2015年招標師考試科目《項目管理》：監(jiān)理合同的管理

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咨詢、監(jiān)理合同的管理P154

1)咨詢、監(jiān)理方應完成的工作。雖然咨詢、監(jiān)理合同的專用條款注明了委托范圍和工作內容，但是作為咨詢、監(jiān)理人必須履行的合同義務內容還包括附加的和額外的咨詢或監(jiān)理工作。

①附加工作是指與完成正常工作相關，在委托正常咨詢、監(jiān)理工作范圍以外的由咨詢、監(jiān)理人應完成的工作。如：發(fā)包人要求咨詢，監(jiān)理人就采用新工藝施工部分編制質量合格標準等都屬于附加咨詢、監(jiān)理工作。

②額外工作是指正常工作和附加工作以外的工作，即非咨詢、監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止咨詢、監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復咨詢、監(jiān)理業(yè)務前增加不超過42天的準備工作時間。

2)合同有效期。在合同雙方商定的日歷有效期基礎上，咨詢、監(jiān)理合同的有效期及咨詢、監(jiān)理人的責任期，不是用約定的日歷天數(shù)為準，而是以咨詢、監(jiān)理人是否完成了包括額外和附加工作的義務來判定。

3)雙方的義務。由雙方在合同內容中根據(jù)建設咨詢、監(jiān)理合同通用條件及其協(xié)商的結果規(guī)定具體的要求。

4)違約責任。由于當事人一方的過錯造成，不能履行或者不能完全履行合同，由有過錯的一方承擔違約責任并負責賠償。其中咨詢、監(jiān)理人不對責任期以外的任何事情所引起的損失或損失負責，也不對第二方違反合同規(guī)定的質量要求和完工(交圖、交貨)時限承擔責任。

5)咨詢、監(jiān)理合同的酬金。包括正常的咨詢、監(jiān)理酬金和附加咨詢、監(jiān)理工作的酬金。

①正常咨詢、監(jiān)理工作的酬金。包括咨詢、監(jiān)理單位在工程項目咨詢監(jiān)理中所需的全部成本再加上合理的利潤和稅金。

②附加咨詢、監(jiān)理工作的酬全。包括增加咨詢監(jiān)理工作和內容的補償酬金，額外咨詢、監(jiān)理工作的酬金和獎金。

6)雙方合同關系的協(xié)調和處理

①合同的生效、變更與終止。自合同簽字之日起生效。

②開始和完成。以專用條件中確定的咨詢、監(jiān)理準備工作開始和完成時間。

③變更。任何一方申請并經雙方書面同意時，可對合同進行變更。如果委托方要求，咨詢、監(jiān)理人可以提出更改咨詢、監(jiān)理工作的建議，這類建議的工作和移交應看作一次附加的工作。

④延誤。如果由于委托人或第三方的原因使咨詢、監(jiān)理工作阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，咨詢、監(jiān)理人應該將此情況可能產生的影響及時通知委托人。增加的工作量應視為附加的工作，完成咨詢、監(jiān)理業(yè)務的時間應相應延長，并得到附加工作酬金。

⑤合同的實施和情況的改變。如果在咨詢監(jiān)理合同簽訂后出現(xiàn)了不應由咨詢、監(jiān)理人負責的情況，導致咨詢、監(jiān)理人難以全部或部分執(zhí)行咨詢、監(jiān)理任務時，咨詢、監(jiān)理人應該立即通知委托人。在這種情況下，如果不得不暫時停止執(zhí)行某些咨詢、監(jiān)理任務時，則該項服務的完成期限應予以延長，直到這種情況不再持續(xù)。當恢復咨詢、監(jiān)理工作時，還應增加不超過42天的合理時間，用于恢復執(zhí)行咨詢、監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付咨詢監(jiān)理的酬金。

⑥合同的暫停或終止。咨詢、監(jiān)理人向委托人辦理完竣工或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，咨詢、監(jiān)理人在收到咨詢、監(jiān)理酬金尾款結清后告終止。

當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42天前通知對方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，應當由責任方負責賠償。

⑦爭議的解決。因違反或終止合同而引起的對損失的賠償，委托人與咨詢、監(jiān)理人協(xié)商未能達成一致，可以提交主管部門協(xié)商。如果不能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機構或向人民法院起訴。