商品房購銷合同

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

商品房購銷合同
(合同編號：　　　)
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方(以下簡稱甲方)：_______________________
注冊地址：_________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：         郵編：_____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
聯(lián)系電話：             地址：          
委托代理人：____________ 職務(wù)：_________ _
郵編：_____________聯(lián)系電話：            
委托代理機構(gòu)                            
注冊地址：_________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：         郵編：_____________
買方(以下簡稱乙方)：_______________________
本人：             法定代表人          
姓名：             國籍：              
身份證：            護照：              
營業(yè)執(zhí)照號碼：                         
地址：_________________________________   
郵政編碼：_____________電話：_____________
委托代理人：__________ 國籍電話：__________
地  址：             郵政編碼：           

第一部分　協(xié) 議 書

根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。
甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。
〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為 　　　　　。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為           。
土地使用權(quán)證號為 　　，土地面積為 　　　。地塊規(guī)劃用途為 　　，土地使用權(quán)年限自 　年  月 日至 　　年　　月 　日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕
〔暫定名〕 ，主體建筑物的性質(zhì)為 　　　，屬 　　　結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 　　　層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為        。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 　　平方米(其中實得
建筑面積 　　平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 　　平方米)，共 　　〔套〕　　　〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。
該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 〔幛〕〔座〕 層 號房，
第 〔幛〕〔座〕 層 號房，
第 〔幛〕〔座〕 層 號房，
第 〔幛〕〔座〕 層 號房。
上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。
該商品房為〔內(nèi)銷〕〔外銷商品房〕。
外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，外銷商品房許可證號為 。
第四條 價格與費用。
該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為( 幣)每平方米   元，總金額為( 幣)  億  千  百  拾  萬  千  百  拾  元整。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：
1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
4.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；
5.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；
6.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；
上述代收稅費合計( 幣)億千百拾萬千百拾元整；
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±  %(不包括±  %)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±  %(包括±  %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起   天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.________________________________________________________________________________
第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________________________________。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在 　年  月  日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第八條 付款時間約定。
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的　　　 銀行 (帳戶名稱：　　　　　 ，帳號：　　　　　 )：
1. 年 月 日前支付全部房價款的  %，計( 幣)  億
千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
2. 年 月 日前支付全部房價款的  %，計( 幣)  億
千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
3. 年 月 日前支付全部房價款的  %，計( 幣)  億
千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
4. 年 月 日前支付全部房價款的  %，計( 幣)  億
千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
5. 年 月 日前支付全部房價款的  %，計( 幣) 億
千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 %，計( 幣)  億  千  百  拾  萬  千  百  拾  元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同
規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按
計算。逾期超過  天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的
違約責(zé)任：
1．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的   %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約
金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2．乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
第十一條 交付期限。
甲方須于  年  月  日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；
2．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　
3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，  月利息在   個月內(nèi)按
利率計算；自第   個月起，月利息則按   利率計算。逾期超過  個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第   種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
1． 終止合同，甲方按乙方累計已付款的  %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲
方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2．甲方按乙方累計已付款的   %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　第十三條 設(shè)計變更的約定。
預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后   日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起   天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起   天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按   利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。
預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起   天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。
第十五條 交接與甲方責(zé)任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起   天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。
第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
1．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    　 ；
2．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　        ；
3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　       ；
4．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     ；
5．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　 ；
6．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；
第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的   %賠償乙方損失。
第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責(zé)任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：
1． 墻面 保修 　月；
2． 地面 保修 　月；
3． 頂棚 保修 　月；
4． 門窗 保修 　月；
5． 上水 保修 　月；
6． 下水 保修 　月；
7． 暖氣 保修 　月；
8． 煤氣 保修 　月；
9． 電路 保修 　月；
10． 保修 　月；
11． 保修 　月；
12． 保修 　月；
13． 保修 　月；
14． 保修 　月；
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，〔 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件〕〔甲方與　　　　 簽訂的　　　 號土地使用權(quán)出讓合同〕中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由　　　　 仲裁委員會仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
第二十九條 本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕〔經(jīng)　　　　　　 公證(指外銷房)〕之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款(已收款)的   %賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起   天，由甲方向　　　　　　 申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共   頁，一式   份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲 方(簽章)：____________              乙 方（簽章）：____________
代表人( 　　　　)/(代理人)：_________  代表人( 　　　　)/(代理人)：____________
（簽章）                                          （簽章）     
____年____月____日                     ____年____月____日
簽   于　　　　　　 　                   簽     于