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京津冀一體化加速 石家莊房市暗中上漲
京津冀一體化
乘高鐵從北京到石家莊僅需一個多小時的車程,距離首都如此之近,但這個城市卻一直很落寞。深陷霧霾圍城的壓力,傳統(tǒng)產業(yè)也面臨轉型的陣痛,經濟發(fā)展遇阻,這也讓石家莊的房地產市場一直都不溫不火。
與此同時,盡管整體房地產市場仍處于低迷期,但隨著京津冀一體化不斷提速,石家莊的房價在一定程度上還算堅挺。 記者采訪的多位石家莊人士都表示,石家莊的房價并不高,沒有太多下降的空間。隨著石家莊行政區(qū)劃調整,2015年石家莊房地產市場仍有不少機會。
投資客遭遇困境
違規(guī)房地產項目多停工
曾經在石家莊投資房地產而嘗到甜頭的王先生,最近遇到了點麻煩。
2014年初,王先生在石家莊東二環(huán)外的經濟開發(fā)區(qū)買了兩套期房用來投資,但近期,正在建設中的房子因為五證不全停工,王先生為此擔心不已。
值得注意的是,在石家莊,幾乎所有的房地產開發(fā)商采用的均是“先上車后補票”的開發(fā)模式,這也成為多年來石家莊乃至河北省房地產市場發(fā)展的“潛規(guī)則”。
2014年11月份,石家莊市房管局網站發(fā)布《關于對全市房地產開發(fā)企業(yè)資質情況進行檢查的通知》,嚴查時間為11月15日至12月5日。本次嚴查,先后曝光了14個違規(guī)房地產項目,為歷次最多。此外,嚴查還涉及了“新三區(qū)”樓盤,嚴查規(guī)模也為歷次最大。
今年1月13日,石家莊市政府再次決定,從現(xiàn)在開始,利用半年時間,在全市集中開展城鄉(xiāng)建設和房地產市場專項整治行動,徹底清理整治房地產開發(fā)建設違法行為,并規(guī)定在 2015年8月31日前完成清理。
從目前來看,石家莊房地產整治工作還在繼續(xù)。
在石家莊從事多年房地產工作的黃先生告訴《證券日報》記者,2014年的房地產市場不景氣,與全市開展房地產專項整治規(guī)范房地產市場有關。沒有開工證的,手續(xù)不全的房地產項目有超過一半停工了,也有蓋了一半拆掉的。
“中小型房地產公司由于資金不足等原因,更是成為違規(guī)集中地,很多公司已經破產倒閉。”黃先生表示,目前的石家莊房地產市場并不適合投資。
京津冀一體化加速
暗挺石家莊房價
盡管石家莊距離北京僅有一個多小時的高鐵車程,但北京房價翻了幾番,石家莊的房價卻一直不溫不火。
去年以來,雖然京津冀一體化的聲音不斷加強,但由于整體房地產市場低迷,石家莊的房價沒有大幅上漲。
葉小亮去年5月份在西二環(huán)以7000元/平方米的價格買了一套商品房,現(xiàn)在已經漲到7500元/平方米。據他觀察,房價并沒有降,只是漲的慢了。 此外,高女士前不久逾5000元/平方米購入的一套公寓,目前只剩下朝向不好的戶型,且均價也上漲超過了6000元/平方米。
在高女士看來,石家莊房價本來就不高,幾乎沒有下跌空間,“河北省內部分縣城的房價都得5000元/平方米了”。
數據顯示,2014年石家莊市商品房成交面積為672萬平方米,同比增長41%。從《證券日報》記者的調查來看,石家莊剛需購房量仍在增加。
“石家莊剛需較多,房價總體上沒有下降。再加上京津冀一體化不斷有新進展,對房價也有一定的刺激作用。”黃先生表示,石家莊二環(huán)以內的均價在8500元/平方米左右,與其它省會城市相比,這個價格不高。
值得注意的是,去年9月份,國務院批復了河北省人民政府關于石家莊市部分行政區(qū)劃調整的請示,同意撤銷石家莊市橋東區(qū);撤銷縣級藁城市、縣級鹿泉市和欒城縣,同時分別設立石家莊市藁城區(qū)、鹿泉區(qū)和欒城區(qū)。
業(yè)內人士表示,此舉將利好石家莊的房地產市場。行政區(qū)劃的調整擴大了省會的版圖,有利于京津冀一體化發(fā)展,兩者的相輔相成可推動石家莊樓市的可持續(xù)發(fā)展。
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