某小區(qū)智能化設(shè)計任務(wù)書

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　　易邦項目位于寧波市科技園區(qū)甬江南岸，西起聚賢北路，北到濱江大道，東至鄞東南河道，南接浙大網(wǎng)絡(luò)學(xué)院，占地面積7.3萬余平方米，總建筑面積13萬余平方米（含已建學(xué)生村和擬建學(xué)生村），共計619戶，全部為高層住宅。

　　設(shè)計范圍：易邦項目1#，6#樓高層住宅，不包括已建學(xué)生村和擬建學(xué)生村設(shè)計目標：達到建設(shè)部三星級智能社區(qū)、數(shù)字化社區(qū)的目標。

　　主要技術(shù)參數(shù)指標：

　　總地上建筑面積： 74247m2擬建住宅： 70630 m2擬建商業(yè) 2632 m2公共建筑面積 880 m2地下室建筑面積 19020m2地下室停車場入口 2個總戶數(shù) 619戶總?cè)丝?2167人單元 14個下面針對易邦項目小區(qū)的規(guī)模、檔次及所處的地理環(huán)境，對易邦項目小區(qū)智能化系統(tǒng)提一些合理化建議，可作為設(shè)計依據(jù)，并把系統(tǒng)配置分為以下幾個部分：

　　一、安全防范系統(tǒng)對易邦項目小區(qū)周界、小區(qū)重點部位、住戶室內(nèi)采取安全防范措施，并在住宅小區(qū)管理中心實行統(tǒng)一管理。

　　1．1 周界防范子系統(tǒng)：

　　基本要求：在易邦項目小區(qū)周界設(shè)置主動紅外報警探測器等報警探測裝置，并與住宅小區(qū)管理中心的主機相連，可以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。

　　周界和燈光監(jiān)控的實現(xiàn)方式，要有詳細的說明。

　　1．2 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)基本要求：在易邦項目小區(qū)出入口、地下停車場、小區(qū)主要通道、電梯轎廂及重要公共活動場所安裝攝像機。小區(qū)主要路口探頭采用帶云臺探頭。在小區(qū)周邊、電梯前室等部位設(shè)置攝像機，擴大監(jiān)視范圍。在重要場所采用彩色監(jiān)控攝像頭。

　　在易邦項目小區(qū)周界使用閉路電視（CCTV）實施監(jiān)視，進一步以CCTV系統(tǒng)與周界報警系統(tǒng)實現(xiàn)報警信息顯示與圖像識別的聯(lián)動。

　　監(jiān)控中心硬盤保存時間建議保留15天以上

　　1．3 可視對講系統(tǒng)基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門鎖的樓宇可視訪客對講主機，住宅單元用戶設(shè)置樓宇可視對講用戶機，在住宅小區(qū)管理中心配置樓宇訪客對講管理機。如果住宅樓入口門、小區(qū)的主要入口門被非法打開或?qū)酉到y(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對講管理主機發(fā)出報警信號和顯示報警的內(nèi)容和地點。

　　剪力墻處可視對講預(yù)留安防及智能家居管子及86盒。

　　住戶門口預(yù)留可視對講攝像頭，管線到位。

　　可視對講采用彩色可視對講帶安防功能、液晶顯示、信息發(fā)布功能，可考慮與智能家居集成。

　　1．4 家居安全防范報警系統(tǒng)基本要求：住戶室內(nèi)設(shè)置燃氣泄漏報警（由煤氣公司安裝）、有線緊急求助按鈕報警。

　　一、二層及頂層窗戶設(shè)置紅外報警柵欄安裝到位，其余樓層不設(shè)置門磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶有需求可自行購買，系統(tǒng)掛接于可視對講系統(tǒng)。

　　住戶呼叫功能連接至住戶安防監(jiān)控中心

　　1．5電子巡更系統(tǒng)基本要求：住宅小區(qū)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進行巡查并予以記錄。

　　巡更站點與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現(xiàn)對保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。

　　1．6社區(qū)一卡通系統(tǒng)基本要求：

　?。?）小區(qū)的進出口、住宅樓的出入口等公共場所的出入口進行控制。

　?。?）同一張卡片可以使用于多個不同場合，包括門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。

　?。?）系統(tǒng)可與防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。

　　1.7停車場管理系統(tǒng)基本要求：易邦項目小區(qū)內(nèi)車輛出入口通過藍牙技術(shù)IC卡相結(jié)合進行管理或計費，實現(xiàn)外來車輛出入及存放時間記錄、查詢、小區(qū)內(nèi)車輛存放管理等。

　　地下室停車場出入口采用簡易型停車場管理系統(tǒng)即可，僅對小區(qū)內(nèi)車輛存放管理。

　　小區(qū)次出入口不安裝停車場管理系統(tǒng)，僅安裝門禁系統(tǒng)

　　二、物業(yè)管理及監(jiān)控系統(tǒng)2.1 物業(yè)管理軟件基本要求：（1）房產(chǎn)資料管理（2）戶主/業(yè)主管理（3）物業(yè)收費管理（4）對安防監(jiān)控、門禁一卡通、電子公告牌等系統(tǒng)集成（5）提供三維地理信息系統(tǒng)來對小區(qū)進行管理。（6）檢修維修管理 （7）安全管理 （8）設(shè)備管理（9）行政管理（10）社區(qū)文化管理（11）綜合查詢（12）環(huán)衛(wèi)、綠化、道路管理2.2 機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)基本要求：電梯樓層顯示、電梯三方通信（系統(tǒng)設(shè)備由電梯公司安裝調(diào)試，要求設(shè)計方從機房預(yù)留管線到控制中心）；公共照明（地下室車庫、航空障礙燈）的控制；對以上監(jiān)控的設(shè)備運行、維護在控制中心進行集中管理。

　　2.4 液晶顯示屏在易邦項目的每幢樓的一樓門廳（電梯旁）設(shè)置液晶顯示屏。由設(shè)計方確定安裝位置及預(yù)留管線，其余傳媒公司建設(shè)。

　　2.5 背景音樂及廣播系統(tǒng)基本要求：在小區(qū)綠化帶、會所、大堂門廳、電梯前室等公共場所配置背景音樂及廣播系統(tǒng)，并考慮與消防廣播合用，以節(jié)省投資。

　　三、智能家居網(wǎng)絡(luò)化智能家居系統(tǒng)可提供遙控、家電（空調(diào)、熱水器等）控制、照明控制、室內(nèi)外遙控、窗簾自控、防盜報警、電話遠程控制、可編程定時控制及計算機控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。

　　基本要求：室內(nèi)照明控制系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、無線遙控系統(tǒng)、電話遠程控制、可編程定時控制、網(wǎng)絡(luò)攝像機。

　　控制中心提供智能家居系統(tǒng)平臺、管線敷設(shè)至每戶。家庭控制器及控制模塊由用戶自行購買，不在報價范圍之內(nèi)。

　　在深化設(shè)計文本中，實現(xiàn)智能家居需對相關(guān)電器系統(tǒng)提出詳細要求

　　四、小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)小區(qū)建立網(wǎng)站。小區(qū)住戶通過寧波電信或網(wǎng)通與Internet相連。盡量利用浙大網(wǎng)絡(luò)學(xué)院寬帶主干網(wǎng)。利用浙大網(wǎng)絡(luò)學(xué)院資源，小區(qū)建立無線局域網(wǎng)。

　　基本要求：可通過語音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。寬帶數(shù)據(jù)信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)采用光纖到樓（FTTB）。每個家庭設(shè)置統(tǒng)一的語音、數(shù)據(jù)、有線電視多媒體配線箱。小區(qū)采用綜合布線，語音和數(shù)據(jù)分開。

　　樓層綜合配線箱至戶內(nèi)多媒體配線箱，在本次設(shè)計要求和報價范圍之內(nèi)。其余均由寧波電信或網(wǎng)通、廣電網(wǎng)絡(luò)中心等政府職能部門承建，不在本次設(shè)計要求和報價范圍之內(nèi)。

　　五、防雷接地系統(tǒng)及UPS不間斷電源

　　防雷： 對易邦項目小區(qū)弱電機房供電系統(tǒng)防雷及信號系統(tǒng)防雷。

　　接地： 智能化設(shè)備的交流工作接地、安全保護接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。

　　弱電總機房設(shè)在易邦項目5#樓一層，設(shè)計單位須做好機房設(shè)備平面布置圖。在深化方案設(shè)計中應(yīng)提供詳細設(shè)備清單