驚！上海一商務(wù)樓屋頂“改造出”59間“客房”出租

昆侖商務(wù)樓，因地處閘北、普陀、靜安三區(qū)交界處，交通出行便利，長壽路393號昆侖商務(wù)中心12樓屋頂上方的“復(fù)式公寓”成為不少“滬漂族”租房的好地方。然而，這卻是一處藏身于商務(wù)樓頂樓的違法建筑，存在嚴(yán)重安全隱患。

經(jīng)過消防、房管局、街道、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、“二房東”等協(xié)商，違法搭建部分將于6月25日拆除。

昆侖商務(wù)中心位于長壽路、常德路路口，樓下就是亞新生活廣場，附近有軌交7號線、13號線，匯集十多條公交線路，距離靜安寺僅3公里。“商務(wù)樓里以中小公司、美容院、美甲店之類居多，平時進(jìn)出的人不算特別多，寫字樓談不上高檔，但比較安靜，環(huán)境也比較整潔。”在樓下上班的陳女士說，從2010年開始，寫字樓頂樓悄然發(fā)生了變化。“開始陸續(xù)有各種建材搬上樓，敲敲打打，我們開始以為是維修屋頂之類的工程。”沒多久，“維修”結(jié)束，陳女士發(fā)現(xiàn)有陌生人頻繁進(jìn)出。

“大多是二十多歲的年輕人，也有四十多歲拖家?guī)Э诘?，人越來越多，我們這才發(fā)現(xiàn)，他們是住在樓頂?shù)淖饪汀?rdquo;

違規(guī)隔斷

近60間房間月收租9萬

“我們就是圖便宜和方便，這里租金一千多塊，附近哪個小區(qū)租得到？”多名租客說，他們每月租金和電費(fèi)都交給一個姓陶的管理員，并沒有見過房東。在租客的引導(dǎo)下，記者在一處小賣部找到了所謂的管理員老陶。

“你們來租房子?。繘]有空房間了，都租光了。”見記者在門外張望，剛從外買菜回來的老陶打開了小賣部大門。這里既是他工作的地方，也是他的暫住處。老陶說，這個“公寓”在這里開業(yè)已經(jīng)四五年了，生意一直不錯。通常剛有人退房，就有下家入住。老陶說，按照房間朝向、面積、裝修程度不同，租金從1200元至2400元不等。“熱水器、衛(wèi)生間、空調(diào)、冰箱都有，但是2400元的房間大一點(diǎn)，有沙發(fā)、洗衣機(jī)。”

當(dāng)記者問及房屋出租是否有相關(guān)手續(xù)時，老陶也不回避。“我也不知道，搞不好可能要拆。這個要問老板了，他說是從物業(yè)租來的，好幾年了也沒什么事。”為了進(jìn)一步擴(kuò)大利潤，連安全通道都改造成了“客房”。“真的有什么事，撞開就行了。”老陶輕描淡寫地說。

記者粗略算了一下，按照每個房間1500元的月租金計(jì)算，“13樓”三層加起來近60間房間，一個月的房租收入約為9萬元。

物業(yè)非產(chǎn)權(quán)人，管不了

對于老陶所謂房東從物業(yè)租賃的說法，大樓物業(yè)上海煒欣物業(yè)管理有限公司明確否認(rèn)。“我們只是管理方，不是產(chǎn)權(quán)人。沒有資格出租，也不可能出租。”物業(yè)經(jīng)理聶先生說，該頂樓“公寓”是在2010年左右搭建，當(dāng)時物業(yè)發(fā)現(xiàn)后曾開過整改通知書，但對方不予理會。“我們沒有執(zhí)法權(quán)，沒有權(quán)力過問，也不能強(qiáng)拆。”

聶經(jīng)理解釋，老陶口中的“老板”其實(shí)是“二房東”，“據(jù)我所知，他是從真正的產(chǎn)權(quán)人手中租來的，進(jìn)行改造后再對外出租。”

商務(wù)樓頂樓為何會有產(chǎn)權(quán)房？對此，物業(yè)表示也不清楚。“我聽產(chǎn)權(quán)人說，他們是幾個人合伙從銀行買來的拍賣房，至于房子本來的產(chǎn)權(quán)屬于誰，物業(yè)無從知曉。”

二房東承認(rèn)是違法搭建

違法搭建

昨天下午，記者轉(zhuǎn)輾找到“二房東”小羅。“我承認(rèn)是違法搭建，如果要我拆，我立刻就拆。”小羅告訴記者，他是2010年從產(chǎn)權(quán)人宋先生手中租來該處房屋。

“網(wǎng)上看到他發(fā)廣告說有房子出租，我覺得蠻好，就租下來了。”隨后，他對房屋進(jìn)行了改造、分割、裝修。“主要是加了一層，原來二樓層高很高，將近5米，我中間加了一層，共隔出59間房。2010年年底對外出租。”

小羅說，當(dāng)初他從宋先生處以每月27000元租下來，當(dāng)初簽的合同是5+3，就是5年后再續(xù)約3年。“裝修、改建一共花了200萬。”

消防部門開具的通知書中，被查單位是“上海安投投資管理有限公司”，并非是公寓、酒店等具有居住資質(zhì)的單位。小羅承認(rèn)，注冊這個公司是為了打“擦邊球”。因?yàn)樵谒磥恚緺I業(yè)范圍中包含“物業(yè)管理”就意味著可以做房屋租賃。

產(chǎn)權(quán)屬辦公用房不能住人

普陀區(qū)住房保障和房屋管理局工作人員張先生表示，經(jīng)查看后目前明確兩點(diǎn)：違章搭建和違規(guī)使用。

“部分建筑不是原始設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)證上面的結(jié)構(gòu)是兩層，現(xiàn)在實(shí)地看下來是三層，有加層、加寬情況，這些都是違建，應(yīng)該責(zé)令拆除。”張先生說，即使有產(chǎn)證證明房屋主體合法，也并不代表可以違規(guī)使用。

在物業(yè)管理辦公室，記者看到了該樓層的產(chǎn)權(quán)證，房屋類型一欄寫的是辦公樓。 

“這說明規(guī)劃時，這個房屋的原始類型是辦公用房，現(xiàn)在對外出租住人，屬于變更性質(zhì)，在法規(guī)上是不可以的，包括對外作為公寓租賃也是不允許的。”

為何該處違建存在5年主管部門遲遲沒有發(fā)現(xiàn)、查處？對此，張先生坦言，對于住宅小區(qū)內(nèi)的違建，房管部門有一套完整的巡查機(jī)制，但對于商務(wù)樓的巡查確實(shí)存在一定的“真空”地帶，并不會定期巡查。

違建部分6月25日拆除

關(guān)于該樓層是否屬于群租，房管局尚在調(diào)查。“群租這個概念主要針對住宅小區(qū)，昆侖商務(wù)中心不是民宅，而是商業(yè)用房，從嚴(yán)格意義上說，并不能算群租。”不過該工作人員指出，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對于群租的認(rèn)定，其中一條就是如果不符合消防要求，也可以納入群租范圍。

“現(xiàn)在看下來，盡管違法搭建里面通道還是比較寬的，但是室內(nèi)、室外的線路、拉線排線不正規(guī)，不符合上海相關(guān)生產(chǎn)、消防安全的規(guī)定。”長壽路街道安全辦相關(guān)工作人員介紹，“是不是群租還需要多部門溝通、調(diào)查后認(rèn)定，但現(xiàn)在我們已經(jīng)責(zé)令物業(yè)立刻出具整改通知書，讓‘二房東’對消防、違法搭建進(jìn)行整改。”

昨天上午，記者遇到了正在現(xiàn)場查看的普陀消防支隊(duì)消防人員。檢查后發(fā)現(xiàn)，該樓層存在占用疏散通道、安全出口行為，滅火器、指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈未保存完好有效，電器線路設(shè)計(jì)、維修、檢測不符合規(guī)定，且改變建筑物用途，不符合消防要求。此外，有私自改建行為。

昨天下午，經(jīng)過消防、房管局、街道、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、“二房東”等的協(xié)商，違法搭建部分將于6月25日拆除，租客將逐步勸退，具體退款事宜另行協(xié)商。