京津冀一體化加速 石家莊房市暗中上漲

京津冀一體化

乘高鐵從北京到石家莊僅需一個多小時的車程，距離首都如此之近，但這個城市卻一直很落寞。深陷霧霾圍城的壓力，傳統(tǒng)產業(yè)也面臨轉型的陣痛，經濟發(fā)展遇阻，這也讓石家莊的房地產市場一直都不溫不火。

與此同時，盡管整體房地產市場仍處于低迷期，但隨著京津冀一體化不斷提速，石家莊的房價在一定程度上還算堅挺。  記者采訪的多位石家莊人士都表示，石家莊的房價并不高，沒有太多下降的空間。隨著石家莊行政區(qū)劃調整，2015年石家莊房地產市場仍有不少機會。

投資客遭遇困境  

違規(guī)房地產項目多停工  

曾經在石家莊投資房地產而嘗到甜頭的王先生，最近遇到了點麻煩。  

2014年初，王先生在石家莊東二環(huán)外的經濟開發(fā)區(qū)買了兩套期房用來投資，但近期，正在建設中的房子因為五證不全停工，王先生為此擔心不已。  

值得注意的是，在石家莊，幾乎所有的房地產開發(fā)商采用的均是“先上車后補票”的開發(fā)模式，這也成為多年來石家莊乃至河北省房地產市場發(fā)展的“潛規(guī)則”。  

2014年11月份，石家莊市房管局網站發(fā)布《關于對全市房地產開發(fā)企業(yè)資質情況進行檢查的通知》，嚴查時間為11月15日至12月5日。本次嚴查，先后曝光了14個違規(guī)房地產項目，為歷次最多。此外，嚴查還涉及了“新三區(qū)”樓盤，嚴查規(guī)模也為歷次最大。  

今年1月13日，石家莊市政府再次決定，從現(xiàn)在開始，利用半年時間，在全市集中開展城鄉(xiāng)建設和房地產市場專項整治行動，徹底清理整治房地產開發(fā)建設違法行為，并規(guī)定在 2015年8月31日前完成清理。  

從目前來看，石家莊房地產整治工作還在繼續(xù)。  

在石家莊從事多年房地產工作的黃先生告訴《證券日報》記者，2014年的房地產市場不景氣，與全市開展房地產專項整治規(guī)范房地產市場有關。沒有開工證的，手續(xù)不全的房地產項目有超過一半停工了，也有蓋了一半拆掉的。  

“中小型房地產公司由于資金不足等原因，更是成為違規(guī)集中地，很多公司已經破產倒閉。”黃先生表示，目前的石家莊房地產市場并不適合投資。  

京津冀一體化加速  

暗挺石家莊房價  

盡管石家莊距離北京僅有一個多小時的高鐵車程，但北京房價翻了幾番，石家莊的房價卻一直不溫不火。  

去年以來，雖然京津冀一體化的聲音不斷加強，但由于整體房地產市場低迷，石家莊的房價沒有大幅上漲。  

葉小亮去年5月份在西二環(huán)以7000元/平方米的價格買了一套商品房，現(xiàn)在已經漲到7500元/平方米。據他觀察，房價并沒有降，只是漲的慢了。  此外，高女士前不久逾5000元/平方米購入的一套公寓，目前只剩下朝向不好的戶型，且均價也上漲超過了6000元/平方米。  

在高女士看來，石家莊房價本來就不高，幾乎沒有下跌空間，“河北省內部分縣城的房價都得5000元/平方米了”。  

數據顯示，2014年石家莊市商品房成交面積為672萬平方米，同比增長41%。從《證券日報》記者的調查來看，石家莊剛需購房量仍在增加。  

“石家莊剛需較多，房價總體上沒有下降。再加上京津冀一體化不斷有新進展，對房價也有一定的刺激作用。”黃先生表示，石家莊二環(huán)以內的均價在8500元/平方米左右，與其它省會城市相比，這個價格不高。  

值得注意的是，去年9月份，國務院批復了河北省人民政府關于石家莊市部分行政區(qū)劃調整的請示，同意撤銷石家莊市橋東區(qū)；撤銷縣級藁城市、縣級鹿泉市和欒城縣，同時分別設立石家莊市藁城區(qū)、鹿泉區(qū)和欒城區(qū)。  

業(yè)內人士表示，此舉將利好石家莊的房地產市場。行政區(qū)劃的調整擴大了省會的版圖，有利于京津冀一體化發(fā)展，兩者的相輔相成可推動石家莊樓市的可持續(xù)發(fā)展。