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容積率修正系數(shù)的分類有哪些?

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容積率修正系數(shù)的分類有哪些?

    各種不同的土地用途要求容積率不同,有些對建筑密度還有特殊要求,如對于養(yǎng)雞場、木材加工廠、知識密集型企業(yè)、多層住宅小區(qū)和別墅來說,由于土地用途不同,要求容積率也不同。因此,制定容積率修正系數(shù)如果脫離土地用途就不可能達到容積率修正的目的。側(cè)如,在北京市基準地價體系中容積率修正系數(shù)未對土地用途做出分類,對某些行業(yè)來說容積率修正系數(shù)沒有起到作用:如別墅、木材加工廠等項目容積率都小于1,容積率修正系數(shù)都為1,沒有達到容積率修正的目的。

    根據(jù)實際工作中的一些經(jīng)驗,我認為容積率修正系數(shù)一般應(yīng)以最佳容積率時的容積率修正系數(shù)定為1。依不同行業(yè)規(guī)劃設(shè)計的最佳容積率的要求可以分成以下幾類分別制定:

    1、要求容積率較小的項目:如別墅、高爾夫球場、跑馬場等。

    2、對容積率和建筑密度有特殊要求的特殊行業(yè):如養(yǎng)殖場、裝訂廠、木材加工廠、貨場、構(gòu)件廠等。

    3、容積率可以較高的行業(yè):如電子、服裝、商業(yè)等。

    4、住宅:可以分成多層住宅、高層住宅兩類。 5、一般工業(yè)項目:如機械加工等。
 

發(fā)布:2007-07-22 10:39    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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