南苑項目可行性研究報告

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一、項目名稱 3
二、項目地點 3
三、項目背景 3
四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3
發(fā)展商簡介 3
投資商簡介 4
五、項目規(guī)劃設計 5
總體規(guī)劃 5
主要經(jīng)濟技術指標 5
形態(tài)結構規(guī)劃 6
住宅基本戶型 7
六、市場分析及發(fā)展前景 7
2001年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析 7
項目市場分析 10
優(yōu)越的地理位置 11
配套完善，生活便利 11
周邊樓盤分析 12
項目的發(fā)展前景 12
七、項目資金籌集 12
八、基礎數(shù)據(jù)說明13
九、項目開發(fā)與銷售計劃13
十、財務分析 14
銷售收益估算表 14
利潤估算表 14
現(xiàn)金流量表 15
十一、項目評估結果 16
南苑項目占地面積約25萬平方米，總建筑面積約49萬平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造13-19層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟13-19層住宅樓組成。
規(guī)劃結構力圖淡化組團模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結構模式，削弱組團形態(tài)，規(guī)劃的重點是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內容，精心組織住宅組群。
以大面積的綠地為紐帶的機組合，形成風格各異的圍合或半圍合空間。
住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。
小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。