山水人家住宅樓及商鋪監(jiān)理交底

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通遼市興源工程監(jiān)理有限公司受庫(kù)倫旗廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，承擔(dān)庫(kù)倫旗山水人家B區(qū)二期住宅樓工程建設(shè)的監(jiān)理工作。為此，本公司成立了該工程項(xiàng)目部，即山水人家項(xiàng)目監(jiān)理部。
監(jiān)理部在建設(shè)單位授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)施工階段全過(guò)程實(shí)施質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等全方位的控制，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格遵守工程建設(shè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文，嚴(yán)格履行監(jiān)理合同，依據(jù)工程施工工程承包合同進(jìn)行合同監(jiān)理，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同的有關(guān)方面之間的聯(lián)系活動(dòng)，采取有效措施確保實(shí)現(xiàn)本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等各項(xiàng)目標(biāo)。為此我項(xiàng)目監(jiān)理部依據(jù)«監(jiān)理合同» 、 «監(jiān)理規(guī)劃»及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、編制監(jiān)理交底文件具體內(nèi)容如下：
（一）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：
總          監(jiān)：郭   建
土建監(jiān)理工程師：郭   建
安全監(jiān)理工程師： 張久城
（二）監(jiān)理工作內(nèi)容及程序
1、工程質(zhì)量控制：
本工程施工全過(guò)程中，施工單位必須嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及通遼市建設(shè)工程質(zhì)量控制重點(diǎn)中的有關(guān)地基基礎(chǔ)、砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、屋面防水、內(nèi)外裝飾及電氣、給排水等工程質(zhì)量全部條文。
（1）圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更程序
①工程開工前，由建設(shè)單位組織圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底會(huì)議。
②施工中，施工單位發(fā)現(xiàn)圖紙有錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題，或由某種原因要求變更的，均填寫工程變更單報(bào)監(jiān)理工程師審查，監(jiān)理工程師審查同意后，由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位編制書面設(shè)計(jì)變更文件，方可實(shí)施。
③由甲方提出的工程變更，填寫建設(shè)單位用表提交監(jiān)理工程師審查同意后，由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位編制書面設(shè)計(jì)變更文件。
④設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更文件應(yīng)先通知監(jiān)理組，由監(jiān)理工程師以“監(jiān)理工程師通知單”形式發(fā)給施工單位。
（2）工程開工報(bào)告審批程序
施工單位開工前必須做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，然后填報(bào)《工程開工報(bào)審表》，并附上施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)場(chǎng)材料和施工機(jī)械等質(zhì)保資料、定位測(cè)量放線資料、首道工序?qū)ｍ?xiàng)施工方案，以及項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員情況一覽表及有關(guān)職稱崗位證書、特種施工人員上崗證等資料，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)建設(shè)單位，同意后下達(dá)開工令。
開工具體條件：
①施工許可證；
②施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；
③測(cè)量控制點(diǎn)、線已查驗(yàn)合格；
④施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要材料已落實(shí)；
⑤施工現(xiàn)場(chǎng)道路、水、電、通訊已滿足開工要求。
（3）施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審程序
施工單位在開工前向項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的同時(shí)，填寫《施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表》。施工方案包括：施工方案、重點(diǎn)部位及關(guān)鍵工序的專項(xiàng)施工方案以及總監(jiān)理工程師要求報(bào)送的施工方案。施工組織設(shè)計(jì)（方案）的要求如下：
①要有施工單位編制人、審核人及公司技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字（不能打?。?，并加蓋單位公章；
②要符合施工合同的要求；
③施工總平面圖要合理，并符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況；
④施工部署合理，施工方法可行，質(zhì)量保證措施可行并有針對(duì)性；
⑤工期安排能夠滿足施工合同要求；進(jìn)度計(jì)劃要能保證施工的連續(xù)性；施工所需人力、材料、設(shè)備與進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)。
⑥施工單位項(xiàng)目部質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系、安全保證體系要健全；
⑦安全、消防和文明施工措施要符合有關(guān)規(guī)定；
⑧季節(jié)施工、專項(xiàng)施工方案要可行、合理和先進(jìn)。
施工單位在工程的重點(diǎn)部位，特殊工程施工和工程主要分部工程施工，在施工前均向監(jiān)理工程師投交詳細(xì)的書面施工方案，監(jiān)理工程師在三日內(nèi)回復(fù)。
根據(jù)旁站監(jiān)理方案，須進(jìn)行旁站監(jiān)理的部位，施工單位在施工前（提前4小時(shí)）應(yīng)通知監(jiān)理部，監(jiān)理將安排人員進(jìn)行旁站。
（4）進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件、施工機(jī)械報(bào)驗(yàn)程序
1、工程上所使用原材料、構(gòu)配件（無(wú)論甲供、乙供）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，施工單位在檢合格后（需要復(fù)試的材料，須經(jīng)監(jiān)理見證取樣后方可送樣復(fù)試），由施工單位建造師簽章，填寫《材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單》，隨本表應(yīng)同時(shí)報(bào)送材料、構(gòu)配件、設(shè)備數(shù)量清單、廠家質(zhì)量證明文件（產(chǎn)品出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單、廠家質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、廠家質(zhì)量保證書、自檢結(jié)果文件（包括要復(fù)檢復(fù)試的合格報(bào)告等）。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)配件進(jìn)行檢驗(yàn)（包括抽檢、平行檢驗(yàn)、見證取樣送驗(yàn)等）。檢驗(yàn)合格后，監(jiān)理工程師在該表上簽認(rèn)；檢驗(yàn)不合格時(shí)，在該表上簽批不同意驗(yàn)收，工程材料、構(gòu)配件應(yīng)清退出場(chǎng)。對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼材、水泥及防水材料未經(jīng)監(jiān)理審批同意，一律不得使用到工程上去。
②現(xiàn)場(chǎng)拌制的混凝土及砂漿施工前必須做配合比試驗(yàn)，由有資質(zhì)試驗(yàn)單位出具試驗(yàn)配合比報(bào)告，報(bào)監(jiān)理工程師審批，在施工中嚴(yán)格按配合比拌制砼和做好計(jì)量抽查和根據(jù)砂、石含水率調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)配合比工作。
③砼、砂漿試塊的留置數(shù)量嚴(yán)格按GB50204－2002和GB50203－2002規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。
④施工機(jī)械、設(shè)備報(bào)驗(yàn)：凡在工程中使用的機(jī)械設(shè)備、計(jì)量裝置等在使用前，施工單位自檢技術(shù)性能后報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審查。
（5）工序質(zhì)量（隱蔽工程）檢查、驗(yàn)收程序
①施工單位在工序質(zhì)量自檢的基礎(chǔ)上填寫《工序報(bào)驗(yàn)單》，向監(jiān)理部申報(bào)工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收（包括隱蔽工程）。施工單位必須完成自檢并附有相應(yīng)分項(xiàng)（檢驗(yàn)批）的工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)收記錄時(shí)應(yīng)附有相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收控制的資料及安全和功能檢驗(yàn)報(bào)告及觀感質(zhì)量檢查記錄等。
②施工單位工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收必須提前4小時(shí)通知監(jiān)理工程部，監(jiān)理工程師在檢查驗(yàn)收后，驗(yàn)收記錄的簽認(rèn)在18小時(shí)內(nèi)回復(fù)。④凡需進(jìn)行分部工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收的，施工單位須提前3天報(bào)驗(yàn)有關(guān)驗(yàn)收資料，監(jiān)理匯同業(yè)主、項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查驗(yàn)收，監(jiān)理在18小時(shí)內(nèi)回復(fù)。
③按工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定要進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的分項(xiàng)工程，必須附隱蔽驗(yàn)收記錄。
④未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的工序，施工單位不得進(jìn)行下道工序施工。
（6）測(cè)量定位放線驗(yàn)收程序
施工單位按設(shè)計(jì)圖的要求，在開工時(shí)應(yīng)與甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)作為依據(jù)建筑物的邊、角、中線、標(biāo)高等具體位置進(jìn)行明確的指定和確認(rèn)，校測(cè)起始點(diǎn)（控制點(diǎn)）。
建筑物定位放線的驗(yàn)線
施工單位根據(jù)建筑物各軸線或控制樁，按基礎(chǔ)圖撒好基槽灰線，自檢合格后，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師驗(yàn)線。
驗(yàn)線時(shí)，首先要檢查定位線依據(jù)的正確性和定位條件的幾何尺寸，再檢查建筑物矩形控制網(wǎng)，建筑物四廓尺寸以及軸線間距，最后要檢查各軸線，特別是主軸線控制樁（引樁）樁位是否準(zhǔn)確和穩(wěn)定，驗(yàn)線合格后，簽證認(rèn)可。
（7）砼澆筑申報(bào)程序
施工單位在完成澆砼準(zhǔn)備工作之后，按《砼澆筑報(bào)審表》報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，對(duì)量大、工序復(fù)雜的砼澆筑工程應(yīng)同時(shí)提交澆筑施工方案。監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)回復(fù)，隱蔽工程驗(yàn)收的砼澆筑，監(jiān)理部應(yīng)與土建、水、電、暖等監(jiān)理會(huì)簽后方同意澆筑，以免遺漏。
（8）技術(shù)交底申報(bào)程序
技術(shù)交底是施工單位極為重要的一項(xiàng)技術(shù)管理工作，其目的是使參與施工技術(shù)人員與工人熟悉和了解承擔(dān)的工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、設(shè)計(jì)意圖、技術(shù)要求、施工工藝及應(yīng)注意的問(wèn)題。通過(guò)技術(shù)交底使工程施工操作每一個(gè)工人了解自己所要完成的工程的具體工作內(nèi)容、操作方法、施工工藝、質(zhì)量要求和安全注意事項(xiàng)等，做到施工操作人員任務(wù)明確，心中有數(shù)。通過(guò)技術(shù)交底達(dá)到科學(xué)有序地施工，以減少各種質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量的目的。施工單位在提交分項(xiàng)工程施工方案時(shí)，同時(shí)提交“技術(shù)交底書”，亦作為監(jiān)理巡視、檢查、旁站主要內(nèi)容之一。
（9）質(zhì)量缺陷及事故處理程序
當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或事故后，監(jiān)理工程師將以“監(jiān)理通知”形式通知施工單位，并要求停止有質(zhì)量缺陷部位和其有關(guān)部位及下道工序的施工，同時(shí)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)。施工單位應(yīng)盡快進(jìn)行調(diào)查，分析原因，提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。當(dāng)發(fā)生重大事故時(shí)，監(jiān)理工程師將及時(shí)通知建設(shè)單位，并在24小時(shí)內(nèi)由總監(jiān)會(huì)同建設(shè)單位業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、專家組多方調(diào)查研究，提出事故報(bào)告和處理意見（必要時(shí)應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出圖）。施工單位進(jìn)行質(zhì)量事故處理，監(jiān)理工程師要監(jiān)督執(zhí)行。事故處理完畢后，監(jiān)理工程師組織有關(guān)人員對(duì)處理的結(jié)果嚴(yán)格檢查、鑒定和驗(yàn)收，并寫出“質(zhì)量事故處理的報(bào)告。”事故處理完畢后，施工單位復(fù)工，要填寫《工程復(fù)工報(bào)審表》報(bào)監(jiān)理工程師審批復(fù)工。
（10）工程初驗(yàn)及竣工預(yù)驗(yàn)收程序
單項(xiàng)工程完工后，施工單位自行初驗(yàn)，在初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上填寫“竣工初驗(yàn)報(bào)驗(yàn)單”報(bào)監(jiān)理部，同時(shí)附上全部竣工驗(yàn)收資料：完整的設(shè)計(jì)圖紙（包括變更一份、竣工圖一份）、施工過(guò)程中各種原始憑證、簽證及施工原始記錄一份。由總監(jiān)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、建設(shè)單位有關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收中查出問(wèn)題由監(jiān)理部下達(dá)整改通知單，整改完成后組織復(fù)查，復(fù)查合格后施工單位填寫“竣工驗(yàn)收申請(qǐng)單”。各施工單位做好質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，并附上所有資料及分部、分項(xiàng)單位工程質(zhì)量自評(píng)表，報(bào)監(jiān)理部簽字同意后報(bào)業(yè)主，通知質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行竣前驗(yàn)收。
2、工程投資控制（略）
3、工程進(jìn)度控制
（1）施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)必須編制單項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃，開工前填寫《工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》，同時(shí)附上總進(jìn)度計(jì)劃表報(bào)工程監(jiān)理部審批。
（2）施工單位按月或周編制的階段性進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施前，必須報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，月計(jì)劃24日前、周計(jì)劃每周四前報(bào)監(jiān)理部，并在例會(huì)上分析上期計(jì)劃完成情況，本期計(jì)劃及各分項(xiàng)檢驗(yàn)批工程量，本期計(jì)劃完成采取的保證措施（技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織措施）等，監(jiān)理工程師在18小時(shí)內(nèi)回復(fù)。