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龍頭房企上半年收金過千億元

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摘要:6 隨著多項(xiàng)利好政策出臺,二季度房地產(chǎn)市場逐步回暖,標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績明顯回升。但受一季度業(yè)績大幅下滑影響,整個上半年,入榜企業(yè)銷售業(yè)績同比增幅并不大。

6 隨著多項(xiàng)利好政策出臺,二季度房地產(chǎn)市場逐步回暖,標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績明顯回升。但受一季度業(yè)績大幅下滑影響,整個上半年,入榜企業(yè)銷售業(yè)績同比增幅并不大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下半年貨幣政策仍將較為寬松,房地產(chǎn)利好政策也有繼續(xù)出臺的可能性,這將助推樓市回暖。但正如上半年表現(xiàn)那樣,下半年市場回升仍是結(jié)構(gòu)性的,城市分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。

一系列利好新政出臺之后,市場行情由冷轉(zhuǎn)暖,房企的入榜門檻亦繼續(xù)上升。和一季度的金額、面積門檻雙雙下滑不同的是,2015年上半年,房企金額及面積門檻均高于去年同期。

從金額門檻來看,今年上半年TOP10房企入榜門檻首次突破300億元,較去年同期增加44億元,漲幅為17%;TOP20房企金額門檻130億元,同比增長17%;TOP50房企金額門檻則達(dá)到76億元,同比增長21%。另外,TOP100房企的入榜門檻為38億元。

從面積門檻來看,TOP10房企入榜門檻從去年同期的187萬平方米增加至284萬平方米,漲幅達(dá)到52%;TOP20房企為132萬平方米,同比增長10%;TOP50房企同比增長16%至66萬平方米。除此,TOP100房企入榜門檻達(dá)到31萬平方米,較一季度大幅上升。

從各房企來看,在銷售金額上萬科地產(chǎn)依然是領(lǐng)頭羊,上半年賣樓金額高達(dá)1080億元,其次為恒大地產(chǎn);而在銷售面積上,兩者則剛好換位,恒大地產(chǎn)銷售面積為全行業(yè)第一,萬科地產(chǎn)則為第二。

在廣州樓市,保利依然處于龍頭地位,根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的相關(guān)市場數(shù)據(jù)顯示,保利地產(chǎn)上半年在廣州的銷售額為105.28億元,正好是第二名越秀地產(chǎn)52.63億元的兩倍。另外,上半年保利地產(chǎn)動作不斷,在住宅、商業(yè)、辦公等多個領(lǐng)域齊齊發(fā)力,三者銷售金額分別為46.70億元、31.02億元、27.56億元。

值得注意的是,合生創(chuàng)展上半年表現(xiàn)優(yōu)秀,憑借剛需盤增城湖山國際、豪宅盤合生紫龍府以及合生帝景山莊的大賣,上半年斬獲47.86億元,排名廣州樓市銷售金額第三。

另外,還有個別房企只靠單個盤大賣也擠進(jìn)了廣州樓市銷售金額排行榜的前20位。以開發(fā)黃埔中   鼎君和名城的中鼎集團(tuán)為例,該集團(tuán)上半年僅單盤銷售就達(dá)9.72億元,因此名列全市銷售金額第17位。“紅五月”以來,房企銷售快速增長,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金額及面積集中度均同比上升。同時,TOP100房企金額集中度達(dá)43.01%,占據(jù)市場份額近半。

金額方面,TOP10房企集中度為19.60%,同比增加1.31個百分點(diǎn),低于2014年上半年3.69個百分點(diǎn)增幅;TOP20房企的情況類似。TOP50房企則從29.27%提升至34.82%,增加5.55個百分點(diǎn),高于2014年上半年0.86個百分點(diǎn)的增幅,增幅和增速雙雙上升。

面積方面,房企集中度則進(jìn)一步快速提高。相比于去年同期,TOP50企業(yè)集中度提升力度最為明顯,增加2.84個百分點(diǎn),TOP10及TOP20企業(yè)則分別增加2.08個百分點(diǎn)、2.56個百分點(diǎn),均高于2014年上半年增幅。

相比去年,2015年房企對銷售目標(biāo)的要求并不高,目標(biāo)增長率均不超過20%,20家典型房企的平均目標(biāo)增長率僅9%。去年房地產(chǎn)市場的整體低迷,使房企對今年的預(yù)期更為保守,尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規(guī)模增長,如萬科不再設(shè)置銷售目標(biāo),綠城降低了銷售目標(biāo)等,轉(zhuǎn)而追求增長質(zhì)量。2015年上半年,20家典型房企的銷售目標(biāo)完成情況尚好,平均目標(biāo)完成率為41%。從單個房企的表現(xiàn)來看,目標(biāo)完成率最高的為恒大的60%,其次為九龍倉的59%;而碧桂園、遠(yuǎn)洋等的銷售表現(xiàn)不夠理想,目標(biāo)完成率較去年有大幅下滑。但總體來看,多數(shù)房企年底業(yè)績達(dá)標(biāo)問題不大,但個別房企要完成目標(biāo)存在一定難度。

發(fā)布:2007-11-06 10:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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