那些計(jì)入建筑規(guī)劃的容積率

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一、建筑面積的計(jì)算嚴(yán)格按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）及有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

二、除復(fù)式住宅的客廳外，住宅建筑層高一般不得大于3.3 米；小空間的商業(yè)、辦公建筑層高一般不得大于4.8米，超過上述范圍的，不論層內(nèi)是否有夾層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按其水平投影面積的2倍計(jì)算。大型公共建筑、公共共享空間等除外。

三、單層工業(yè)建筑層高大于8.0米（含8.0米）時(shí)，按2倍建筑面積計(jì)算容積率。

四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計(jì)入建筑面積。入戶花園參照凹陽臺計(jì)算。（此條有誤）。

五、飄窗為窗臺飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍（即建筑最外輪廓的柱、墻等）的部分，飄窗飄出結(jié)構(gòu)外圍的進(jìn)深一般不得超過0.5米,飄窗高度一般不得超過2.2米。符合上述要求的飄窗不計(jì)算建筑面積,不符合上述要求的飄窗按投影面積計(jì)入建筑面積。外挑部分再飄窗的，飄窗按全面積計(jì)入建筑面積。

六、層高2.2 米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5 米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5 米時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率。如果建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

七、地下室、半地下室作為商場或其他營業(yè)性場所的，建筑面積應(yīng)全部計(jì)入容積率。

八、建筑底層架空作通道、公共停車、居民休閑設(shè)施、布置綠化小品等公共用途，層高在2.8米至3.6米之間的，其建筑面積可不計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值，但應(yīng)計(jì)入層數(shù)及總建筑面積。電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層不得圍合封閉改作他用或作為出售、出租等商業(yè)用途。

九、建設(shè)用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地的土地面積。規(guī)劃總用地范圍計(jì)算：

1、當(dāng)建筑基地周邊為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，規(guī)劃總用地范圍劃至道路紅線或自然分界線。

2、當(dāng)建筑基地與其他用地相鄰，規(guī)劃總用地范圍劃至雙方用地的交界處。