四類中小房企或?qū)ⅰ爸x幕”

日前，媒體報(bào)道百?gòu)?qiáng)房企華光地產(chǎn)資金鏈斷裂，2000多業(yè)主無(wú)家可歸；恒大55億元收購(gòu)中渝置地旗下物業(yè)，31億元收購(gòu)武漢三江航天地產(chǎn)67.08%股權(quán)……三次降息兩次降準(zhǔn)，貨幣政策已經(jīng)呈現(xiàn)出寬松的特征，為何仍然改變不了樓市資金緊張的局面？哪些房企將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)？

從樓市下半場(chǎng)特征來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)也將呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。樓市的深度調(diào)整將導(dǎo)致更多的中小房企退出房地產(chǎn)或被收購(gòu)，而這對(duì)于綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力較強(qiáng)的房企來(lái)講則成為逆勢(shì)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

2015年，在樓市基本面仍然是以“去庫(kù)存” 為主旋律的市場(chǎng)背景下，銀行等金融機(jī)構(gòu)將通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行放貸企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等手段，防止樓市出現(xiàn)債務(wù)違約，控制自身壞賬率。而這些動(dòng)作有可能會(huì)讓占有整個(gè)行業(yè)絕對(duì)數(shù)量最多的中小房企面臨資金面緊張的問(wèn)題，甚至頻現(xiàn)中小房企被并購(gòu)或破產(chǎn)的現(xiàn)象。這些即將退出的房企或被收購(gòu)的房企具有哪些特征？

第一類，產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，容易在樓市下半場(chǎng)趕不上市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏而被淘汰；第二類，前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響銷(xiāo)售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)；第三類，由于金融機(jī)構(gòu)“風(fēng)險(xiǎn)控制”，一部分資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，這些企業(yè)在最近幾年內(nèi)會(huì)面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；第四類，非地產(chǎn)企業(yè)跨界進(jìn)入樓市的企業(yè)因?yàn)樵诋a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、融資渠道構(gòu)建、購(gòu)房者C端客戶的把控能力等方面無(wú)法實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)成本的降低，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)較快的銷(xiāo)售，這個(gè)時(shí)候這些企業(yè)勢(shì)必會(huì)面臨發(fā)展的問(wèn)題。如果上述四類房企無(wú)法及時(shí)化解這樣的危機(jī)，屆時(shí)，有可能因此退出房地產(chǎn)或被其他房企收購(gòu)。