施工質量通病及解決辦法

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第一篇    建筑篇

1、 消防設計
1.1 存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪， 下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審 核，并報消防部門通過。
1.2 存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方米。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設加壓送風井。
1.3 存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
1.5 存在問題：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗收。
1.6 存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
2、 設計通病與措施
2.1屋面防水
2.1.1 存在問題：廣州地區(qū)911防水材料質量不穩(wěn)定
解決措施：1)選用防水卷材,根據國家規(guī)范確定厚度。
2) 北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
2.1.2 存在問題：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
2.1.3 存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
2.1.4 存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，
坡屋面為完成面250mm。
2.1.5 存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
2.1.6 存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛 網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點。
2.1.7 存在問題：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措 施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。
解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點（附圖）。
2.2室內防水
2.2.1 存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。
2.2.2 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉 箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空， 不回填。
2.2.3 存在問題：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部 砼上返120mm。
2.2.4 存在問題：安裝衛(wèi)生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚。
2.2.5 存在問題：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。
2.3外墻防水
2.3.1 存在問題：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
2.3.2 存在問題：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
2.3.3 存在問題：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。
2.3.4 存在問題：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
2）選定供應商后，及時將安裝節(jié)點提供給設計單位。待設計確認
后方可安裝。
3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標注。
4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。
2.4地下室防水
2.4.1 存在問題：防水材料質量不過關。
解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執(zhí)行國家規(guī)范。
3、建筑節(jié)點通病及解決措施
3.1門窗
3.1.1 存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。
解決措施:出天面門禁用木門。
3.1.2 存在問題：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當。
解決措施：將該梁頂標高降低2-3cm，南方地區(qū)采用此節(jié)點。
3.1.3 存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。
2）交樓標準中門尺寸與建筑圖不符。
3）主體完工后,門窗位置尺寸更改。
4）門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符
解決措施：按標準圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應滿足國家規(guī)范。
3.1.4 存在問題：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。
解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗
3.1.5 存在問題：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。
3.1.6 存在問題：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。
解決措施：同意，采用其做法。
3.2欄桿
3.2.1 存在問題：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。
2)設計公司設計大樣圖。
3.2.2 存在問題：欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。
3.2.3 存在問題：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施:設計確定間距及大樣圖。
3.2.4 存在問題：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5 存在問題：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。
解決措施：由標準化設計小組統(tǒng)一制定標準圖。
3.2.6 存在問題：根據住宅設計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
3.2.7 存在問題：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.2.8 存在問題：小區(qū)的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法。
3.3裝飾細部
3.3.1 存在問題:走道管井門面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。
3.3.2 存在問題：室內木質柜與墻體接合處理不當。
解決措施:由裝修處理。
3.3.3 存在問題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用?；u。
3.3.4 存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
3.3.5 存在問題：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
3.3.6 存在問題：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。
解決措施：同意，采用其做法。
3.4屋面工程
3.4.1 存在問題：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。
3.4.2 存在問題：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理
的解釋。
3.4.3 存在問題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施：結合立面局部使用。
3.4.4 存在問題：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。
3.5抹灰工程
3.5.1 存在問題：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形
成“淚痕”。
解決措施:設計要增設滴水線。
3.5.2 存在問題：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。
解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9，棚26-W。
3.5.3 存在問題：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產生質量和安全事故。
解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。
3.5.4 存在問題：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區(qū)的保溫做法。
解決措施：同意。
3.5.5 存在問題：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。
解決措施：同意，采用其做法。
3.6墻體工程
3.6.1 存在問題：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
3.6.2 存在問題：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以后的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。
3.6.3 存在問題：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。
解決措施：參見結構篇1.1.4條
3.6.4 存在問題：GRC輕質隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。
3.6.5 存在問題：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。
解決措施：同意。
3.7樓地面結構
3.7.1 存在問題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。
3.7.2 存在問題：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
3.8綜合類
3.8.1 存在問題：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.8.2 存在問題：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現(xiàn)管理
的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.8.3 存在問題：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統(tǒng)一放置。
解決措施：不采用其做法。
3.8.4 存在問題：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設備專業(yè)提供土建設計條件，由結構專業(yè)出圖。
3.8.5 存在問題：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應設置在地下室，應安排在首層，且同一個房間內，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.6 存在問題：小區(qū)各戶型內的管道豎井，應預留檢查口，減少維修時對業(yè)主的影響，方便維修。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.7 存在問題：小區(qū)的路燈基礎應考慮梯形墩設置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.8 存在問題：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設，應重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。
解決措施：設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。
3.8.9 存在問題：燃氣控制閥應設置在專用設備房內，以免造成人為的停車故障。如:帝景小區(qū)各樓內的燃氣閥,被安裝在公共通道開放外露。
解決措施：執(zhí)行燃氣設計規(guī)范。
3.8.10 存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風大的使用環(huán)境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質的閉門器。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.11 存在問題：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.12 存在問題：空調孔板設計不詳。
解決措施：1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須 孔邊距墻邊200。
2）空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。
3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。
3.8.13存在問題：燃氣熱水器設計不詳。
解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。
2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。
3.8.14存在問題：家具布置
1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經常漏畫）。
2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設計充分考慮。
3.8.15存在問題：預留孔洞不全。
解決措施：1）建筑圖標明樓梯間正壓送風口。
2）強、弱電箱預留孔必須標出。
3）各種排水管，雨水管必須標出。
4）燃氣熱水器直排孔必須標出。
3.8.16 存在問題：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。
解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。
3.8.17 存在問題：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。
解決措施：同意。
3.8.18 存在問題：轉換層
1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2）各種下水管與轉換梁沖突。
3）有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。
解決措施：設計充分考慮。
3.8.19存在問題：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.20存在問題：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.21存在問題：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。
解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。