分戶驗收質量手冊

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《分戶驗收質量手冊》
北京市住宅工程質量分戶驗收
時間：在總結朝陽區(qū)建委制度試點基礎上，自2006年1越1日起開始在全市范圍內實行。
意義：1、督促建設單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任。
      2、督促施工企業(yè)抓技術、質量管理，抓操作人員素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施。
      3、督促監(jiān)理單位按施工驗收規(guī)范、規(guī)程，嚴格驗收，不走過場。
    定義：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時，對每戶及單位工程公共部分進行專門呀手，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。（依據北京市〈住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定〉第二條）
對定義的理解：
1、竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數量房間的實體質量。而分戶驗收檢驗批應項目應在施工完畢時驗收（具備驗收條件）。
2、“專門驗收”是指對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測項目質量為主。
3、“分戶驗收合格后出具質量竣工驗收記錄”是指單位工程住宅完成分戶驗收，并具備相關規(guī)定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。

分戶驗收與竣工驗收的不同點：
    分戶驗收以每戶住宅作為一個子單位工程組織專門驗收。當該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按規(guī)定的驗收條件、程序進行驗收。

分戶驗收與檢驗批驗收（批檢）的不同：
1、劃分不同：分項工程檢驗批一般以樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分的范圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。
2、檢查內容不同：批檢是對主控項目和一般項目進行全面檢查，內容較多。而分戶驗收是在批檢的基礎上，僅對批檢的主控項目和一般項目種所涉及到觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。
3、實測數量不同。分戶檢驗批實測內容在以下各樓詳述，對檢查部位、檢查數量都有明確。而批檢為對實測內容的具體檢查部位、檢查數量做詳細規(guī)定。
4、參加驗收人員不同。分戶驗收參加人員比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗收是由建設單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。

分戶驗收的類別：
    共分為8大類：建筑結構外觀及尺寸偏差、門窗安裝質量、墻面、地面和頂棚面層質量、防水工程質量、采暖系統(tǒng)安裝質量、給水、排水系統(tǒng)安裝質量、室內電氣工程安裝質量和其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容。
    這8大類再進一步細化，預計住宅工程分戶檢驗批涉及58項，其中，初裝修預計涉及20項。

分戶驗收檢驗批的劃分：
    以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可即使驗收。
    需注意的是公共部位的劃分：
1、劃分原則：因質量問題經常影響住戶正常使用的公共部位。
2、公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫。
3、公共部位檢驗批的劃分：公共部位走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下車庫按每一防火分區(qū)劃分為一個檢驗批。
4、檢查數量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個區(qū)域。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。

分戶驗收各單位責任：
建設單位：
1、組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工前，組織施工單位編制，并由監(jiān)理、建設單位審批。
2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。
3、住宅工程交付使用時，〈住宅工程質量分戶驗收表〉作為〈住宅質量保證書〉的附件一并交給業(yè)主?！醋≌|量保證書〉所列事項：保修范圍和保修期限；施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；物業(yè)公司名稱、電話；工程質量保修程序和處理時限；建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。以上事項，應在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。
施工單位責任：
1、編制分戶驗收方案，主要內容包括：
（1）各方職責：參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。
（2）根據分戶驗收確定的檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目以及檢查內容和數量。
（3）根據分戶檢驗批項目繪制抽查點分布圖。
（4）根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。
2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢員及測量工具。
3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。
4、分包單位專業(yè)技術負責人業(yè)應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。
5、住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：工程名稱、竣工日期；建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；以上四家單位負責人姓名。
監(jiān)理單位責任：
1、審批施工單位編制的分戶驗收方案。
2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目，以及檢查內容和數量。
3、配備一定數量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。
4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽字。
物業(yè)單位責任：
1、當已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。
2、配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。
3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。

    時間關系，最近幾天會在以下各樓繼續(xù)明確各分戶檢驗批的驗收項目、部位要求及驗收方法等，文中引用相關規(guī)定的部分內容與其他帖子重復，不要見怪。

 
     首都是率先開展分戶驗收的城市，在我們省 各地市也逐步頒布了一些關于分戶驗收的文件，但目前還未全面實施。各地正在看著首都怎么實施，很多問題也只是停留在腦子里?？戳藰侵魃厦娴臅h總結，知道了不少，大概有了個直觀概念。不過還有一點，在分戶驗收后這個檢驗批驗收/分項驗收/子分部驗收/分部驗收是否還是同樣進行？如果按上面說的一樣把分戶驗收作為子單位工程，資料上怎么銜接？ 密切關注這個帖子，希望樓主能堅持 把會議中涉及的內容逐步貼上，供大家學習？
 
  答Fox版主：
    分戶驗收并非取代分部分項驗收，相反它們應要密切結合，它們的關系是：分戶驗收主要針對于分部分項工程質量驗收中的觀感質量等項目提出了更細化的要求，你說的檢驗批/分項/子分部/分部/單位（子單位）工程驗收同樣要做，關鍵是竣工驗收時要同時要以分戶驗收資料為依據，在這里，分戶驗收是一個必要條件。因此，分部分項驗收還是要進行，形成的資料向相應部門歸檔，分戶驗收所形成的資料則作為質量保證書的附件，交到小業(yè)主手中，他們可以以此來作為衡量住宅質量的依據，對與事實不符項可提出質疑或索賠。
這里不是會議，只是我就各方文件和質監(jiān)站提出的要求進行匯總，明確工作思路。要考慮大小58項不是一件容易的事，我盡我力在最短時間里敘述完，首先要強調的一點是做好分戶驗收工作要做到五個結合：
1、與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合。
為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料現象的發(fā)生，施工單位應認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準。施工中操作人員要嚴格按照質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。
2、與分項工程檢驗批驗收相結合。
分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目實測實量項目應按取樣數量驗收，批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收只控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格應整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。
3、與發(fā)現問題及時整改復查相結合。
分戶驗收過程中發(fā)現若干不符合質量標準問題時，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應據此下發(fā)不合格項處置記錄單，限時整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機構監(jiān)督檢查重點。同時要注意不合格處不能糊弄，要明白小業(yè)主是可以依據該資料進行索賠的。
4、與成品保護相結合。
分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設專人看管、持證進入工地等措施。
5、與質量通病專項治理相結合。
分戶驗收內容主要是觀感、功能、實測項目質量。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發(fā)生質量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、材料選擇、嚴格復驗等方面來采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中質量通病的發(fā)生。

在這里先上傳初裝住宅20項分戶驗收檢驗批的資料格式，來自民工兄弟，朋友們可以先有個大體認識。
 
                                        
  今天先講“現澆結構外觀及尺寸偏差”。

從表格可以看出，現澆結構外觀及尺寸偏差分戶驗收主要檢查：
主控項目：外觀質量、過大尺寸偏差處理及驗收。
一般項目：外觀質量一般缺陷、墻柱梁、剪力墻、垂直度（5m）、層高、截面尺寸、表面平整度。
從檢查內容可以看出，分戶驗收檢查項目較批驗收檢查項目要少，且具有針對性。
現澆結構外觀及尺寸偏差分戶驗收質量標準、檢查方法及數量：
一、一般規(guī)定：
1、應符合施工圖、設計說明及其他設計文件要求。
2、按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規(guī)定。（這些一般規(guī)定開始有點羅嗦，主要是為了強調其原則性，后面項從減）
3、以房間為單位全數檢查并記錄。
4、要注意民工兄弟提供的表格樣式有誤，就是檢查數量處應不止10格，應為11格。先在第一格里填寫長度、高度尺寸的基準值，實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判定為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號（與批驗收同），以便判斷不合格點是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。
5、當分戶檢驗批的主控制項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判定為合格。
6、當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。
7、現澆結構拆模后，應由建設單位組織監(jiān)理（建設）單位、施工單位對外觀質量和尺寸偏差進行檢查，做出記錄，并應及時按施工技術方案對缺陷進行處理。（注意：從此處可以看處，組織分戶驗收前還應編制專項的質量缺陷預防及處理方案）

二、外觀質量：
1、主控項目：現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。
檢查數量：全數檢查。
檢查方法：觀察，檢查技術處理方案。
2、一般項目：現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。
檢查數量：全數檢查。
檢查方法：觀察，檢查技術處理方案。

三、尺寸偏差：
1、主控項目：現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。當超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：量測、檢查技術處理方案。
2、一般項目：現澆結構拆模后的尺寸偏差應符合表格中允許偏差的要求。
檢查數量：按每戶住宅劃分檢驗批。 在同一檢驗批內，對梁、柱應抽查構件數量不少于3件；對墻和板、應按有代表性的自然間抽查不少于3間；對大空間結構，墻可按相鄰軸線間高度5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3面。

四、實測項目說明：
1、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平這個度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查并全數記錄。
（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置（計算基準值）。
（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。
（3）檢查被查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺寸等測量工具，利用室內1米線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每么窗洞口測量一點（計算基準值）。
（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具 ，對每面墻厚度測量，測量不少于1點。（計算基準值）
（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域橫、豎向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。
2、結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平這個度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測日，使用相關測量工具，參照寫列測量位置和數量進行檢查。
（1）檢查被查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4個。建議使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標高（計算基準值）。
（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量嗲不少于2點（計算基準值）。
（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。

 
  鋁合金門窗、塑料門窗安裝分戶驗收注意事項：
1、 除高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查。
2、 質量的評定方法與現澆外觀同，以后均相同。
3、 實測實量項目說明：
鋁合金（塑料）門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金（塑料）門窗實測內容進行檢查并全數記錄。
（1） 檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）
（2） 檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）
（3） 檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄；
（4） 檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；
（5） 檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點；
（6） 檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點（計算基準值）；
（7） 檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等工具，在一側門闖豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點；
（8） 檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗框豎框中部，測量框間距各1點；（計算基準值）
（9） 檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。
另外，塑料門窗分戶驗收實測內容還包括同樘平開門窗相鄰扇高度差、平開門窗鉸鏈部位配合縫隙和推拉門窗扇與豎框平行度：
（1） 檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點；
（2） 檢查平開門窗鉸鏈部位配合縫隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點；
（3） 檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，測量1點。

 
  木門窗安裝質量分戶驗收注意事項：
1、 除高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查。
2、 實測實量項目說明：
木門窗安裝工程實測內容分別是：門窗槽口對長度差；門窗框的正、側面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側面框間留縫；窗扇與下框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內外框間距；無下框時門扇與地面間留縫。
（1） 檢查門窗槽口對長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企偶方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。
（2） 檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1點。
（3） 檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于1點。
（4） 檢查門窗扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處，各測量1點。
（5） 檢查門窗扇與上框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框間最大、最小縫隙處，各測量1點。
（6） 檢查門窗扇與側面框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與側框間最大、最小縫隙處，各測量1點。
（7） 檢查窗扇與下框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在窗扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量1點。
（8） 檢查門扇與下框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量1點。
（9） 檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中心部位測量內外框間距，各測量1點。（計算基準值）
（10） 檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各測量1點。

 
  特種門安裝分戶驗收注意事項：
1、 每戶應抽查10樘，不足10樘應全數檢查。
2、 每戶住宅特種門掉頂工程觀感質量檢查應全數檢查，以房間為單位，檢查并記錄。
3、 實測項目說明：
•推拉自動門安裝分戶質量驗收實測內容分別是：門槽口寬度、高度；門扇對角線長度差；門框的正、側面垂直度；門構件裝配間隙；門梁導軌水平度；下導軌與門梁導軌平行度；門扇與側框間留縫；門扇對口縫。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對特種門安裝實測內容進行檢查并全數記錄。
（1） 檢查門槽口寬度、高度時，使用鋼尺等測量工具，距門槽口上下300位置，水平測量各1點；距門槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）
（2） 檢查門扇對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向分別記錄。
（3） 檢查門框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。
（4） 檢查門構件裝配間隙時，使用塞尺等測量工具，在門構件裝配間隙最大處，測量1點。
（5） 檢查門梁導軌水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在門梁導軌下口中心位置，測量1點。
（6） 檢查下導軌與門梁導軌平行度時，使用鋼尺等測量工具，在下導軌與門梁導軌兩端設置測量點，且測量點不少于2點。
（7） 檢查門扇與側框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與側框間最大、最小縫隙處，各測量1點。
（8） 檢查門扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇對口縫最大、最小處，各測量1點。
•旋轉門安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：門扇正、側面垂直度；門扇對角線長度差；相鄰扇高度差；旋轉門扇與圓弧邊留縫；旋轉門扇與上頂面間留縫；旋轉門扇與地面間留縫。
（1） 檢查門扇正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門扇中部的正、側面，各測量1點。
（2） 檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗戶企口方向，分別量取槽口對角線長度，量個方向分別記錄。
（3） 檢查相鄰扇高度差時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，在旋轉門相鄰扇接縫下端，測量1點。
（4） 檢查旋轉門扇與圓弧邊留縫、旋轉門扇與上頂間留縫、旋轉門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在旋轉門扇與圓弧邊、上頂間、地面間最大、最小縫隙處，各測量1點。

鋼門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝分戶驗收檢查方法與鋁合金門窗相同。

門窗玻璃安裝工程注意以下幾個問題：
1、除高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查。
2、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃面積大于1.5平米時，應使用安全玻璃。
3、玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。
4、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣平齊。木壓條應相互緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應整齊。
5、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結緊貼、接縫平齊。
6、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。
7、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。
8、泥沼應填抹飽滿、粘結牢固；膩子邊緣與裁口應平齊。固定玻璃的卡字不應在膩子表面顯露。

  一般抹灰分戶驗收應注意事項：
一、 驗收項目
層粘結及面層質量、表面質量、細部質量、分格縫、滴水線（槽）、立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙及勒腳上口直線度。
二、 驗收數量
每戶應抽查不少于3間，不足3間時應全數檢查。
三、 實測實量項目說明
一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。
1、 檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。
2、 檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對防護間每面墻體進行測量，測量點宜設在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向進行測量，記錄較大值。
3、 檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用長為20cm的直角檢測尺等測量工具，對房間每個銀洋角進行測量，測量點宜設在墻角距地高1m處，且不少于1點。
4、 檢查墻裙、勒腳上口直線度時，采用5m拉通線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體的墻群、勒腳上口處進行測量，測量點不少于1點。

涂料涂飾質量分戶驗收注意事項：
    主要通過觀察進行，強調2點。
1、 水性（溶劑型）涂料涂飾工程質量分戶驗收的實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內進行。
2、 檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少于1點。

地面工程1分戶驗收應注意事項：
（水泥混凝土面層、水泥砂漿面層）
一、 每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。
二、 面層與下一層結合采用小錘輕擊，空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。
三、 表面坡度可采用潑水或坡度尺檢查。
四、 踢腳線于墻面緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻，可用小錘輕擊。局部空鼓長度不大于300mm，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。
五、 樓梯踏步寬、高度應符合設計要求，踏步齒角整齊，防滑條應順直。
六、 實測內容說明
水泥混凝土（砂漿）面層分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。
1、 檢查表面平整度時，采用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。
2、 檢查踢腳線上口平直度時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。
3、 檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺進行測量，且測量點不少于2點。
4、 檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺進行測量，且測量點不少于2點。
5、 檢查旋轉樓梯梯段踏步兩端寬度時，宜對每跑旋轉樓梯踏步兩端寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，檢查點不少于2點。

地面工程2（磚面層、大理石和花崗巖面層）注意事項：
一、 每戶抽查3間，不足3間時全數檢查。
二、 鋪磚面層時，應避免出現邊角料（小于1/4邊長）。
三、 實測項目說明：
磚面層、大理石和花崗巖面層質量分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。
1、 檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。
2、 檢查縫格平直時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱向測量，且各不少于1點。
3、 檢查接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。
4、 檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼直尺等測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，且不少于1點。
5、 檢查板塊間隙寬度時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱向測量，且各不少于1點。（確定基準值）

地面工程3（實木復合地板面層、強化復合地板面層）分戶驗收注意事項：
實測項目有：板面縫隙寬度、表面平整度、踢腳線上口平齊、板面拼縫平直、相鄰板材高差、踢腳線與面層接縫。
1、 檢查板面縫隙寬度時，使用鋼尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。
2、 檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。
3、 架差踢腳線上口平齊時，采用拉5m線和用鋼直尺等測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，且不少于1點。
4、 檢查相鄰板材高差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。
5、 檢查踢腳線與面層接縫時，使用鋼直尺等測量工具，對每面強進行測量，測量點宜設在踢腳線與面層接縫最大處，且不少于1點。

地面工程3（地毯面層）分戶驗收：
    以目測方法為主，主要檢查地毯品種、規(guī)格、顏色、化色、拼縫。要注意表面不起鼓、起皺、卷邊、顯拼縫、露線和無毛邊，絨面毛順光一致，毯面干凈，無污染和損傷，地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍應順直、壓緊。

地面工程5（找平層）分戶驗收應注意事項：
一、 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡面應正確、無積水（蓄水、坡度尺）。
二、 小錘輕擊檢查找平層與下一層結合，不得有空鼓。
三、 找平層表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。
四、 實測實量說明：
地面找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。
1、 架差表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。
2、 檢查標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量不少于4點。
3、 檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。
4、 檢查厚度時，使用鋼尺等測量工具，測量點宜設置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，且不少于2點。

說明：各樓條款中未涉及各檢查項目允許偏差，具體允許偏差值見3樓附表中。下樓將介紹飾面磚、吊頂、裱糊等項分戶驗收注意事項及檢查方法。

  墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收注意事項：
    飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的坊間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對飾面磚粘貼實測內容進行檢查并全數記錄。
1、 檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m垂直檢測吃等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置，且每面墻不少于1點。
2、 檢查飾面磚立面表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對坊間每面墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎向測量，且各不少于1點，記錄最大值。
3、 檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設置在墻角距地高1米處，且不少于1點。
4、 檢查飾面磚接縫直線度時，采取拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻進行測量。測量點宜設置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎向測量，且各不少于1點，記錄最大值。
5、 檢查飾面磚接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻進行測量，測量點宜設置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎向測量，且各不少于1點，記錄最大值。
6、 檢查飾面磚接縫寬度時，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎向測量，且各不少于1點，記錄最大值（確定基準值）。

裱糊工程分戶驗收注意事項：
一、 一般規(guī)定
1、 按每戶劃分為一個檢驗批，具備驗收條件即驗收，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數檢查。
2、 每戶裱糊工程觀感質量應全數檢查。
3、 主控項目全部合格，一般項目合格點率達到80%且無嚴重缺陷時，判定為合格。
4、 不合格點率超出20%，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。
5、 基層表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正不得超出3mm。
二、 主控項目
1、 壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色必須符合設計要求（觀察）。
2、 基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫（觀察、手摸）。
3、 裱糊后各幅拼接應橫平豎直，拼縫處花紋、圖案應吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫（觀察，手摸）。
4、 壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊（觀察，手摸）。
三、 一般項目
1、 裱糊后的壁紙、墻布表面平整，色澤一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑紋，斜視時應無膠痕。（觀察、手摸）
2、 復合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡層應無損壞。（觀察）
3、 壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。（觀察）
4、 壁紙、墻布邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。（觀察）
5、 壁紙、墻布陰角處搭接應順光，陽角處應無裂縫。（觀察）

吊頂工程分戶驗收應注意事項：
    明（暗）龍骨吊頂工程實測內容主要有：表面平整度、接縫平直度、接縫高低差。
1、 檢查房間吊頂表面平整度時，使用m靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在頂棚中心區(qū)域，按橫、縱向測量，且各不少于1點。
2、 檢查房間吊頂接縫直線度時，采用拉5m線，不簇5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在頂棚中心區(qū)域，按橫、縱向測量，且各不少于1點。
3、 架差房間吊頂接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設計在頂棚中心區(qū)域，橫、縱向測量，且各不少于1點。