建筑工程建筑面積計算規(guī)范和容積率管理（115頁）

內(nèi)容簡介

　　一、新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的核心內(nèi)容　　3.計算建筑面積的規(guī)定　　3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2 面積?！　〗ㄖ娣e的計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。　　3.0.2 建筑物內(nèi)設有局部樓層者(見圖1），對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m以下的，應計算1/2面積?！　?.0.3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積?！　　　?.0.27 下列項目不應計算面積：　　1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件，指的是建筑外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺想通的空調(diào)室外機隔板（箱）等設備平臺部件；　　2 騎樓（圖11）、過街樓（圖12）的底層的開放公共空間和建筑物通道；　　3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構(gòu)件設施；　　4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂水箱及裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；　　……　　二、建筑工程建筑面積與容積率計算　　三、建設用地容積率的確定方法　　四、地方關(guān)于容積率管理和建筑面積計算經(jīng)驗解析　　……　　PPT格式，115頁，編制于2014年。

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