當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
造價員考試輔導(dǎo):合同案例分析(2)
案例四:
承包人和發(fā)包人簽訂了采礦工業(yè)場地平整工程合同,規(guī)定工程按當(dāng)?shù)厮谑〗ㄖこ填A(yù)算定額結(jié)算。在履行合同過程中,因發(fā)包人未解決好征地問題,使承包人7臺推土機無法進入場地,窩工200天,致使承包人沒有按期交工。經(jīng)發(fā)包人和承包人口頭交涉,在征得承包人同意的基礎(chǔ)上按承包人實際完成的工程量變更合同,并商定按“冶金部某省某廠估價標(biāo)準(zhǔn)機械化施工標(biāo)準(zhǔn)”結(jié)算。工程完工結(jié)算時因為離工問題和結(jié)算定額發(fā)生爭議。承包人起訴,要求發(fā)包人承擔(dān)全部離工責(zé)任并堅持按第一次合同規(guī)定的定額結(jié)算,而發(fā)包人在答辯中則要求承包人承擔(dān)延期交工責(zé)任。法院經(jīng)審理判決第一個合同有效,第二個口頭交涉的合同無效,工程結(jié)算定額應(yīng)當(dāng)依雙方第一次簽訂的合同為準(zhǔn)。
分 析:
本案的關(guān)鍵在于如何確定工程結(jié)算定額的依據(jù)即當(dāng)事人所訂立的兩份合同哪個有效。依《合同法》第二百七十條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的規(guī)定,建設(shè)工程合同的有效要件之一是書面形式,而且合同的簽訂、變更或解除,都必須采取書面形式。本案中的第一個合同是有效的書面合同,而第二個合同是口頭交涉而產(chǎn)生的口頭合同,并未經(jīng)書面固定,屬無效合同。所以,法院判決第一個合同為有效合同。
案例五:
2001年初,某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲開發(fā)新區(qū)第三批商品房,是年4月,某市電視臺發(fā)出公告,房地產(chǎn)開發(fā)公司作為招標(biāo)人就該工程向社會公開招標(biāo),擇其優(yōu)者簽約承建該項目。此公告一發(fā),在當(dāng)?shù)匾鸩恍》错懀群笥卸嗉医ㄖ挝煌稑?biāo)。原告A建筑公司和B建筑公司均在投標(biāo)人之列。A建筑公司基于市場競爭激烈等因素,經(jīng)充分核算,在標(biāo)書中作出全部工程造價不超過500萬元的承諾,并自認(rèn)為依此數(shù)額,該工程利潤已不明顯。房地產(chǎn)開發(fā)公司組織開標(biāo)后,B建筑公司投標(biāo)數(shù)額為450萬元。兩家的投標(biāo)均低于標(biāo)底440萬元。最后B建筑公司因價格更低而中標(biāo),并簽訂了總價包死的施工合同。該工程竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)公司與B建筑公司實際結(jié)算的款額為510萬元。A建筑公司得知此事后,認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司未依照既定標(biāo)價履約,實際上侵害了自己的權(quán)益,遂向法院起訴要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償在投標(biāo)過程中的支出等損失。
分 析:
本案爭議的焦點是:經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)程序而確定的合同總價能否再行變更的問題,這樣做是否違反《合同法》第二百七十一條建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進行的原則。當(dāng)然,如果是招標(biāo)人和中標(biāo)人串通損害其他投標(biāo)人的利益,自應(yīng)對其他投標(biāo)人作出賠償。本案中無串通的證據(jù),就只能認(rèn)定調(diào)整合同總價是當(dāng)事人簽約后的意思變更,是一種合同變更行為。
依法律規(guī)定,通過招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的建筑工程合同是固定總價合同,其特征在于:通過競爭決定的總價不因工程量、設(shè)備及原材料價格等因素的變化而改變,當(dāng)事人投標(biāo)標(biāo)價應(yīng)將一切因素涵蓋,是一種高風(fēng)險的承諾。當(dāng)事人自行變更總價就從實質(zhì)上剝奪了其他投標(biāo)人公平競價的權(quán)利并勢必縱容招標(biāo)人與投標(biāo)人之間的串通行為,因而這種行為是違反公開、公平、公正原則的行為,構(gòu)成對其他投標(biāo)人權(quán)益的侵害,所以A建筑公司的主張應(yīng)予支持。
案例六:
某市服務(wù)公司因建辦公樓與建設(shè)工程總公司簽訂了建筑工程承包合同。其后,經(jīng)服務(wù)公司同意,建設(shè)工程總公司分別與市建筑設(shè)計院和市××建筑工程公司簽訂了建設(shè)工程勘察設(shè)計合同和建筑安裝合同。建筑工程勘察設(shè)計合同約定由市建筑設(shè)計院對服務(wù)公司的辦公樓、水房、化糞池、給水排水及采暖外管線工程提供勘察、設(shè)計服務(wù),做出工程設(shè)計書及相應(yīng)施工圖紙和資料。建筑安裝合同約定由××建筑工程公司根據(jù)市建筑設(shè)計院提供的設(shè)計圖紙進行施工,工程竣工時依據(jù)國家有關(guān)驗收規(guī)定及設(shè)計圖紙進行質(zhì)量驗收。合同簽訂后,建筑設(shè)計院按時做出設(shè)計書并將相關(guān)圖紙資料交付××建筑工程公司,建筑公司依據(jù)設(shè)計圖紙進行施工。工程竣工后,發(fā)包人會同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進行驗收,發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,是由于設(shè)計不符合規(guī)范所致。原來市建筑設(shè)計院未對現(xiàn)場進行仔細(xì)勘察即自行進行設(shè)計導(dǎo)致設(shè)計不合理,給發(fā)包人帶來了重大損失。由于設(shè)計人拒絕承擔(dān)責(zé)任,建設(shè)工程總公司又以自己不是設(shè)計人為由推卸責(zé)任,發(fā)包人遂以市建筑設(shè)計院為被告向法院起訴。法院受理后,追加建設(shè)工程總公司為共同被告,讓其與市建筑設(shè)計院一起對工程建設(shè)質(zhì)量問題承擔(dān)連帶責(zé)任。
分 析:
本案中,某市服務(wù)公司是發(fā)包人,市建設(shè)工程總公司是總承包人,市建筑設(shè)計院和××建筑工程公司是分包人。對工程質(zhì)量問題,建設(shè)工程總公司作為總承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,而市建筑設(shè)計院和××建筑工程公司也應(yīng)該依法分別向發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。
- 1主體傾斜觀測點和測站點的布設(shè)應(yīng)符合哪些要求?
- 2咨詢工程師《宏觀經(jīng)濟政策與發(fā)展規(guī)劃》考點整理(5)
- 3小區(qū)中水回用展望
- 4中小城市屬地道路貨物運輸統(tǒng)計調(diào)查方法
- 5邯鄲市2015年造價工程師考試報名條件
- 6[天水]2008年度注冊咨詢工程師(投資)執(zhí)業(yè)資格考試08年1月7日至8日報名
- 7[上海]22米深基坑半逆作法施工一柱一樁專項施工方案(附結(jié)構(gòu)詳圖)
- 82015年安全工程師《法律》:安全生產(chǎn)立法的含義
- 9中建六局“裝配式鋼--混凝土結(jié)構(gòu)組合空心樓板”獲國家實用新型專利授權(quán)
- 102015招標(biāo)師法律法規(guī):機電產(chǎn)品國際招標(biāo)項目評標(biāo)方法
- 11樁后土拱與樁間土拱聯(lián)合作用探討
- 12監(jiān)理工程師答疑精華:定標(biāo)程序
- 13[青海]07咨詢師1.8-20日報名
- 14保溫材料與工藝
- 15中鐵四局承建的巴新鐵路PJ-01標(biāo)段全線鋪通
- 16緊密結(jié)合改革發(fā)展實際查找解決“不嚴(yán)不實”問題
- 17招標(biāo)師職業(yè)資格考試報名時間是什么時候
- 18日研發(fā)高性能變色發(fā)光涂料 精確到1攝氏度
- 19石材幕墻通槽短勾的勾與槽連接配合設(shè)計如何處理?
- 20河南省造價員歷年試題土建專業(yè)試題
- 212015年二級建造師考試知識點:水泥穩(wěn)定土的分類、特性及適用情形
- 22廣州白云機場水電施工方案(一)
- 23打牢現(xiàn)代文明理念,探尋施工管理新境界
- 242015年一級注冊消防工程師考試技術(shù)實務(wù)考點精練(7)
- 25一級建造師項目管理復(fù)習(xí)要點:平行檢驗
- 26滁州某互通立交工程(投標(biāo))施工組織設(shè)計
- 27混凝土攪拌站中粉料存儲及供應(yīng)體系簡介
- 282015年一級建造師《公路工程管理與實務(wù)》每日一練(11.24)
- 29[湖北]變壓器廠房工程施工組織設(shè)計(鋼排架結(jié)構(gòu) 中建)
- 30我學(xué)的專業(yè)是XXX,能報考建造師嗎?
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓