建設工程施工合同重點條款：工期條款

2015年招標師考試教材《招標采購合同管理》

工期條款

工期、質(zhì)量安全、價款是建設工程施工合同最為核心的內(nèi)容，也是建設工程施工合同糾紛主要集中的焦點。合同爭議糾紛中，通常表現(xiàn)為承包人向發(fā)包人提出支付工程價款的請求，發(fā)包人則向承包人提出承擔工期延誤違約責任的反請求。為了避免工期爭議，也為了在發(fā)生工期爭議之后，合同當事人能夠依據(jù)合同中的工期條款向?qū)Ψ街鲝垯嗬虮苊庖逊较驅(qū)Ψ匠袚て谪熑?，發(fā)承包雙方均需要在簽訂合同時對工期條款予以特別的關注。

《2007版標準文件》中與工期緊密相關的條款有3條，分別為第10條“進度計劃”、第11條“開工和竣工”、第12條“暫停施工”，其中，第11條是工期條款的核心，該條分6款對工期事項作出了全面規(guī)定，分別是開工、竣工、發(fā)包人的工期延誤、異常惡劣的氣候條件、承包人的工期延誤、工期提前。需要特別闡述的是，第11.3款發(fā)包人的工期延誤中，對因發(fā)包人原因引起工期延誤的情形作了明確的列舉，該些情形基本上涵蓋了實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的發(fā)包人因素導致工期延誤的情形，故對發(fā)包人而言，在施工合同履行過程中，應針對該款列舉的7項情形對施工合同的工期進行管理，避免承擔工期延誤責任。

合同當事人在簽訂工期條款時，首先，應當明確約定開工日期和竣工日期，而且要載明具體的工期總?cè)諝v天數(shù)。工程實踐中，實際開工日期和實際竣工日期往往與計劃開竣工日期不同，此時需要根據(jù)實際開工日期、實際竣工日期以及工期總?cè)諝v天數(shù)、工期是否存在順延等因素判斷承包人是否存在延誤工期的事實以及工期延誤的具體天數(shù)。

其次，對于發(fā)包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，《2007版標準文件》通用合同條款作了規(guī)定，但為了充分保障合同當事人的工期利益，標準文件同時規(guī)定合同當事人可以在專用合同條款中增列因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的情形。因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期可以順延，發(fā)包人還可能需要向承包人支付因工期延誤給其增加的費用，且發(fā)包人應支付承包人合理的利潤。發(fā)包人也應當約定清楚承包人逾期竣工應承擔的違約金或違約金的計算方法，以便于在承包人逾期竣工時要求承包人承擔逾期竣工的違約責任。建設工程施工合同中未約定逾期竣工違約金的數(shù)額或計算方法的，發(fā)包人主張逾期竣工違約責任時需要證明承包人逾期給其造成的損失，并以該損失數(shù)額為限向承包人主張權利。為避免出現(xiàn)合同履行中工期延誤產(chǎn)生的不利局面，發(fā)包人應在施工合同中明確約定逾期竣工的違約金計算方法。

最后，施工合同條款中規(guī)定的不利物質(zhì)條件、異常惡劣的氣候條件、暫停施工、提前竣工條款的內(nèi)容均會對工期產(chǎn)生重要影響，因此，合同當事人在簽訂建設工程施工合同時，對于這些條款的擬定應當同樣明確清晰。

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