住宅工程施工滲漏的防治措施

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要：滲漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾,不僅會(huì)給居民在生活使用方面造成影響,還會(huì)形成重大的隱患，本文對(duì)滲漏提出了具體的防治措施。 

關(guān)鍵詞：住宅；工程；滲漏；防治；措施  住宅工程滲漏情況是衡量工程質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是業(yè)主衡量住宅品質(zhì)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為達(dá)到降低甚至零滲漏的要求，筆者認(rèn)為在施工過程中必須針對(duì)滲漏的原因，采取以下技術(shù)防治措施。  一、屋面滲漏防治措施  1、加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理,屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔,要改變只靠班組自檢的做法,在分項(xiàng)檢查中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。  2、針對(duì)山墻、女兒墻部位,建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié),增加拉結(jié)鋼筋或小立柱,使其與壓頂梁連接,形成對(duì)女兒墻的約束。  3、針對(duì)天溝、檐溝、變形縫等部位的滲透,雖然原因各有不同,但也有共同之處,如坡度太小,收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝、檐溝、變形縫施工時(shí)增加其坡度(大于2%),在做防水層時(shí)都應(yīng)設(shè)附加層,并采用密封材料嵌填收口處。  4、關(guān)于屋面穿管漏水,除了按要求做出圓弧和高臺(tái)處,也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查,再做防水層,注意做好泛水。最好的辦法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮,不會(huì)出現(xiàn)新滲漏。  5、對(duì)于鋼筋混凝土屋面來說,防止?jié)B漏主要應(yīng)注意混凝土的振搗密實(shí),其次施工過程應(yīng)避免出現(xiàn)施工縫。在屋面結(jié)構(gòu)完工后,監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn)行一次滲漏水檢查。如發(fā)現(xiàn)滲漏,必須查清位置,處理合理并簽證后,才能進(jìn)行下到工序,以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。  二、衛(wèi)生間滲漏防治措施  1、衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)層標(biāo)高應(yīng)比其它樓面低30～50mm,以利于防水找坡。澆筑衛(wèi)生間樓面現(xiàn)澆板時(shí),混凝土配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,可加入水泥用量8%的膨脹劑,以提高結(jié)構(gòu)層的密實(shí)度和抗裂能力?，F(xiàn)澆板四周除門洞外,應(yīng)做成混凝土翻邊,與樓面混凝土同時(shí)澆筑。  2、管道穿過樓板時(shí)要預(yù)留洞口,預(yù)留洞口的位置要準(zhǔn)確,不得漏留,以防止在樓板上開鑿洞口。  3、找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,坡向正確,無積水。找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合牢固,不得空鼓,表面密實(shí),不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。  4、在找平層上鋪設(shè)瀝青防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時(shí),其表面應(yīng)堅(jiān)固、潔凈、干燥。  三、外墻滲漏防治措施  1、外墻施工宜采用無架眼施工工藝。按規(guī)范留置架眼時(shí),內(nèi)側(cè)采用半磚補(bǔ)砌,灰縫填滿砂漿,外側(cè)用微膨脹細(xì)石混凝土搗實(shí),小圈孔、灰縫扁孔宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)；外墻粉刷前,架眼部位首先刷素水泥漿結(jié)合層。  2、外粉刷必須設(shè)置分格縫,外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm,外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能的彈性涂料。  3、外墻飾面磚鋪貼時(shí)基層應(yīng)濕潤(rùn),面磚之間留縫6mm,用專用填縫劑進(jìn)行嵌填,嵌縫必須采用勾縫工具擠壓出漿至密實(shí),并保證鋪貼的面磚無空鼓。  4、外墻抹灰必須分層進(jìn)行,施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。  四、門窗滲漏的防治措施  1、門窗安裝前必須對(duì)成品門窗見證取樣檢測(cè),進(jìn)行三性試驗(yàn)。  2、發(fā)泡劑施打前,必須將門窗與洞口間隙內(nèi)的污染物、浮灰等清理干凈,并保持干燥,以保證發(fā)泡劑與之有效粘接,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿。  3、門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)根據(jù)飾面材料確定門窗外框與墻體間隙。  4、打膠前應(yīng)在基層干凈干燥后進(jìn)行,宜采用中性硅酮密封膠,嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。  五、墻體裂縫的防治措施  1、主體施工階段,嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及強(qiáng)制性條文規(guī)定,底層外窗臺(tái)及頂層兩端開間窗臺(tái)設(shè)置反剪過梁。  2、框架砼與填充墻交接部位及電線導(dǎo)管設(shè)槽處,應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或粘貼耐堿玻璃網(wǎng)格布抹聚合物砂漿等加強(qiáng)措施,加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。  3、主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)必須預(yù)埋拉結(jié)筋或埋件。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí),應(yīng)留有30mm～50mm空隙,待填充墻砌筑完7天以后,方可用微膨脹干硬性砂漿或微膨脹細(xì)石混凝土將其嵌填密實(shí)。  六、樓板裂縫的防治措施  1、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在板底鋼筋之上,不得與受力鋼筋垂直貫通布置,交叉布線處應(yīng)采用線盒,線管的直徑應(yīng)大于1/3樓板厚度,預(yù)埋管線上部位應(yīng)增設(shè)ф6@150,寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片。  2、現(xiàn)澆板澆筑時(shí),在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn)行不少于兩次壓抹。  3、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2mpa時(shí),不得進(jìn)行后續(xù)施工;當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10mpa時(shí),不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物;當(dāng)混凝土強(qiáng)度大于10mpa時(shí),吊運(yùn)、堆放重物時(shí)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。  4、預(yù)制混凝土空心板灌縫宜采用隔層灌縫工藝,下部使用鋼管吊模,澆灌時(shí)采用微型振動(dòng)棒,縫口上下均留10mm深凹槽,灌縫后7天內(nèi)不得有施工荷載。灌縫用混凝土應(yīng)采用坍落度不大于10mm微膨脹細(xì)石混凝土。  5、住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí),宜樓板中部設(shè)置后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶,后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為700mm～1000mm,后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。  七、混凝土裂縫的防治措施  1、設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)上要注意到那些容易開裂的部位,如深基與淺基、高低跨處等,應(yīng)考慮到由于地基的差異沉降或結(jié)構(gòu)原因而引起的薄弱環(huán)節(jié),在設(shè)計(jì)中加以解決。在構(gòu)件截面允許、配筋率不變而且澆筑方便的條件下,鋼筋直徑越細(xì)、間距越小則對(duì)預(yù)防開裂越有利。  2、施工方案主要應(yīng)確定一定澆筑量、施工縫間距、位置及構(gòu)造、澆筑時(shí)間、運(yùn)輸及振搗等。一次澆筑長(zhǎng)度由垂直施工縫分割,最好是設(shè)置在變截面處或承受拉、剪、彎應(yīng)力較小的部位。  總之，滲漏雖然較難消除,但只要我們?cè)谡麄€(gè)施工過程中,嚴(yán)格要求,按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作,并加強(qiáng)管理,這是可以避免或消除的。