新建住宅層高不得高于3米

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江蘇省住宅層高不得高于3米。記者從江蘇省建設廳獲悉，新版本《江蘇省住宅設計標準》經審定為江蘇省工程建設強制性標準，自9月1日起施行。新標準明確規(guī)定，住宅層高不應低于2.80 米，且不應高于3.00米。房地產業(yè)內人士表示，江蘇省對層高的限制意味著“70%商品住宅建筑面積在90平方米以下”這一政策，將得到實打實的實施———開發(fā)商再也不能利用挑高來“偷”面積。

住宅層高不得高于3米

在新版的《江蘇省住宅設計標準》4.7.1節(jié)中明確規(guī)定，住宅層高不應低于2.80米，且不應高于3.00米。專業(yè)人士表示，在建設部出臺細則明確“90平方米”的規(guī)定之后，通過挑高住宅層高已經成為主要的“偷”面積的方法。目前南京房地產市場上銷售的一些挑高住宅，層高都在4.9米以上，一套使用面積50平方米的挑高住宅，通過中間新加的隔層，便可獲得近100平方米的使用面積。通過住宅的挑高，建設部“90平方米”的限制便可被輕松打破。

為了規(guī)劃住宅市場，落實房地產調控政策，北京市已經對挑高房源“偷”面積祭出殺招。根據北京市規(guī)劃委對容積率指標的新計算規(guī)則，當住宅建筑標準層高大于4.9米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米時，不論層內是否有隔層，建筑面積均按該層水平面積的3倍計算。

新版的《江蘇省住宅設計標準》表示，最高層高限制在3.00米，在實際的執(zhí)行過程中，居室、餐廳等局部挑高空廳是除外的。這一有松有緊的人性化規(guī)定，能夠限制開發(fā)商鉆“90平方米”的空子，又能讓消費者享受不同的舒適住宅。據南京市規(guī)劃局相關人士透露，南京也正在根據南京本地住宅的特點，醞釀出臺限制層高的做法。

規(guī)定廚房衛(wèi)生間大小

在原來2000年制定的《江蘇省住宅設計標準》中，一、二類住宅廚房最小面積是4平方米，三、四類住宅廚房最小面積為5平方米，而新標準的標準將一、二類住宅廚房最小面積擴大到5平方米，三、四類住宅廚房最小面積擴大到6平方米。此外，新標準對原本沒有明確界定的衛(wèi)生間面積也作了明確規(guī)定，一類住宅衛(wèi)生間最小面積不能低于3平方米，二、三類不能低于4平方米，四類住宅必須設雙衛(wèi)，面積至少要8平方米。

在新標準中，對于住宅也有了明確的定義，“住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間，并應設儲藏室（或壁櫥）、陽臺”。這樣一來，南京曾經被叫停的酒店式公寓、單身公寓等一些小面積的住宅，將被剔除出“住宅”的概念，“住宅”這一概念將不是隨便可以使用的。