房地產(chǎn)——回歸理性的思考

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陽光之下，其實并無新事。對于房地產(chǎn)，現(xiàn)在又是一個似曾相識的冬天。經(jīng)歷過2006年，2008年以來完整行業(yè)周期的我們，對冬日的再臨，不必詫異，亦無須任何驚惶——決定行業(yè)廣闊前景與向上趨勢的長期性因素，并未發(fā)生改變；而驅動市場短期波動和反復調整的深層次矛盾，其實也別無二致。我們正航行在世界房地產(chǎn)有史以來最寬闊的海域?；蛟S正因為如此，我們也領略了同樣前所未有的波瀾起伏。千帆爭躍的壯闊相伴的是有些船只的沉沒，那些持續(xù)的航行者只因為船只結構更結實，船員們更專精，配合更緊密，反應更迅速。我想，這個難以平靜的行業(yè)，在未來，仍將續(xù)寫著紛繁多變的歷程。
      說實話，回歸到商業(yè)邏輯的起點，消費者的有效需求才是一個市場存在的理由。政策是市場環(huán)境中不可忽視的一個重要組成部分，但它的出發(fā)點，只會是防范市場波動帶來的風險，而不可能是憑空創(chuàng)造或者消除一個自我演進的真實市場。住宅是人類生存必須的基本物資，也是社會成員改善生活品質最重要的物質基礎之一。決定住宅市場基本走勢的，是經(jīng)濟的成長性、人口結構和居住形態(tài)的變遷。撇去表面的喧嘩，真實的購買力始終在悄然生長，而房產(chǎn)業(yè)邁向成熟的步伐也從未停歇。真實的需求與購買力才是一個行業(yè)復蘇和持續(xù)成長的根本原動力，而以最少資源消耗來最大程度滿足客戶需求的能力才是企業(yè)競爭力的最終源泉。
      現(xiàn)在所不同于正常市場狀況的特點是，在市場向理性發(fā)展回歸的進程中，消費者的判斷和預期需要一段時間來加以厘清。而這一過程影響著個人購房行為，并進而可能影響群體的信息傳遞和決策。很多時候，從表面上看是市場的變動導致了市場預期的變化，但深入探究，我們可能發(fā)現(xiàn)，其實是市場對短期預期的某種不確定而放大了市場的短期波動。
      穩(wěn)健，曾經(jīng)是大部分人和企業(yè)的信條。如今，在我們看來，這個世界充滿了不確定性，穩(wěn)健是那樣的難以保證。人類的理性畢竟是有限的，在這樣一個充滿復雜性的年代，人類占卜未來的知識瞬間顯得蒼白。這讓我們充滿敬畏。我們也曾一意尋找答案。反省我們走過的路，自2004年以來，盡管行業(yè)景氣的表面現(xiàn)象時有跌宕，市場氛圍也不斷在樂觀與悲觀之間反復徘徊，但支撐住宅市場基本面的諸要素卻并未發(fā)生任何根本性的改變，而行業(yè)內在的發(fā)展規(guī)律更是始終如一。在我們看來，要看清今天的行業(yè)，要判斷明天的市場，其實答案早在數(shù)年前就已經(jīng)揭曉。作為一家企業(yè)，回到田間、聚焦沃野，或許才是更務實的選擇。而作為個人，這變動不居的世界讓我們無法獨善其身穩(wěn)固安逸。乘著風浪，挺身而上，或許才是我們最佳的選擇。而你，是否已做好準備？