天津地產(chǎn)公司工程部管理手冊(cè)

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XXXXXXX數(shù)字城市投資發(fā)展有限公司工程管理辦法

　　文件編號(hào)：

　　文件版本：

　　編制日期：2011年6月21日

　　第1章      總  則

　　1.1目的

　　為規(guī)范公司所屬項(xiàng)目的建設(shè)管理，明確在工程管理過程中有關(guān)職能部門的職責(zé)和工作流程，提高工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理水平，獲得最佳投資效益，特制定本辦法。

　　1.2適用范圍

　　本辦法適用于天津市榮程聯(lián)合數(shù)字城市投資發(fā)展有限公司建設(shè)項(xiàng)目的工程管理業(yè)務(wù)。

　　本辦法與公司其他方面的管理制度、合同范本、操作指引等配套使用。

　　本辦法的條款如與國(guó)家的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或地方法規(guī)有矛盾之處，應(yīng)以國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或地方規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第2章      職責(zé)與權(quán)限

　　2.1 工程部

　　2.1.1工程部在權(quán)限范圍內(nèi)具體負(fù)責(zé)工程的各項(xiàng)組織管理工作，主要負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

　　負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目工程建設(shè)的計(jì)劃。

　　負(fù)責(zé)辦理《開工證》（附件1）。

　　負(fù)責(zé)總包單位、獨(dú)立分包單位以及材料設(shè)備供貨廠商的協(xié)調(diào)管理工作。

　　負(fù)責(zé)管理監(jiān)理單位。

　　負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工管理目標(biāo)和實(shí)施方案，并按批準(zhǔn)的實(shí)施方案組織落實(shí)。

　　負(fù)責(zé)組織施工圖紙會(huì)審，配合設(shè)計(jì)部門完善施工圖設(shè)計(jì)。

　　負(fù)責(zé)管理工程合同。

　　配合永久用水、用電、供氣、供熱、消防、市政綜合等工程的報(bào)裝工作。

　　負(fù)責(zé)各階段驗(yàn)收工作：

　　-  組織內(nèi)部驗(yàn)收工作；

　　- 組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、政府質(zhì)量監(jiān)督部門等相關(guān)單位進(jìn)行工程的階段驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、專項(xiàng)工程驗(yàn)收（專業(yè)分包單位應(yīng)負(fù)責(zé)驗(yàn)收通過）、項(xiàng)目竣工備案驗(yàn)收等。

　　組織完工驗(yàn)收及工程移交。

　　配合物業(yè)部門做好入住及保修期內(nèi)的維修工作。

　　記錄項(xiàng)目《工程日誌》附件3，記錄工程實(shí)施過程中的相關(guān)事宜。

　　編制項(xiàng)目《工程月報(bào)》附件4.

　　工程管理過程資料的保管、存檔和竣工資料的存檔、移交。

　　負(fù)責(zé)按照工程進(jìn)度及合同規(guī)定申請(qǐng)工程進(jìn)度款。

　　2.2 運(yùn)營(yíng)部

　　運(yùn)營(yíng)部部主要負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

　　負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)的招標(biāo)計(jì)劃選定施工安裝承包單位、材料設(shè)備廠商。

　　負(fù)責(zé)審核工程付款。

　　負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)變更、工程變更、批價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)簽證的費(fèi)用額。

　　負(fù)責(zé)處理工程索賠費(fèi)用額。

　　2.3 綜合部

　　負(fù)責(zé)圖紙收發(fā)

　　負(fù)責(zé)合同檔案管理

　　2.4 開發(fā)部

　　開發(fā)部主要負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

　　負(fù)責(zé)辦理開工規(guī)劃驗(yàn)線、竣工規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

　　負(fù)責(zé)辦理人防、交通、園林、環(huán)保等專項(xiàng)申報(bào)和驗(yàn)收手續(xù)。

　　2.5 工程管理審批權(quán)

內(nèi) 容工程部運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理編制質(zhì)量、進(jìn)度、安全管理實(shí)施方案編制、實(shí)施--審批項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)審核、修正--審批項(xiàng)目監(jiān)理大綱審核、修正--審批甲方代表授權(quán)書辦理--簽發(fā)項(xiàng)目開工/停工/復(fù)工通知辦理--簽發(fā)進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)辦理--審批工程進(jìn)度款配合辦理審批 工程變更配合辦理審批工程延長(zhǎng)配合辦理審批工程索賠配合辦理審批專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收
（市政、園林景觀）辦理--審批項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收辦理--審批資料移交配合入住辦理--審批完工證明書辦理--審批 簽發(fā)結(jié)算配合辦理審核保修終結(jié)書辦理--審批 簽發(fā)

　　第3章    工程管理

　　3.1 項(xiàng)目管理控制計(jì)劃

　　工程開始前，工程部應(yīng)制定全面的安全、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃、配合開發(fā)部制定成本控制計(jì)劃，并落實(shí)控制計(jì)劃的實(shí)施，確保工程的各方面均處于受控狀態(tài)。

　　施工過程中，總經(jīng)理應(yīng)檢查控制計(jì)劃的落實(shí)情況，并根據(jù)工程的實(shí)際情況對(duì)控制計(jì)劃采取必要的修訂和補(bǔ)充，確保工程的安全、質(zhì)量和進(jìn)度。

　　控制計(jì)劃應(yīng)落實(shí)到人。

　　3.2 工程現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)

　　工程部應(yīng)定期（每月至少一次）在工地現(xiàn)場(chǎng)召集運(yùn)營(yíng)部、開發(fā)部、以及總包單位、監(jiān)理單位召開工程現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，聽取有關(guān)工程管理相關(guān)問題的匯報(bào)，研究解決工程建設(shè)中有關(guān)重要問題。

　　工程協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要應(yīng)存檔。

　　3.3 工程周例會(huì)

　　工程部部長(zhǎng)每周應(yīng)召集工程部全體員工召開一次項(xiàng)目工程會(huì)議，檢查工程管理過程中有關(guān)安全、質(zhì)量、進(jìn)度、合同管理、工程檔案等情況。

　　檢查各合同的執(zhí)行情況，分析可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患，及時(shí)采取必要的措施，確保各項(xiàng)合同順利執(zhí)行。

　　應(yīng)抓住工程中的重點(diǎn)問題、難點(diǎn)問題，落實(shí)專人負(fù)責(zé)解決。

　　項(xiàng)目工程部周例會(huì)可以根據(jù)情況，邀請(qǐng)監(jiān)理單位參加。

　　3.4 與施工單位的溝通

　　與施工單位的溝通原則上只能由工程部進(jìn)行。

　　其他部門與施工單位溝通后應(yīng)將溝通情況告知工程部。

　　工程部與施工單位溝通應(yīng)采用書面的形式（《工作聯(lián)系函》（附件2）），經(jīng)工程部部長(zhǎng)簽字后生效。

　　口頭的指令應(yīng)書面確認(rèn)。

　　3.5 往來函件

　　往來函件應(yīng)分類建立收發(fā)文臺(tái)帳，登記并存檔。

　　各項(xiàng)來函由工程部負(fù)責(zé)處理，超出工程部權(quán)限的由總經(jīng)理處理。

　　各項(xiàng)發(fā)文應(yīng)按照審批權(quán)限進(jìn)行處理和審批。

　　工程部與施工單位的往來函件應(yīng)同時(shí)抄送監(jiān)理。

　　3.6圖紙

　　施工圖紙、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)過審核，由工程部發(fā)給施工單位、監(jiān)理單位使用。

　　所有正式施工圖紙工程部、運(yùn)營(yíng)部、綜合部應(yīng)留存。

　　工程部應(yīng)建立圖紙收發(fā)記錄臺(tái)帳。

　　作廢的圖紙應(yīng)及時(shí)作廢，以免誤用。

　　3.7工程日志

　　工程部應(yīng)安排專人記錄《工程日誌》（附件3）。

　　工程日誌的內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：

　　-  自然氣候條件；

　　-  安全、質(zhì)量、進(jìn)度檢查對(duì)比情況；

　　-  現(xiàn)場(chǎng)人員、設(shè)備、材料情況；

　　-  會(huì)議情況；

　　-  政府管理部門檢查情況；

　　-  場(chǎng)地周邊環(huán)境等情況；

　　-  往來信函/文件情況。

　　工程日記應(yīng)存檔。

　　3.8 工程月報(bào)

　　工程部每月應(yīng)編制工程月報(bào)，送總經(jīng)理審閱。

　　工程月報(bào)的內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：

　　-  工程的安全情況：安全事故、沉降觀測(cè)；

　　-  工程的質(zhì)量說明：材料檢測(cè)、施工質(zhì)量檢測(cè)；

　　-  工程的進(jìn)度情況：有無滯后、滯后的原因分析、附進(jìn)度表；

　　-  工程投資的完成情況（運(yùn)營(yíng)部協(xié)助）；

　　-  工程款的支付情況、應(yīng)付未付情況（運(yùn)營(yíng)部協(xié)助）；

　　-  下月的資金需求情況（運(yùn)營(yíng)部協(xié)助）；

　　-  工程部的人員、工作等情況；

　　-  監(jiān)理單位的人員、工作情況；

　　-  各施工單位/材料供應(yīng)單位/設(shè)計(jì)單位的工作情況；

　　-  工程照片；

　　-  其他。

　　工程月報(bào)應(yīng)存檔。

　　3.9事件報(bào)告

　　在工程管理過程中，對(duì)于合同中的主要事項(xiàng)如：工程進(jìn)度達(dá)到控制節(jié)點(diǎn)、嚴(yán)重違約事宜以及發(fā)生質(zhì)量安全事故等重大事件，工程部應(yīng)以書面報(bào)告的形式報(bào)告總經(jīng)理。

　　3.10 工程竣工總結(jié)

　　工程完工后工程部應(yīng)組織人員編寫工程竣工總結(jié)。

　　工程竣工總結(jié)按項(xiàng)目分期編寫，在入住后30天內(nèi)完成。

　　第4章 監(jiān)理單位的管理

　　4.1 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

　　監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理工作前，應(yīng)有針對(duì)性地編制所監(jiān)理項(xiàng)目的《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。

　　工程部應(yīng)審核《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，對(duì)其中有關(guān)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程開工、復(fù)工、停工等對(duì)工程進(jìn)度、工程造價(jià)有影響的審批工作流程及權(quán)限，要注意其與公司的相關(guān)管理規(guī)定相一致。

　　4.2 監(jiān)理人員

　　工程部負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的日常工作的監(jiān)督、管理，主要事項(xiàng)如下：

　　按合同中標(biāo)明的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員配備情況檢查人員到崗情況；

　　檢查監(jiān)督監(jiān)理人員按合同及監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定開展工作；

　　檢查監(jiān)理按安全、文明施工的要求開展工作；

　　監(jiān)督檢查監(jiān)理人員的工作紀(jì)律，對(duì)出現(xiàn)以下情況的監(jiān)理人員，及時(shí)發(fā)出更換人員通知：

　　- 為施工單位指定承包商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備材料生產(chǎn)廠家；

　　- 收受被監(jiān)理的施工單位的任何禮金；

　　- 泄露所監(jiān)理工地工程各方確認(rèn)需要保密的事項(xiàng)；

　　- 玩忽職守，不嚴(yán)格執(zhí)行旁站制度、不嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度、不嚴(yán)格執(zhí)行工過程檢驗(yàn)制度，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度問題；

　　- 未經(jīng)甲方同意，擅自簽字確認(rèn)施工單位提交文件；

　　- 責(zé)任心不強(qiáng)，不具備任職資格的監(jiān)理人員。

　　4.3 監(jiān)理例會(huì)

　　工程部有關(guān)人員應(yīng)參加監(jiān)理例會(huì)。

　　工程部應(yīng)規(guī)范工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理例會(huì)制度，明確參加監(jiān)理例會(huì)的人員組成、會(huì)議程序，提高監(jiān)理例會(huì)協(xié)調(diào)解決各方配合及工程施工中實(shí)際問題的效率和效果，保證正常的工程質(zhì)量和進(jìn)度。

　　監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要發(fā)出前，應(yīng)經(jīng)過甲方授權(quán)代表的審核。

　　監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要應(yīng)存檔。

　　4.4對(duì)監(jiān)理單位提交文件的管理

　　開工前督促監(jiān)理單位及時(shí)提交《監(jiān)理規(guī)劃》，簽署審核意見。

　　督促監(jiān)理單位分階段提交《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，及時(shí)進(jìn)行審核。

　　審核監(jiān)理單位提交的《監(jiān)理月報(bào)》，簽署審核意見。

　　重視監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理備忘錄、監(jiān)理通知單，認(rèn)真研究監(jiān)理單位提交的專題報(bào)告，并對(duì)上述文件進(jìn)行追蹤檢查。

　　監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃的審核情況，督促監(jiān)理單位分析工程進(jìn)度滯后的原因，提出追趕進(jìn)度的方法，并嚴(yán)格要求施工單位按此執(zhí)行。

　　監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)交底的審核情況。

　　監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位的現(xiàn)場(chǎng)簽證、工作聯(lián)系函、技術(shù)核定、工程付款的審核情況。

　　審核監(jiān)理單位提交的工程評(píng)估報(bào)告，并簽署意見

　　4.5監(jiān)理發(fā)文

　　監(jiān)理單位對(duì)施工單位發(fā)出或確認(rèn)的所有文件（包括工程量、成本、進(jìn)度等），應(yīng)得到工程部的認(rèn)可。工程部要防止監(jiān)理人員擅自發(fā)出或確認(rèn)文件，以免對(duì)我公司造成不利情況。

　　監(jiān)理單位對(duì)施工單位的所有發(fā)文須抄送工程部。

　　4.6監(jiān)理月報(bào)

　　工程部應(yīng)督促監(jiān)理單位及時(shí)上報(bào)當(dāng)月的《監(jiān)理月報(bào)》。工程負(fù)責(zé)人應(yīng)審閱《監(jiān)理月報(bào)》。

　　《監(jiān)理月報(bào)》的內(nèi)容應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確反映工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，并指出工程施工存在、潛在的主要問題，提出解決方案。

　　監(jiān)理單位不提供《監(jiān)理月報(bào)》或提供的《監(jiān)理月報(bào)》不合格，則不予撥付當(dāng)月的監(jiān)理費(fèi)。

　　4.7 監(jiān)理檔案資料

　　工程竣工后監(jiān)理單位應(yīng)向我方提交工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告及一套完整的監(jiān)理檔案資料。

　　第5章    施工準(zhǔn)備

　　5.1  場(chǎng)地接收及臨時(shí)設(shè)施建設(shè)

　　工程部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地的接收和臨時(shí)設(shè)施建設(shè)工作，主要包括：

　　確定用地四角邊界，置埋界樁；

　　接收用地測(cè)量成果，現(xiàn)場(chǎng)接樁、護(hù)樁；

　　接驗(yàn)市政基礎(chǔ)設(shè)施條件；

　　現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，防止現(xiàn)場(chǎng)破壞（市政基礎(chǔ)設(shè)施、取土、毀樹、傾倒垃圾等）；

　　在工程開工前完成現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”工作；

　　結(jié)合項(xiàng)目分期、銷售需要及永久使用等綜合因素進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)圍墻、大門、辦公生活用房等；

　　結(jié)合項(xiàng)目分期及工程總承包標(biāo)段的劃分作好資源分配，對(duì)場(chǎng)地、施工臨時(shí)水、電及排雨、排污設(shè)施合理規(guī)劃，對(duì)水電能夠?qū)崿F(xiàn)獨(dú)立的控制、管理和計(jì)量。

　　工程部要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)具體情況會(huì)同運(yùn)營(yíng)部制定現(xiàn)場(chǎng)施工水電管理規(guī)定，明確水電計(jì)價(jià)、計(jì)量、結(jié)算等事項(xiàng)；

　　5.2 授權(quán)甲方代表

　　總經(jīng)理應(yīng)根據(jù)合同簽發(fā)《甲方代表授權(quán)書》（附件5），授權(quán)甲方代表負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理工作。

　　甲方授權(quán)代表原則上應(yīng)由工程部部長(zhǎng)擔(dān)任。

　　甲方授權(quán)代表不得超越總經(jīng)理的授權(quán)權(quán)限行使職權(quán)。

　　甲方代表授權(quán)予下屬人員應(yīng)先取得總經(jīng)理的批準(zhǔn)。

　　5.3 開工條件

　　單位（單項(xiàng)）工程開工前，應(yīng)具備以下條件：

　　應(yīng)按政府相關(guān)工程開工管理的規(guī)定取得《建設(shè)工程施工許可證》、規(guī)劃驗(yàn)線批復(fù)等開工手續(xù)。未取得政府《建設(shè)工程施工許可證》但又需要先行施工的必須取得總經(jīng)理的書面批準(zhǔn)。

　　施工圖已審查完畢施工組織設(shè)計(jì)或施工方案已審批施工圖紙已會(huì)審現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”及臨時(shí)設(shè)施等已能滿足施工需要主要材料、施工機(jī)械設(shè)備已落實(shí)（或有所計(jì)劃）

　　工程基線、標(biāo)高已復(fù)核總經(jīng)理批準(zhǔn)的《開工通知》。

　　甲方代表已取得授權(quán)資格。

　　監(jiān)理單位已進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，并編制完成《單位（單項(xiàng)）工程監(jiān)理規(guī)劃》、《單位（單項(xiàng)）工程監(jiān)理細(xì)則》，取得工程部批準(zhǔn)。

　　購(gòu)買項(xiàng)目工程保險(xiǎn)。

　　施工單位進(jìn)已按照當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理的有關(guān)規(guī)定完成了開工前的相關(guān)審批、備案手續(xù)。

　　5.4 施工圖紙會(huì)審

　　目的

　　公司為減少因施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠而引起錯(cuò)誤施工，使項(xiàng)目工期、成本、質(zhì)量能夠得到更好的控制，特訂立本準(zhǔn)則。

　　參加人員

　　-  施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底由工程部組織，銷售部、運(yùn)營(yíng)部、設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工總承包單位參加。如果有需要可以聘請(qǐng)1-2位專家參與工作職責(zé)

　　-  參加人員必須對(duì)各專業(yè)圖紙認(rèn)真核查。目的是達(dá)到了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉施工圖紙，發(fā)現(xiàn)其中可能存在的問題，及時(shí)提出，并加以解決，確保施工順利。

　　-  各相關(guān)部門及單位在核查施工圖的基礎(chǔ)上，將施工圖中出現(xiàn)的錯(cuò)、漏、碰、缺等問題在圖紙會(huì)審中提出，由設(shè)計(jì)單位解決；監(jiān)理單位負(fù)責(zé)書寫設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審紀(jì)要，并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工三方簽證。

　　-  對(duì)于“三邊”工程，工程部提出分步施工出圖要求，各相關(guān)部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發(fā)現(xiàn)矛盾及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系協(xié)調(diào)處理，為確保施工順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。

　　施工圖紙核查的重點(diǎn)：

　　-  單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿足有關(guān)規(guī)定；各種地下設(shè)備管道是否符合市政工程總體規(guī)劃；消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關(guān)規(guī)定等。

　　建筑專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)-  房屋的開間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。

　　-  建筑說明和裝修材料表是否有錯(cuò)漏或交待不清。

　　-  平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標(biāo)注及每間平面的布局，平面相互交叉關(guān)系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面 圖中每層標(biāo)高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標(biāo)高，特別是 交叉層的標(biāo)高以及交叉層的處理；立面圖中應(yīng)標(biāo)明門窗的標(biāo)高；結(jié)構(gòu)梁、柱、板的 表示等。

　　-  校對(duì)上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸；上屋面處的平臺(tái)標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛；標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo) 高 要核準(zhǔn)。

　　-  樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶等。

　　-  屋面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范或《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求要求。

　　-  配合設(shè)備專業(yè)，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對(duì)空調(diào)留洞及冷凝水管的處理。

　　-  門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號(hào)必須與平面圖核對(duì)，有否遺漏或差錯(cuò)。

　　如有地下車庫(kù)，需注意汽車入庫(kù)道與自行車入庫(kù)道的不同，同時(shí)要設(shè)有避免雨水進(jìn)庫(kù)的集水坑。

　　-  衛(wèi)生間等需要降班的地坪比室內(nèi)要低。

　　-  屋頂避雷裝置的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。

　　-  圖紙必須交待的節(jié)點(diǎn)有無遺漏。

　　-  圖紙中采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集，一律要注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號(hào)。

　　結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)-  結(jié)構(gòu)總說明（核對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告），校對(duì)基礎(chǔ)部分的設(shè)計(jì)。

　　-  復(fù)核各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸是否齊全，用料設(shè)計(jì)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范和抗震要求。

　　-  校核所有平面中各項(xiàng)分尺寸和外包總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標(biāo)高。

　　-  校對(duì)所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)鋼筋和構(gòu)造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。

　　-  如有懸挑構(gòu)件，懸挑構(gòu)件的主筋應(yīng)設(shè)置在上部；懸挑構(gòu)件的端頭如有集中力時(shí)，懸挑主筋應(yīng)下彎鉤住集中力作用構(gòu)件的鋼筋。

　　-  電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的設(shè)計(jì)是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　-  各設(shè)備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺(tái)等是否表示無誤。

　　-  樓面和梁面有高低差時(shí)，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。

　　-  所有必須繪制的構(gòu)件詳圖，節(jié)點(diǎn)詳圖以及特殊結(jié)構(gòu)的詳圖有否遺漏。

　　-  防潮層的設(shè)置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺(tái)欄桿轉(zhuǎn)角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O(shè)計(jì)完善。

　　-  構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級(jí)比計(jì)算需要值超過太多時(shí)，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補(bǔ)。

　　-  凡選用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，必須注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號(hào)。

　　-  避雷接地的設(shè)計(jì)是否符合構(gòu)造及規(guī)范要求。

　　給排水專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)：

　　-  校對(duì)設(shè)計(jì)說明和材料明細(xì)表，是否有錯(cuò)、漏。

　　-  校對(duì)用戶提供的數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)供水總量是否符合規(guī)范。

　　-  進(jìn)水管的直徑應(yīng)按最大用水量和揚(yáng)程的高度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。

　　-  核對(duì)水泵房的大小以及水泵的臺(tái)數(shù)是否符合工藝和規(guī)范的要求。

　　-  檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應(yīng)加設(shè)計(jì)洗衣機(jī)和淋浴器二個(gè)頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。

　　-  校對(duì)所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標(biāo)高。

　　-  校對(duì)泵房間的設(shè)計(jì)和水箱的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。

　　-  排水管的直徑按照排放量而定。校對(duì)排水管的直徑、尺寸、標(biāo)高及坡度；排進(jìn)市政集水井的坡度不小于0.3％。

　　-  校對(duì)各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，特別是位置、數(shù)量、管徑、標(biāo)高是否符合規(guī)范。須設(shè)置地漏的地面是否做坡度。

　　-  凡有穿孔及預(yù)埋套管處都須在圖中表明。

　　-  屋面排水斗的設(shè)計(jì)和排水量是否符合規(guī)范要求。

　　-  注意變壓器室下面，是否須要設(shè)置隔油池。

　　-  化糞池的型號(hào)和數(shù)量按排放量定。

　　煤氣專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)-  煤氣設(shè)計(jì)量與實(shí)際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。

　　-  煤氣管道是否設(shè)計(jì)到廚房。

　　-  校對(duì)煤氣管道的平面圖和系統(tǒng)圖。

　　-  對(duì)煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏。

　　-  設(shè)計(jì)應(yīng)考慮煤氣加熱器的排氣管。

　　強(qiáng)電專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)：

　　-  校對(duì)說明書與材料表，是否有遺漏或須補(bǔ)充。

　　-  校對(duì)用戶總耗電量和設(shè)計(jì)總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準(zhǔn)。

　　-  進(jìn)戶線的方位應(yīng)該離供電局距離最短的方向，節(jié)省用戶的電線、電纜。

　　-  根據(jù)總的用電量是否要設(shè)配電間還是變電所應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　-  檢查每層分項(xiàng)的電表或配電箱的設(shè)計(jì)有否。

　　-  動(dòng)力與照明線路必須分開。

　　-  校對(duì)每戶需用電氣設(shè)備的布局（如照明、空調(diào)、電視）以及高標(biāo)準(zhǔn)裝修所提出的要求是否都有設(shè)計(jì)。

　　-  校對(duì)所有平面圖的設(shè)計(jì)。

　　-  校對(duì)高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。

　　-  電纜溝的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。

　　-  防雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否遺漏。

　　-  對(duì)建筑所須開洞、預(yù)埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標(biāo)高和尺寸。

　　弱電專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)-  是否設(shè)總機(jī)房，根據(jù)電話門數(shù)而定?？倷C(jī)房必須木地板。

　　-  進(jìn)每戶的電話線除特殊要求外，每戶進(jìn)一路線，設(shè)二～三個(gè)分線盒。

　　-  衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置一電話分線盒。

　　-  校對(duì)消防系統(tǒng)圖、電話系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖、有線電視共用天線系統(tǒng)圖。

　　會(huì)議紀(jì)要及其他相關(guān)資料需按公司檔案管理規(guī)范進(jìn)行歸檔保管。

　　5.5 審核施工組織設(shè)計(jì)

　　目的

　　充分考慮工程的特點(diǎn)，科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計(jì)，保證施工質(zhì)量，節(jié)約工期和成本。

　　審查時(shí)間

　　臨建搭設(shè)前審核施工總平面布置，在開工前審核施工組織設(shè)計(jì)，在各分部工程開工前審核技術(shù)交底。

　　審查小組成員

　　工程部、全體監(jiān)理人員以及運(yùn)營(yíng)部、特殊的部分還要請(qǐng)相關(guān)的專家參與施工總平面圖、施工組織設(shè)計(jì)的審查工作由工程部負(fù)責(zé)召集和主持審查責(zé)任

　　-  審查小組應(yīng)全面、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)；

　　-  審查后的施工組織設(shè)計(jì)如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失，審查小組應(yīng)負(fù)有關(guān)責(zé)任；

　　-  施工組織設(shè)計(jì)未經(jīng)審查，不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件；

　　-  未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計(jì)，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。

　　審查程序

　　-  施工單位在工程開工前編制施工組織設(shè)計(jì)；

　　-  施工組織設(shè)計(jì)按監(jiān)理單位、運(yùn)營(yíng)部、工程部的順序進(jìn)行審批，施工單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審核意見及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充和完善；最后報(bào)總經(jīng)理審批。

　　-  施工組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)以后才能施工。

　　審查內(nèi)容

　　[綜合部分]

　　-  施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場(chǎng)狀況等；

　　-  施工組織設(shè)計(jì)必須六項(xiàng)齊全且有深度：工程管理架構(gòu)、進(jìn)度總計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、主要施工方法、施工機(jī)械狀況說明及一覽表、質(zhì)量安全保證措施；

　　-  針對(duì)本工程的特殊部位和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要編制詳細(xì)的施工方案。

　　[管理架構(gòu)]

　　-  需詳細(xì)具體，包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長(zhǎng)；

　　-  相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力、配合等必須符合合同的條件、滿足工程要求。

　　[進(jìn)度計(jì)劃]

　　-  進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況，并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排；

　　-  進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù)，并應(yīng)繪制各工種勞動(dòng)力分布曲線；

　　-  施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間應(yīng)科學(xué)、合理，特別對(duì)需甲方限價(jià)以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；

　　-  應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外給水等等）；

　　-  施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分的施工安排。

　　[施工總平面布置]

　　-  現(xiàn)場(chǎng)布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包括分期工程的上下期銜接），并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷售需要；

　　-  乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場(chǎng)銷售環(huán)境；應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對(duì)外開放；

　　-  現(xiàn)場(chǎng)排水系統(tǒng)的安排、現(xiàn)場(chǎng)施工用電布置必須經(jīng)濟(jì)合理-  施工機(jī)械的布置必須滿足施工機(jī)械的要求-  平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。

　　[主要施工方法]

　　-  主要施工方法的審核包括以下幾個(gè)方面：施工機(jī)械的型號(hào)數(shù)量，施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排，周轉(zhuǎn)材料的選用和配備，各種施工難點(diǎn)的技術(shù)措施等是否滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，是否經(jīng)濟(jì)合理。

　　-  主要施工機(jī)械指壓樁機(jī)、塔吊、井架的選用和布置必須滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，且經(jīng)濟(jì)合理-  施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排必須滿足施工進(jìn)度的要求。

　　-  模板的選用和數(shù)量配備必須滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求。

　　[質(zhì)量、安全要求]

　　-  由于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量（特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的要求高，方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎(jiǎng)懲制度，確保房屋的使用功能；

　　-  在危險(xiǎn)環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護(hù)措施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全；

　　-  乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作（如垂直運(yùn)輸、用水用電、加工場(chǎng)地等），負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)。

　　[施工方案]

　　-  施工組織設(shè)計(jì)中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用；

　　-  應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便；

　　-  應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書；

　　-  應(yīng)針對(duì)各季節(jié)的特點(diǎn)（如臺(tái)風(fēng)、雨季、冬季等），采取不同的施工措施；

　　-  考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機(jī)、水池等；

　　-  施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)；

　　-  關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法（如防水等）；

　　-  人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分，對(duì)于垂直、水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施。