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十強房企6月吸金940億賣房均價環(huán)比漲13%

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摘要:“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)觸底回升?!比涨埃本煼洞髮W(xué)金融研究中心主任鐘偉表示,行業(yè)發(fā)展的悲觀時期已經(jīng)過去了,但三、四線城市去化將非常漫長。

“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)觸底回升。”日前,北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示,行業(yè)發(fā)展的悲觀時期已經(jīng)過去了,但三、四線城市去化將非常漫長。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年6月份,10大房企商品房銷售金額為939.6億元,環(huán)比上升17.3%;成交均價為13804.9元∕平方米,環(huán)比上升12.8%。

對此,專家表示,本輪回暖多體現(xiàn)在一線城市,大部分三、四線城市房價仍在下降,樓市難回“大步快漲”時代,不同區(qū)域房價分化明顯,房價增速出現(xiàn)震蕩是必然現(xiàn)象。

事實上,上述納入統(tǒng)計的10強房企分別為萬科、恒大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、綠城以及融創(chuàng)這家大型房企。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,10強房企商品房成交金額為3899億元,與去年同期相比上升24.2%;成交面積為3147萬平方米,同比上升28.2%;成交均價為12390元∕平方米,同比下降3.1%。

對此,專家表示,今年上半年,房地產(chǎn)市場由低迷逐漸升溫,重點城市房地產(chǎn)市場狀況改善明顯。

專家進一步稱,從銷售金額區(qū)域占比來看,2015年二季度,長三角占比仍然最高,為37%,其次是珠三角,為24%,中西部占比為18%,環(huán)渤海占比16%,東北占比5%;相比2014年一季度,長三角占比進一步提升5個百分點,珠三角上升2個百分點,中西部下降4個百分點,東北和環(huán)渤海各下降1個百分點。

另有業(yè)內(nèi)人士稱,與2014年各大房企銷售商品房均價連續(xù)下滑相比,2015年6月份,房企賣房均價開始明顯抬升,市場回暖跡象非常明顯。

數(shù)據(jù)顯示,2015年6月份,10大房企商品房銷售金額為939.6億元,環(huán)比上升17.3%,同比上升60%;成交均價為13804.9元∕平方米,環(huán)比上升12.8%。

專家表示,6月份10大房企商品房成交面積同比增長近五成,預(yù)計下半年在市場成交維持較好情況的基礎(chǔ)上,加上去年同期市場基數(shù)較低,銷售額同比增幅將保持在較高水平。

得益于一、二線城市樓市的大幅回暖,10強房企銷售業(yè)績得到保證、資金回籠加快的同時,對在一、二線城市布局情緒更高。

數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,10大房企新增土地儲備面積763.1萬平方米,同比下降39.5%,跌幅繼續(xù)收窄;土地成交金額774.7億元,同比下跌26.5%,較上月收窄18個百分點。

從單個企業(yè)拿地金額來看,前6個月,恒大、綠地、萬科拿地總額位居前三位,分別是172億元、170億元、126億元。從拿地金額增幅來看,萬科、融創(chuàng)、恒大3家企業(yè)為正增長,綠城去年同期沒有拿地,今年前6個月拿地金額24億元,其他6家企業(yè)拿地金額同比下跌。

專家認為,隨著一、二線城市樓市逐漸轉(zhuǎn)暖,以及同期基數(shù)不斷縮減,預(yù)計未來幾個月同比增幅會逐漸上升。但由于一線及二線重點城市土地資源日益稀缺,供地量縮減,同時,大多數(shù)房企又青睞于布局在這些城市,所以未來房企新增土地儲備量大幅增長的可能性不大。

從拿地樓面價來看,今年上半年,10強房企拿地平均樓板價3570元/平方米,環(huán)比上升7.2%,同比上升9%。

上述業(yè)內(nèi)人士判斷,隨著大城市樓市漸趨向好,房企拿地?zé)崆榧皩嵙兴嵘?,且更加聚焦于一線城市,未來重點城市土地市場將會面臨更加激烈的競爭,樓板價有一定的上升空間。此外,從房企銷售額、成交均價、土地市場成交額等方面來看,預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更大反彈。

發(fā)布:2007-11-06 09:58    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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