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[山東]將測算發(fā)布住房工程造價
山東將測算發(fā)布住房工程造價
山東省建設(shè)部門近日表示,為提高房價透明度,將及時組織測算發(fā)布不同類型住房及公共建筑的工程造價指數(shù),房地產(chǎn)價格有望因此更加透明。
據(jù)了解,房屋建筑安裝成本主要包括直接費用(如材料成本)、間接費用(管理費用)、施工企業(yè)合理利潤及稅金等。今后,山東將以普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房建筑安裝成本為重點,區(qū)分不同房屋建筑代表類型,如鋼架、磚混結(jié)構(gòu),以及多層、高層、塔式、板式建筑等,分別計算出建筑安裝成本。
同時,山東將依據(jù)最低工日單價標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)對工程承發(fā)包中人工費的跟蹤管理,測算勞務(wù)用工市場價格信息,及時發(fā)布反映社會平均水平的造價信息,滿足企業(yè)自主報價、市場形成價格的要求。
據(jù)山東省建設(shè)廳介紹,在房屋建設(shè)成本中,土地、建筑安裝、配套費等成本是相對固定的,隨著土地招標(biāo)制度的完善,土地價格基本是公開的,地價、面積、容積率、規(guī)劃建筑面積都是確定的,樓面地價是可以匡算出來的。這一價格加上建筑安裝成本以及相關(guān)配套費用,房產(chǎn)的基本成本就可大體得出。
據(jù)悉,山東省此次公布建筑安裝成本不代表政府會干預(yù)房地產(chǎn)市場價格,是希望給購房者提供一個參考。由于房地產(chǎn)價格的構(gòu)成比較復(fù)雜,建筑安裝成本的公布僅僅是房價邁向透明的第一步。
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