修補(bǔ)外墻裂縫：“對(duì)癥”才能“下藥”

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多種原因可致外墻滲水 “外墻防滲漏的質(zhì)量不好，直接影響建筑物的使用效果，會(huì)給居住者帶來很多生活煩惱。造成外墻滲漏的原因很多，但主要是設(shè)計(jì)因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”相關(guān)專家分析說。 設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)外墻時(shí)為了美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，可能導(dǎo)致漏水。另外，還有些設(shè)計(jì)中會(huì)采用不同材料，而忽視了這些界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般會(huì)低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。這都可能造成外墻滲水。“材料質(zhì)量如不合格必然將造成外墻開裂滲水。如空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料、飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質(zhì)等質(zhì)量不合格，都可能造成外墻滲水。”專家說，施工質(zhì)量也是重要因素，框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，溫度膨脹系數(shù)差異較大，再加上外界原因，更容易開裂。但外墻保溫層出現(xiàn)裂縫也有可能是因?yàn)榈卣鹗菇ㄖ锇l(fā)生沉降不均勻，在變形發(fā)生部位引起保溫層和保護(hù)層出現(xiàn)裂縫?？蚣芙Y(jié)構(gòu)建筑物，砌體變形應(yīng)力也可引發(fā)保溫層及保護(hù)層開裂。此外，如聚苯板密度過低、陳化時(shí)間不夠、材料粉化或所用的膠粘劑質(zhì)量達(dá)不到要求等，或者涂料飾面層中因采用了剛性膩?zhàn)?、不耐水的膩?zhàn)?，或是選用了不耐老化的、與膩?zhàn)硬黄ヅ涞耐苛系龋部稍斐杀貙恿芽p。 當(dāng)然，業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)一些不當(dāng)行為也會(huì)造成外墻開裂滲水。住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等也可能造成墻體及外粉刷裂縫。 修復(fù)需要針對(duì)性 “由于造成裂縫的原因有多種，因此在修復(fù)之前一定要找到產(chǎn)生原因，分析裂縫的破壞性，這樣才能有針對(duì)性地進(jìn)行處理。”專家解釋道。 如外墻飾面施工留出的凹槽未考慮防水要求而導(dǎo)致滲漏，就要采取防水處理。在凹槽內(nèi)嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴(yán)、阻止雨水滲浸入墻體內(nèi)。大面積有細(xì)小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補(bǔ)，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓、排出空氣，待底膠初凝，并經(jīng)檢查無鼓包后，將已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問題?？展牧芽p墻面需砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問題。“只要結(jié)構(gòu)沒出現(xiàn)問題，裂縫處理并不會(huì)太困難。”專家認(rèn)為，很多外墻保溫層裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會(huì)沿縫鏟掉裂縫涂料膩?zhàn)訉?寬度6厘米～8厘米)，待清理干凈后，將鏟掉部位沿縫直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強(qiáng)布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補(bǔ)縫處干燥后(一般12小時(shí)以后)，修補(bǔ)處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過上述方法處理后，滲水問題就可解決。 不可抗拒因素引起可用專項(xiàng)維修基金 建筑物外墻出現(xiàn)裂縫到底誰來承擔(dān)維修責(zé)任，這就要看其出現(xiàn)的原因是什么。如果是設(shè)計(jì)、材料、施工方面出現(xiàn)的問題就應(yīng)該由開發(fā)商來進(jìn)行維修。房屋和其他商品一樣都有一定的保修期，國(guó)家規(guī)定外墻保修期為5年，在這個(gè)期限內(nèi)就應(yīng)該由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修。 如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者過了保修期出現(xiàn)的裂縫，就可以動(dòng)用專項(xiàng)維修基金。使用住宅專項(xiàng)維修基金需要一定程序和時(shí)間：使用住宅專項(xiàng)維修資金，先由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，再由業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案，經(jīng)房管局負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后才可使用。因此專項(xiàng)維修基金，從提方案到審批完成，一般需要1個(gè)月以上時(shí)間。本報(bào)記者  韓戴男 鏈接 耐堿網(wǎng)布對(duì)外墻保溫層的影響 耐堿網(wǎng)布主要應(yīng)用于膨脹聚苯、膠粉聚苯顆粒等聚合物基薄抺灰建筑外墻保溫層，它對(duì)建筑的保溫層起到抗裂防護(hù)的作用，使之不因外墻砂漿的脫落而破壞保溫層。因此，耐堿網(wǎng)布的質(zhì)量對(duì)建筑保溫至關(guān)重要。 區(qū)分耐堿網(wǎng)布的優(yōu)劣有3項(xiàng)主要指標(biāo)：耐堿性能、拉伸強(qiáng)度、斷裂應(yīng)變，其中最重要的就是耐堿性能。因?yàn)樵谀蛪A性能差的情況下，拉伸強(qiáng)度再大也將在混凝土中急速下降，不能起到抗裂的作用。而網(wǎng)布的耐堿性能，主要靠網(wǎng)布紗的成分和涂覆膠的抗堿性能來實(shí)現(xiàn)。 特別是中堿玻璃纖維紗的耐堿性能，主要由涂覆層來保證，所以要求有抗堿的乳膠和足夠厚的牢固的涂層。優(yōu)質(zhì)的乳膠，除保證主要原材料的質(zhì)量（主要采用苯乙烯和丙烯酸脂），輔料的應(yīng)用也很講究，要求提高乳膠整體的交聯(lián)性、抗水性、耐堿性。而劣質(zhì)膠采用的醋酸乙烯，為了達(dá)到涂膠時(shí)好操作的目的，加入了過量的堿性物質(zhì)或硅烷物質(zhì)，使膠的抗堿性能大大降低。 優(yōu)質(zhì)的網(wǎng)布不僅有低的斷裂應(yīng)變（延伸）和高的強(qiáng)度來控制裂變，還能通過一定的柔韌性來實(shí)現(xiàn)抗震、抗折。單纖維超過13毫米的玻璃紗不僅強(qiáng)度低，而且柔韌性差、易折，劣質(zhì)紗與陶土坩堝紗的單纖維直徑超過15毫米，這樣的纖維織成的網(wǎng)布耐候性、抗冰凍、防震裂性能極差。因此，在建筑外墻保溫施工中，建設(shè)單位和施工單位要嚴(yán)格把關(guān)，防止劣質(zhì)耐堿玻璃纖維網(wǎng)布影響建筑外墻保溫層的使用壽命。