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監(jiān)理工程師《投資控制》第五章重點解析(1)

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  第五章 建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制

  本章重(難)點解析

 ?。ㄒ唬┫揞~設(shè)計

  限額設(shè)計的實質(zhì)是在確定投資目標(biāo)以后,實施有投資限額的設(shè)計工作,并以此作為衡量設(shè)計工作質(zhì)量的綜合標(biāo)志。盡管存在一定的負(fù)面影響,但限額設(shè)計應(yīng)當(dāng)有利于設(shè)計階段的投資控制。

  在理解限額設(shè)計時,應(yīng)當(dāng)注意以下幾點:①限額設(shè)計的控制對象是影響工程設(shè)計的靜態(tài)投資部分;②投資目標(biāo)的確定與分解、工程量的控制是實現(xiàn)限額設(shè)計的有效途徑和方法;③最好能夠結(jié)合建設(shè)工程多次性計價的關(guān)系(投資估算→設(shè)計概算→施工圖預(yù)算),把握限額設(shè)計的應(yīng)用過程(初步設(shè)計→施工圖設(shè)計→設(shè)計變更管理)。

  (二)價值工程

  在價值工程的原理中,必須熟練掌握基本公式、價值系數(shù)的計算,并明確其評價(選擇)標(biāo)準(zhǔn)。例如,面臨若干個可行方案時,某一方案(K)的成本系數(shù)(CK)、功能(評價)系數(shù)(FK),可用以下公式進(jìn)行計算:

  在價值工程的相關(guān)知識體系中,還有若干可考性較強的內(nèi)容。例如,價值工程是一種思想方法和管理技術(shù),其目的是提高產(chǎn)品的價值;價值工程的中心環(huán)節(jié)(核心)是功能系統(tǒng)分析;價值工程的四個階段劃分、12個工作步驟的先后順序(表5-6);價值工程主要應(yīng)用于工程項目的規(guī)劃和設(shè)計階段等。

 ?。ㄈ┰O(shè)計概算

  設(shè)計概算包括以單位工程概算為基礎(chǔ)的三級概算。而且,對于建設(shè)工程總概算而言,其概算造價已經(jīng)包括了建設(shè)投資構(gòu)成要素的全部。值得注意的是,單項工程綜合概算中是否包括工程建設(shè)其他費用,取決于該單項工程是否為本次建設(shè)的最高層次:如果沒有建設(shè)工程存在,則在綜合概算中考慮工程建設(shè)其他費用;如果該單項工程屬于建設(shè)工程的一部分,則工程建設(shè)其他費用,應(yīng)在總概算中考慮。

  編制綜合概算、總概算,尤其是單位工程概算,因設(shè)計深度、價格波動等,應(yīng)當(dāng)采用不同的方法。建議應(yīng)試人員,除了掌握每種編制方法的思路或步驟以外,更要注意它們各自的適用條件與特點。例如,利用概算指標(biāo)法編制建筑工程概算時,需要注意概算指標(biāo)與設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征是否吻合:如果兩者相同,還要考慮是否需要調(diào)價;如果兩者局部有差異,則應(yīng)進(jìn)行概算指標(biāo)(單價)的修正;如果兩者的差異顯著且設(shè)計深度不夠,則可采用類似工程預(yù)算法。又如,利用概算指標(biāo)法編制設(shè)備安裝工程概算時,應(yīng)分別以設(shè)備原價、設(shè)備總噸數(shù)等作為計算基數(shù)。

  掌握設(shè)計概算的編制有利于加深對其審查工作的理解。而且,在掌握審查編制依據(jù)的“合法性、時效性、適用范圍”以及審查步驟的先后順序的基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)關(guān)注建筑工程,尤其是設(shè)備安裝工程的審查內(nèi)容。

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發(fā)布:2007-07-06 09:47    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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