9天賣地84.75億元 北京大興熱了

近兩月一度陷入成交“空窗”期的北京土地市場突然一下子熱了，全熱在了大興區(qū)域。

7月3日，位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)一宗宅地入市，迅速引來19家企業(yè)競相搶奪，經(jīng)過45輪激戰(zhàn)，北京城建最終以22.8億元、現(xiàn)場競報63278平方米限價商品房的代價拿下該地塊。本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這是自6月25日北京土地市場恢復(fù)供應(yīng)9天以來，大興區(qū)域成交的第7宗土地，加上前面連續(xù)成交的6宗，吸金共計84.75億元，大興板塊也因此成為近期諸多房企密集關(guān)注的焦點。

受益北京新機(jī)場建設(shè)

大興區(qū)位于北京市區(qū)正南13公里，總面積1031平方公里，人口150萬。隨著“京津冀一體化”戰(zhàn)略的逐步實施，大興區(qū)將自身定位為“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點”、“新興產(chǎn)業(yè)基地”、“京南綠色新城”。在多位受訪的業(yè)內(nèi)人士看來，這是近年來大興區(qū)域樓市活躍的主要原因之一。

更主要的是，隨著首都第二機(jī)場在大興區(qū)的落戶，當(dāng)?shù)卣谝?guī)劃建設(shè)300平方公里的北京新航城，這其中，近期接連成交多塊土地的龐各莊被定位為臨空產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)。去年年底，首都第二機(jī)場前期籌備和辦公駐地已正式入駐龐各莊，旗下航空、貿(mào)易、財務(wù)、客貨、傳媒、建發(fā)、物業(yè)等7大支柱產(chǎn)業(yè)，也將隨之相繼進(jìn)駐，由此吸引了大量人流。

除此之外，未來大興線將有望南延途徑龐各莊連接固安，這也意味著大興區(qū)域交通等配套資源將逐漸完善，從長遠(yuǎn)來看，區(qū)域內(nèi)投資前景也較為樂觀。

6月30日，大興龐各莊地塊實現(xiàn)出讓，該地塊在網(wǎng)上競價階段即收到12份報價，現(xiàn)場更是吸引了包括萬科、旭輝、富力、保利、碧桂園等在內(nèi)的10家知名房企參與競爭，最終被旭輝聯(lián)合體以24.11億元的總價取得。

旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人事后接受中國建設(shè)報記者采訪時表示，相對通州、房山這兩個土地出讓較多的區(qū)域，大興土地的價值穩(wěn)定性最好。而隨著北京新航城規(guī)劃的進(jìn)一步落地，整個區(qū)域價值也會被帶動起來。“另外，大興的市場目前相對比較理性，整個片區(qū)的區(qū)域價值還沒有像通州那樣被透支，產(chǎn)品類型分布也比較合理，因此對于大興區(qū)域，旭輝一直抱有較高的預(yù)期。除已獲得的兩塊土地外，即將入市的其他地塊，旭輝都將關(guān)注。”

多因素疊加釀就“搶地大戰(zhàn)”

在6月25日前，北京土地市場還一度陷入近兩個月的成交“空窗”。除北京土地市場恢復(fù)供應(yīng)后新推出地塊都在大興區(qū)域這一客觀因素外，北京大興區(qū)域近期之所以出現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”，其實是多因素疊加的結(jié)果。

就在大興區(qū)域土地火熱成交的同時，北京市國土局近日對外通報了今年上半年北京市土地供應(yīng)情況：據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，北京土地市場共成交經(jīng)營性用地32宗，土地面積約290公頃（其中住宅用地約175公頃，商服用地約115公頃），建筑規(guī)模約497萬平方米（其中住宅約272萬平方米，商服約225萬平方米），成交額約634億元。而這是近8年來同期土地成交宗數(shù)最少的一年，成交土地面積也同樣創(chuàng)造了近8年來的新低。

“2014年北京商品住宅用地供應(yīng)517公頃，僅完成計劃的51.7%，而在2015年的供地計劃當(dāng)中，商品住宅預(yù)計供應(yīng)750公頃，相比去年又減少了25%。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅接受中國建設(shè)報采訪時還表示，很明顯，今年北京市宅地供應(yīng)稀缺已成定局，因此才出現(xiàn)大興近期土地“出一塊，搶一塊”的盛況，不少房企甚至即使明知利潤偏低也要搶奪地塊以求維持公司的長期運營。

同時，在全國樓市整體進(jìn)入“慢行道”之際，北京基于其政治經(jīng)濟(jì)因素成為為數(shù)不多的能夠繼續(xù)保持上漲動力城市之一，因此也吸引了以碧桂園為典型代表的大量南方系房企的積極進(jìn)京，并多次出現(xiàn)在上述7宗土地的競拍現(xiàn)場。

除此之外，接受本報采訪的其他幾位業(yè)內(nèi)人士還表示，“京津冀一體化”、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施配套日趨完善、區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型分布較為合理等因素也都是大興板塊土地市場近期吸引各路房企高度關(guān)注的原因。