2013年二建法規(guī)教材重點劃分——物權法

　　1050 物權法（新增必考）

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　立法目的：明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權。

　　注解：1）所有權是自己的 2）用益物體是他人的  3）擔保物權享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

　　1051 掌握抵押權

　　抵押指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債權人就是抵押權人。

　　1、可以在建工程為抵押物，抵押權自抵押登記時設立。

　　2、抵押財產的確定。（動產優(yōu)行受償權）

　　抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：

　?。?）債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)；

　?。?）抵押人被宣告破產或者被撤銷；

　　（3）當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；

　　（4）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。

　　3、抵押權對第三人的效力

　　1）買受人的效力（銀行不及買受人）

　　2）承租人的效力

　　訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗己登記的抵押權。

　　4、抵押權的放棄與順位的變更

　　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

　　債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　5、抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權

　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。應當參照市場價格。

　　建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　1052 掌握質權（動產或權利移交債權人）

　　為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產或權利移交給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就該動產或權利拍賣、變賣價款優(yōu)先受償。分為動產質押和權利質押。

　　1、質權人的權利和義務

　　權利：放棄質權

　　義務：不得擅自使用，處分質押財產；不得擅自轉質

　　2、出質人的權利

　　出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。

　　出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償責任。

　　1053掌握留置權（動產）保管、運輸?shù)群贤?/strong>