辦公樓單位工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告（房屋建筑）

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1、 工程概況：

1.1、工程項目名稱：“航洋電腦及多媒體移動教學系統(tǒng)生產(chǎn)線”辦公樓。 1.2、建設單位：貴州航洋信息技術有限公司                 1.3、地勘單位：貴州凱達巖土工程有限公司             1.4、設計單位：貴陽市建筑設計院有限公司                   1.5、施工單位：貴州建工集團第一建筑工程公司                   1.6、建設地點：貴陽市金陽科技產(chǎn)業(yè)園               1.7、總建筑面積： 4707 平方米、其中地下負一層 / 平方米；地上 4707 平方米。 1.8、建筑總高度16.5米；層數(shù)三層，其中地下負 / 層，地上三層。 1.9、基礎結(jié)構(gòu)類型： 孔樁支承體系。 1.10、主體結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)     。  1.11、裝飾工程內(nèi)容：外墻采用100×100方塊墻面瓷磚，樓梯間墻面采用水泥砂漿抹灰壓光，內(nèi)墻為水泥砂漿抹灰清光，本工程所有廚房及衛(wèi)生間粘貼白色墻磚及地板磚 1.12、屋面工程內(nèi)容：水泥砂漿找平層清光——屋面擠塑板保溫——水泥砂漿保護層——卷材防水——水泥砂漿保護層—地磚面層。每道工序施工質(zhì)量控制較好，驗收評定為合格。 1.13、給水、排水及采暖工程內(nèi)容：主要有生活用水，排水主要是屋面排水及污水排水兩大類。 1.14電氣工程內(nèi)容：由于設計為主要電源由供電部門接送至廠區(qū)變壓器后再接至室內(nèi)各分支照明用電。 1.15智能建筑工程內(nèi)容：   /    1.16建設工期 437 日歷天，開工日期2009年6月28日，竣工日期2010年9月10日。 1.17、項目監(jiān)理機構(gòu)人員組成及變更情況（含人員資格，職稱，職務）本項目監(jiān)理工程機構(gòu)由總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師組成，總監(jiān)理工程師、國家注冊監(jiān)理工程師：劉正梅；土建專業(yè)監(jiān)理工程師：孫平；工程師、水電專業(yè)監(jiān)理工程師；吳振楚；高級工程師。 2、監(jiān)理依據(jù)： 2.1、國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)及相關驗收規(guī)范； 2.2、《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）； 2.3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）； 2.4、工程設計文件及設計質(zhì)監(jiān)站的審定日期2005年2月8日。 2.5、工程《施工承包合同》及合同的簽訂日期GF—1999—0201號，2009年3月20日。施工合同的承包范圍 設計施工圖紙的土建和給排水、電氣項目工程。 2 .6、監(jiān)理合同的簽訂日期及編號 2009年4月26日，CF—2000—0202號。 2.7、《施工組織設計》總監(jiān)審批日期 2009年8月6日 審批人（總監(jiān)）劉正梅。 2.8、《監(jiān)理規(guī)劃》審批日期 2009年4月26日審批人（技術負責人）李富江。 2.9、《監(jiān)理實施細則》審批日期 2009年4月26日 審批人（總監(jiān)）李孝友。 3．          單位（子單位）工程質(zhì)量控制情況。 3.1   基礎分部工程驗收時間 2009年9月15日，驗收評為合格。3.2   主體分部工程驗收時間 2009年12月21日，驗收時屋面砼未到送試的齡期28天，對該部分的砼強度質(zhì)量無法定論，所以當時驗收只能暫評定為合格。在達到齡期28天時，我們對該部位的見證取樣砼進行送試，結(jié)果均達到設計要求的強度值，因此該工程主體分部質(zhì)量評定為合格。 3.3屋面防水工程 3.3.1屋面防水工程設計變更（需總監(jiān)簽認） / 份，變更的主要內(nèi)容 /。 3.3.2采用的防水材料、產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告 1 份。 3.3.3采用的保溫隔熱材料產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告 1 份。 3.3.4防水、保溫隔熱材料現(xiàn)場抽樣復驗情況   已抽檢，符合要求 。 3.3.5屋面找坡層的控制情況基本按照設計及施工驗收規(guī)范要求控制屋面找坡層      。 3.3.6屋面滲漏及排水系統(tǒng)的檢查情況在檢查過程中未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，排水方面較好    。 3.3.7屋面防水工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論）在屋面防水施工中，我單位嚴格控制卷材防水的施工材料，均達到要求，在工藝上，我們嚴格控制粘貼牢固，特別是水管管口部位的粘貼。從施工過程上控制較好，符合要求。 3.4裝飾裝修工程： 3.4.1裝飾工程施工圖設計單位 貴陽市建筑設計院有限公司 ，設計負責人馮光永，原結(jié)構(gòu)設計單位意見書      /   。施工圖審查單位   貴陽市建筑設計質(zhì)量監(jiān)督站   。審查結(jié)論       符合要求            。 3.4.2設計變更情況主要有：裝飾部分無設計變更內(nèi)容。 3.4.3裝飾材料產(chǎn)品合格證和性能檢測報告   7    份。 3.4.4防火、防腐材料產(chǎn)品合格證和性能檢測報告 /   份。 3.4.5現(xiàn)場材料抽樣復檢情況   合格   。 3.4.6施工過程中擅自變更設計施工圖情況    / 。 3.4.7外墻面磚施工和檢測情況：經(jīng)過層層檢查，本工程所貼外墻磚粘貼效果較好，未發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象。從粘貼的牢固性采用拉撥檢測為合格。觀感情況來看，一般。 3.4.8抹灰工程施工情況經(jīng)查，墻面的平整度較好，無空鼓現(xiàn)象。 3.4.9門窗工程：（固定、安裝、防水）本工程門為建設單位二次裝修時自行安裝、窗為鋁合金窗，從施工單位所購進的窗材料我監(jiān)理現(xiàn)場進行檢查并核對相關質(zhì)保資料均符合相關要求，對加工、安裝工藝我監(jiān)理嚴格要求按規(guī)范制安，均基本符合要求。因此對該項工程質(zhì)量評定為合格。 3.4.10裝飾材料工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論）本工程為普通裝修，在整個施工過程中施工質(zhì)量控制較好，符合相關要求。 3.4.11樓地面工程：本工程地面、樓地面除衛(wèi)生間為地板磚外，其余均為水泥砂漿找平層。對本項工程的施工質(zhì)量控制較好，未發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象，所對該項工程評定為合格。 3.5給排水與采暖工程： 3.5.1圖紙會審（需總監(jiān)簽認） 1 份，會審時間 2009年7月10日。 3.5.2設計變更（需總監(jiān)簽認） / 份，設計變更的主要內(nèi)容   /  。 3.5.3材料、配件出廠合格及試驗報告 7 份，試驗結(jié)論 合 格 。 3.5.4管道、設備強度和嚴密性試驗記錄2 份，試驗結(jié)論合格。 3.5.5（生活、消防）系統(tǒng)水壓調(diào)試試驗 2份，試驗結(jié)論合格。 3.5.6隱蔽工程驗收記錄   1 份，驗收結(jié)論 1 。 3.5.7系統(tǒng)清洗、灌水通水、通球試驗記錄 1 份，試驗結(jié)論 合格。 3.5.8給排水與采暖工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論）整個施工過程中，我們嚴格要求施工單位按設計要求及規(guī)范規(guī)定施工，該分部工程施工符合要求，質(zhì)量合格。 3.6建筑電氣工程： 3.6.1圖紙會審記錄（需總監(jiān)簽認） 1 份，會審時間2009年7月10日。 3.6.2設計變更（需總監(jiān)簽認） / 份，設計變更的主要內(nèi)容： / 。 3.6.3材料、設備出廠合格證及試驗報告  8 份，試驗結(jié)論合格。 3.6.4接地、絕緣電阻測試記錄 2 份，試驗結(jié)論 合格 。 3.6.5隱蔽工程驗收記錄 6 份，驗收結(jié)論 符合要求 。 3.6.6建筑電氣工程施工質(zhì)量（過程控制含結(jié)論）：除動力電及燈具安裝業(yè)主要求甩項驗收外，其它整個施工過程中，我們嚴格要求施工單位按設計要求及規(guī)范規(guī)定施工，該分部工程施工符合要求，質(zhì)量合格。 3．7電梯工程，因業(yè)主要求，本項作甩項驗收，故本項暫不評定。 4、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料： 4.1建筑與結(jié)構(gòu)工程 4.1.1屋面淋水試驗記錄 1 份，試驗結(jié)論 合格。 4.1.2地下室防水效果檢查記錄 / 份，檢查結(jié)論 / 。 4.1.3有防水要求的地面蓄水試驗記錄 /份，試驗結(jié)論合格。 4.1.4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄 4份，測量結(jié)論 合格 。 4.1.5建筑物沉降觀測記錄 4份，觀測結(jié)論 合格 。 4.3.3避雷接地電阻測試記錄  1 份，測試結(jié)論合格。 5、施工中存在的問題及處理結(jié)果： 1）屋面面層局部空鼓脫皮現(xiàn)象     經(jīng)在空鼓脫皮部位剔打后刷水泥一道，后用高標高號水泥砂漿找平清光。 2）塑剛窗扇漏設防墜片 要求施工單位立即安設，滿足安全使用要求。 3）局部衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象 經(jīng)對防水層返工處理后重新儲水試驗未發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象。 6、根據(jù)對本單位（子單位）工程施工的各項工序進行的質(zhì)量控制結(jié)果，該單位工程的6個分部工程均符合設計要求施工規(guī)范規(guī)定，同意該驗收合格；對17項質(zhì)量控制資料進行核查，質(zhì)量控制資料基本齊全，同意進行驗收；對9項安全和主要使用功能進行核查及抽查，結(jié)果基本符合相關要求，同意進行驗收；在觀感質(zhì)量經(jīng)抽查12項觀感評定內(nèi)容，基本符合相關要求，評定觀感質(zhì)量一般。因此，對該單位（子單位）工程質(zhì)量進行綜合驗收，評為：合格。   監(jiān)理、建設及施工單位竣工預驗組成人員及分工   工程名稱：“航洋電腦及多媒體移動教學系統(tǒng)生產(chǎn)線”辦公樓

單位 人員名稱 （人員分工）檢查內(nèi)容 監(jiān) 理 單 位 劉正梅 檢查所有資料、總體安排檢查內(nèi)容及部位、質(zhì)量驗收規(guī)范交底。 孫平 負責地面、墻體抹灰、門窗、涂料及屋面等實體檢查并負責監(jiān)督施工單位整改預驗提出的問題。 吳振楚 給水管道、管件及衛(wèi)生器具；排水管道、管件；電線、開關、燈具及防雷接地安裝并負責監(jiān)督施工單位整預驗提出的問題。 建設 單位 顏永菊 負責檢查記錄，總結(jié)檢查結(jié)果，對預驗收結(jié)果提出的問題進行分析，并配合相關單位督促整改。 施 工 單 位 盧華 王啟紅 宋仕能 配合參建預驗收相關單位對提出的問題及處理方案作好詳細記錄，并組織相關施工人員對提出的整改意見進行施工處理。