住宅中的一些名詞解釋

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住宅群體住宅群體是在特定的基地與環(huán)境條件下，在自然條件、人工條件與規(guī)劃所設(shè)定的范圍內(nèi)具有整體關(guān)聯(lián)的住宅群落，是有著相近鄰里關(guān)系的居民生活單元，是居民接觸社會(huì)的基層生活空間，是居住戶外環(huán)境的空間載體。

住宅：供家庭居住使用的建筑物。

居住空間：系指臥室、起居室（廳）、書(shū)房等主要使用空間。

臥室：供居住者睡眠、休息使用的空間。

起居室（廳）：供居住者進(jìn)行會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等起居活動(dòng)用的空間。

廚房：供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。

衛(wèi)生間：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等衛(wèi)生活動(dòng)的空間。

使用面積：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

層高：上下兩層的樓地面之間的垂直距離。

室內(nèi)凈高：樓地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)，晾曬衣物用的空間。

平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

壁柜：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯柜。

吊柜：住宅套內(nèi)上部空間懸吊的貯柜。

躍層住宅：套內(nèi)空間跨躍兩層及兩層以上的住宅。

自然層數(shù)：按樓地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。

中間層：住宅中除底層和最高住房入口層以外的中間樓層。

單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：圍繞共用樓梯、電梯布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。

走廊：住宅套外使用的公共交通空間。

地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高一半者。

半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高1／3且不超過(guò)1／2者。

住宅層數(shù)劃分：按照我國(guó)現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－1999）的規(guī)定，住宅層數(shù)的劃分：低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及十層以上。

低層住宅：從層數(shù)上來(lái)看有平房住宅、二層住宅、也有三層住宅。低層住宅依據(jù)院落、套內(nèi)空間組合與住宅拼聯(lián)的戶數(shù)等不同情況，可以形成多樣化的平面類(lèi)型，如獨(dú)院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式等。獨(dú)院式是指每棟住宅服務(wù)一戶，不與其他建筑相連，有供獨(dú)立使用的院子。雙聯(lián)式是指以獨(dú)院式住宅為單元，將兩個(gè)獨(dú)院式住宅拼聯(lián)在一起，兩戶共用一個(gè)山墻。聯(lián)排式是指將獨(dú)院式戶型單元拼聯(lián)增加到三戶以上，各戶間（除端部戶外）至少能共用兩面山墻。由于低層住宅層數(shù)少，又有獨(dú)用院子，活動(dòng)空間大，戶間干擾少，平面空間組合靈活性大，可以創(chuàng)作出比其他類(lèi)型更為優(yōu)越的居住生活空間。同時(shí)，低層住宅建筑物自重輕，對(duì)建筑基地要求不高，一般地段均可建筑。建筑物結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，可因地制宜，就地取材，所以，低層住宅具有一定的應(yīng)用前景。但是低層住宅存在最大的問(wèn)題是占地面積大，道路、管網(wǎng)以及其他市政服務(wù)設(shè)施投資大，從可持續(xù)發(fā)展來(lái)看，低層住宅對(duì)土地資源，對(duì)能源的消耗大于多層和高層住宅，一般情況應(yīng)較少建造。

住宅單元：為了適應(yīng)住宅建筑的大規(guī)模建設(shè)，簡(jiǎn)化和加快設(shè)計(jì)工作，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)段，一般就把這種標(biāo)準(zhǔn)段叫做單元。

梯間式住宅：由公共樓梯間的平臺(tái)直接進(jìn)入各戶的分戶門(mén)，一般每梯可服務(wù)2～4戶的住宅型式稱作梯間式住宅。這種類(lèi)型平面布局緊湊，一梯服務(wù)多戶且公共交通面積少，戶間干擾少，但多戶時(shí)由于難以保證每戶均有良好的通風(fēng)和朝向，所以此種類(lèi)型每梯服務(wù)的戶數(shù)受限制。

長(zhǎng)外廊式住宅：各戶套型平面直接拼聯(lián)組合，由水平的長(zhǎng)外廊直接進(jìn)入分戶門(mén)。此類(lèi)型分戶明確，每戶均有良好的朝向、采光和通風(fēng)。長(zhǎng)外廊式住宅在寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)的應(yīng)用受到不易保溫和防寒的局限。此外，長(zhǎng)外廊式住宅的戶間干擾比較大。

短外廊式住宅：短外廊式住宅也有人稱作外廊單元式住宅。為了避免長(zhǎng)廊的干擾，減少拼聯(lián)的戶數(shù)，減少外廊的長(zhǎng)度而形成短外廊式，一般一梯服務(wù)3～5戶。外廊根據(jù)廊所在的朝向方位可設(shè)南廊，也可設(shè)北廊，但較多采用北廊。

長(zhǎng)內(nèi)廊式住宅：在住棟的中部設(shè)置水平長(zhǎng)內(nèi)廊，在內(nèi)廊的兩側(cè)布置套型，由水平長(zhǎng)內(nèi)廊直接進(jìn)入分戶門(mén)。此種類(lèi)型公共交通面積少，房屋的棟深加大，有利于節(jié)地和節(jié)能，一梯服務(wù)的戶數(shù)最多。但是這種類(lèi)型造成單朝向戶多，住棟宜東西向布置，戶間干擾大。

短內(nèi)廊式住宅：短內(nèi)廊式住宅也稱內(nèi)廊單元式住宅。為了克服長(zhǎng)內(nèi)廊式住宅的缺點(diǎn)，減少拼聯(lián)的戶數(shù)，減少內(nèi)廊長(zhǎng)度而形成的住宅類(lèi)型。短內(nèi)廊式住宅一般一梯服務(wù)3～4戶。

躍廊式住宅：躍廊式住宅是由通廊（內(nèi)廊或外廊）進(jìn)入各戶分戶門(mén)，每戶再由戶內(nèi)梯進(jìn)入另一層，每戶占有上下二層以上的空間的住宅。這種類(lèi)型由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省了公共交通面積，增加了每梯服務(wù)戶數(shù)，戶間干擾少，每戶可能爭(zhēng)取占有兩個(gè)朝向。此種類(lèi)型適用于大、中套型，目前在高層住宅中應(yīng)用較多。

天井式住宅：在住棟內(nèi)部設(shè)置天井的住宅稱為天井式住宅。天井式住宅增加了住棟內(nèi)部的臨空面，有利于通風(fēng)和采光，利用天井采光通風(fēng)，可以加大棟深，減少每戶面寬，做到節(jié)地和節(jié)能。選用此種類(lèi)型時(shí)，要注意處理好天井的通視、噪聲、防火等問(wèn)題。天井式住宅依據(jù)天井面積大小又分大天井和小天井式住宅。大天井式住宅也有人稱為環(huán)廊式住宅。

東西向住宅：住棟布局按東西向布置，此種布局一般在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住區(qū)住宅布置時(shí)有時(shí)選用，這是由于這些地區(qū)西曬問(wèn)題不大嚴(yán)重，又為了節(jié)約用地和節(jié)約公共設(shè)施費(fèi)用。在選用此種布局時(shí)，要注意處理好住宅組群布局的體形和通風(fēng)，采用合理套型內(nèi)空間組合，避免或減少西曬過(guò)熱問(wèn)題。

工業(yè)化住宅：采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以先進(jìn)的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過(guò)去分散的、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式建造的住宅。工業(yè)化住宅的標(biāo)志是住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化。

砌塊住宅：采用砌塊建造的住宅。由于砌塊規(guī)格不一，大、中型砌塊的采用要注意建筑墻體各部分尺寸適應(yīng)砌塊尺寸和滿足構(gòu)造上的要求，尤其要加強(qiáng)住宅建筑的水平向和垂直向的整體性處理。

大型壁板住宅：大型壁板住宅是采用預(yù)制的墻板承重，除基礎(chǔ)外，建筑的全部結(jié)構(gòu)構(gòu)件都是預(yù)制裝配的。這種工業(yè)化住宅要考慮承重墻的布置，還要考慮板材劃分的規(guī)格越少越好；板材外形要簡(jiǎn)單，便于制作；外墻板要美觀；板材的重量要均勻，盡量采用大型構(gòu)件，以減少吊裝和方便施工。

大模板住宅：大模板住宅是采用大模板現(xiàn)場(chǎng)澆制而建造的住宅。它主要是施工工藝不同于大型壁板住宅。大模板的類(lèi)型按其靈活性程度分為整體式大模板和拼裝式大模板兩種。大模板住宅的類(lèi)型有：內(nèi)外墻全部采用大模板現(xiàn)澆；內(nèi)澆外掛；外磚墻內(nèi)大?，F(xiàn)澆等。

框架輕板住宅：住宅建筑的承重部分采用框架結(jié)構(gòu)，而圍護(hù)部分采用輕質(zhì)幕板的工業(yè)化住宅?？蚣茌p板住宅就其結(jié)構(gòu)體系可分為梁板柱結(jié)構(gòu)和板柱結(jié)構(gòu)兩種體系。

點(diǎn)式住宅：住棟體型有條形、板形和點(diǎn)形幾種。點(diǎn)式住宅是因此種住棟在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)"點(diǎn)"，所以人們稱作點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點(diǎn)式住宅的平面多以矩形、T形、風(fēng)車(chē)形和三叉形為主。

節(jié)能住宅：采用新型節(jié)能?chē)o(hù)體系和綜合節(jié)能技術(shù)措施，使采暖地區(qū)的住宅采暖能耗降低，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的節(jié)能目標(biāo)，并具有良好的居住功能和環(huán)境質(zhì)量的住宅稱為節(jié)能住宅。為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，改變目前我國(guó)采暖地區(qū)住宅能耗大、污染嚴(yán)重、居住熱環(huán)境質(zhì)量差的狀況，建設(shè)部制定了《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26－95。節(jié)能住宅應(yīng)執(zhí)行目前國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

住宅面積指標(biāo)：住宅面積指標(biāo)是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中反映住宅居住水平的指標(biāo)，它也反映居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的服務(wù)對(duì)象的面向方向。住宅面積指標(biāo)在目前主要以每套住宅的使用面積的多少來(lái)表達(dá)。

套型比：套型比是某一種套型的數(shù)量占居住區(qū)總套數(shù)的百分比。套型比指標(biāo)的作用是控制居住區(qū)內(nèi)各種套型所占的比例，適宜的套型比，可以滿足相對(duì)應(yīng)的用戶的需求，減少空置房，增加居住適應(yīng)性。套型比也是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)及一個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住需求的主導(dǎo)反映，從我國(guó)的國(guó)情出發(fā)，各類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房將是住宅市場(chǎng)主導(dǎo)的套型。

住宅性能標(biāo)準(zhǔn)：住宅性能標(biāo)準(zhǔn)是將住宅作為消費(fèi)的最終產(chǎn)品，以其適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等五大方面作為評(píng)定內(nèi)容給住宅以定位，進(jìn)行品質(zhì)鑒定。住宅性能標(biāo)準(zhǔn)的保證是由住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅建筑設(shè)計(jì)共同完成的。所以在小區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)不同類(lèi)型的住宅的性能標(biāo)準(zhǔn)首先掌握要求，之后在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)予以全面貫徹落實(shí)。我國(guó)"2000年小康住宅產(chǎn)業(yè)工程研究"是國(guó)家重點(diǎn)科研項(xiàng)目，在其子項(xiàng)小康示范小區(qū)研究中提出了"住宅性能標(biāo)準(zhǔn)"，并作為驗(yàn)收小康示范小區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。住宅質(zhì)量是住宅商品化、市場(chǎng)化的關(guān)鍵。所以當(dāng)前"住宅性能標(biāo)準(zhǔn)"是開(kāi)發(fā)商、居住者、管理者、規(guī)劃師、建筑師都十分關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)。