2015上半年 樓市打響淘汰賽

在今年樓市異常艱難的保衛(wèi)戰(zhàn)中，上半場的比賽已戛然而止。雖然自3月底以來，諸多宏觀政策接連出臺，意在鼓勵樓盤促銷，部分城市中的部分樓盤也出現(xiàn)了觸底反彈，但受經濟大環(huán)境的影響，與許多城市去年同期相比，無論銷售面積還是成交金額都有所減少。

就成都樓市而言，來自透明房產網的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1月1日—6月30日，成都房企銷售備案面積前十名合計為259.55萬平方米；備案金額前十名共銷售212.69億元；住宅備案前十名總計8695套，這些數(shù)據(jù)與去年同期相比都有不同程度的下降。專業(yè)人士分析認為，樓市已結束了全民買房時代，大市場在逐漸萎縮，但從市場表現(xiàn)來看，在這一輪的 “淘汰賽”中，品牌房企的產品依然是消費者追逐的目標。

□本報記者 文強 文/圖

品牌房企 上演“谷底”突圍

十強變陣“黑馬”藍潤晉級

根據(jù)透明房產網的數(shù)據(jù)，上半年成都樓市備案銷售面積前十名中，保利46.76萬平方米、藍光39.4萬平方米、綠地28.59萬平方米、光貿23.05萬平方米、龍湖22.85萬平方米、華潤22.53萬平方米、置信20.40萬平方米、萬科18.91萬平方米、中海18.71萬平方米、藍潤18.35萬平方米。與去年同期相比，前十名備案總量減少了近70萬平方米，主力隊員沒有大的變化。但作為去年十強之一，合能出局成了“替補”。而藍潤成為驚人的“黑馬”，擠進前十強。

“來自省內二級城市達州的藍潤地產，去年的表現(xiàn)就一直受到市場的廣泛關注。”業(yè)內人士認為，一方面藍潤進入成都市場后，“不按常規(guī)出牌”，很多時候連一些國內一線開發(fā)商都認為不敢拿的項目，藍潤幾乎都拿出“狹路相逢勇者勝”的氣魄，將一個個競爭對手擊敗，今年上半年，成都市土地拍賣現(xiàn)場幾乎都會看到藍潤的身影，再加上藍潤不計成本的銷售“攪局”，為他們搶占市場份額奠定了基礎，而其產品定位瞄準剛需消費者，也讓他們的項目在同區(qū)域銷售速度優(yōu)于其他樓盤，這些都是該公司上半年成功挺進成都樓市銷售面積十強的主要原因。

市場變化改需產品成主角

據(jù)透明房產網公布的數(shù)據(jù)，上半年成都樓市備案金額前十名中，保利35.29億元、藍光32.05億元、華潤23.48億元、中海22.66億元、綠地20.94億元、萬科20.54億元、龍湖18.28億元、合景泰富15億元、中國鐵建12.7億元、光貿集團11.75億元。“與去年同期相比，前十名銷售總金額減少了41億多元，但從今年排名前十的企業(yè)來看，上半年市場上改需產品成為銷售的主要力量。”專業(yè)人士認為，上半年銷售金額進入前十的房企銷售的產品以改需和高端產品為主，這兩類產品具有“抗跌性”。

記者在采訪中了解到，保利兩河森林公園、華潤二十四城、華潤金悅灣、中海九號公館、綠地錦天府、龍湖源著、龍湖世紀峰景等項目上半年都取得了不菲的銷售業(yè)績。而這些項目的市場推廣活動并不多，能夠取得市場認可的，除開發(fā)商的品牌之外，最主要的還是產品本身的價值。

未雨綢繆房企加大促銷去庫存

在取得了上半場的戰(zhàn)績之后，下半場將會如何打？和誰打？怎樣尋找戰(zhàn)機？

“目前房貸利率是近10年來的最低點。”成都龍湖地產相關人士認為，對于眾多想買房和換房的消費者來說，利率低無疑降低了資金壓力，同時也表明了政府支持合理的住房消費。另外，上半年政府出臺了諸多針對樓市的調控政策，為樓市健康發(fā)展夯實了基礎。這些利好不僅增強了市場信心，也為樓市復蘇創(chuàng)造了條件。“上半年的利好政策疊加，讓市場看到了希望和信心。”成都華潤相關人士認為，從5、6月的市場表現(xiàn)來看，成都樓市基本上已經走出了低谷開始“爬升”。“下半場”比賽將更精彩，幾乎所有的參與者都會拿出“看家本領”，搶占這一輪樓市好行情。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期成都土地拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)了久違的爭搶局面，一些口岸好的項目開盤都出現(xiàn)了人滿為患的情況，多數(shù)房企的銷售業(yè)績都在明顯攀升。但一些項目仍然存在停工、延期開盤的情況。“雖然目前市場上的整體氛圍不錯，但希望開發(fā)商不要誤判形勢，好行情才開始，項目銷售不要盲目漲價，更不要捂盤惜售。”專業(yè)人士認為，從目前大的形勢來看，樓市不可能再有前幾年的大漲行情，如果能夠逐漸回升已經實屬不易。開發(fā)商下半場更應該加強創(chuàng)新、節(jié)約成本、增加項目的附加值，在市場變化中尋找較為理想的戰(zhàn)機和突破點。