在中國(guó)，最好投資渠道只有房地產(chǎn)

在房博會(huì)開展當(dāng)天，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次參展的樓盤，除了恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)、頤和集團(tuán)、萬科地產(chǎn)等品牌房企開發(fā)的產(chǎn)品悉數(shù)登場(chǎng)以外，還有云南、貴州等地的企業(yè)開發(fā)的樓盤。

現(xiàn)場(chǎng)看到，為了吸引看房者的目光，不少房企推出優(yōu)惠措施，個(gè)別樓盤最高優(yōu)惠幅度高達(dá)90萬元。如，富力攜旗下4大樓盤全線8 .5折，合富輝煌則精選20個(gè)優(yōu)質(zhì)代理樓盤，聯(lián)合中國(guó)鐵建·國(guó)際花園推出了一個(gè)“購(gòu)房送首付”的名額。

據(jù)組委會(huì)透露，此次房博會(huì)參展樓盤近200個(gè)，來自廣東省廣州、中山、佛山等珠三角城市以及貴州省和云南省等。參展產(chǎn)品類型既包括符合剛需的洋房和郊區(qū)物業(yè)，又有符合改善性需求的別墅和休閑旅游度假產(chǎn)品，涉及少量投資產(chǎn)品和商鋪。

此外，還有國(guó)外的樓盤參展。記者留意到，房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有來自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、塞浦路斯、葡萄牙、英國(guó)、馬來西亞、泰國(guó)等十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的境外樓盤。

4月廣州500萬以上房子成交量增30%

在開幕會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，“改善型置業(yè)趨勢(shì)”論壇較為人關(guān)注，各地產(chǎn)大佬們就高端房企市場(chǎng)、房地產(chǎn)投資展開了精彩的討論。

中旗房地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)陳仁科表示，樓市有所起伏都屬正常，在幾個(gè)月后樓市會(huì)出現(xiàn)小的高潮，隨后將穩(wěn)步增長(zhǎng)。他分析道：“目前中國(guó)最好的投資渠道只有房地產(chǎn)。”當(dāng)未來股市出現(xiàn)下跌時(shí)，人們會(huì)將股市中所得的資金轉(zhuǎn)向房產(chǎn)，這就會(huì)促成樓市的“小高潮”。

越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰也稱，在國(guó)家金融政策的支持下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)會(huì)有平穩(wěn)增長(zhǎng)。他具體提出，據(jù)分析，從2005年到2015年，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出3年一個(gè)小周期的穩(wěn)步上揚(yáng)。在今年五一黃金周至2018年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)穩(wěn)步的發(fā)展，特別是在北上廣深一線城市回暖速度會(huì)加快。

據(jù)他介紹，改善型需求主要分為三種類型：第一種是功能型改善。比如說為老人設(shè)計(jì)的老人房，增加收納空間的小孩房。第二種是環(huán)境型改善。人們考慮的是空氣流通、采光、綠化率、凈水設(shè)備等。第三種是配套改善型。主要是超市等商業(yè)配套、醫(yī)院、教育等。

越秀地產(chǎn)為迎合養(yǎng)老需求，特別推出了在住宅小區(qū)旁建設(shè)適合老年人居住的公寓產(chǎn)品。一般來說，公寓主要是建設(shè)在寫字樓附近的，但考慮到目前老齡化越來越嚴(yán)重，一家往往有好幾個(gè)老人，所以就將老年公寓建設(shè)在住宅附近，年輕人與父母也好有個(gè)照應(yīng)。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌則給出了具體數(shù)據(jù)，他透露，在今年4月，廣州500萬以上房子的成交量較3月增長(zhǎng)了30%。高端產(chǎn)品的看房人群也有20%-30%的增長(zhǎng)。而在二手市場(chǎng)方面，改善型買家占到了43%。改善型市場(chǎng)呈現(xiàn)出紅火場(chǎng)面。

同時(shí)，頤和地產(chǎn)董事副總裁趙永爽宣布，今年5月22日至6月28日期間，購(gòu)買頤和地產(chǎn)全國(guó)范圍旗下樓盤，購(gòu)房者擁有“3年后無條件退房”權(quán)力。購(gòu)買后3年起，無論是否已入住，房?jī)r(jià)漲跌，只要對(duì)樓盤不滿意，都可以無條件退房。

“好房子永遠(yuǎn)在大城市的市中心”

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，在未來，中心區(qū)物業(yè)會(huì)更加有價(jià)值。由于中心區(qū)的物業(yè)供應(yīng)量相對(duì)較少，但配套好，板塊效應(yīng)明顯，因此仍有較大需求。他十分看好本地中心區(qū)：“珠江新城的房?jī)r(jià)在5、6萬左右，這仍是在市場(chǎng)的中壯年，未到老年，還有較大發(fā)展空間。”他認(rèn)為買房首選廣州中心區(qū)，有了中心區(qū)的房子，還有閑錢，可以再去考慮其他的投資。

他分析指出，目前廣州的房?jī)r(jià)仍是穩(wěn)字當(dāng)頭，中心區(qū)的別墅供應(yīng)稀缺，基本是收藏品，購(gòu)房者要考慮自身的需求和條件來購(gòu)房。“未來改善型購(gòu)房的趨勢(shì)會(huì)有分化，小白領(lǐng)們沒有必要犧牲上班時(shí)間去買較遠(yuǎn)的房子，可以先買一套中心區(qū)的小戶型房子，等賺錢了再換成大的。”

陳仁科預(yù)測(cè)，在未來3年內(nèi)，改善型、剛需購(gòu)房比例會(huì)趨于平衡，甚至改善型會(huì)略高。他表示，好房子永遠(yuǎn)在大城市，大城市的好房子則永遠(yuǎn)在市中心。“好”的含義主要是指居住、投資價(jià)值。珠江新城5、6萬的房?jī)r(jià)還沒有到達(dá)其頂點(diǎn)。要買房就買人多的地方，人多的地方一定會(huì)漲。

現(xiàn)場(chǎng)花絮

云南展區(qū)：少數(shù)民族樂隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)助陣

剛一進(jìn)房博會(huì)展廳，就被云南展區(qū)的音樂聲吸引住了。該展區(qū)直接請(qǐng)來了少數(shù)民族樂隊(duì)助陣現(xiàn)場(chǎng)，唱著特有的民族歌謠，配合他們身后的電子屏不斷閃過云南山水美景，吸引購(gòu)房者置業(yè)云南。

恒大展區(qū)：特技美女發(fā)傳單，怎么忍心拒絕

美女給來往購(gòu)房者發(fā)傳單，怎么忍心拒絕。在恒大地產(chǎn)的展區(qū)內(nèi)，這位美女通過一個(gè)特殊的裝置，一上一下，一搖一擺，向來往的購(gòu)房者發(fā)放傳單和小禮物。

云南某科技公司：戴上“眼鏡”，瞬間360度虛擬看房

現(xiàn)場(chǎng)最具科技含量的無疑是這家來自云南的某科技公司了。最酷的當(dāng)屬類似于G O O G LE眼鏡的“可穿戴設(shè)備”，戴上就可實(shí)現(xiàn)360度虛擬看房。此外，該公司通過某種技術(shù)，將普通的戶型圖紙放在iPad下掃描，可瞬間變成3D立體效果，平面的圖紙立即栩栩如生。