城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些十大誤區(qū)？

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些十大誤區(qū)？

    誤區(qū)之一規(guī)劃選址不當(dāng)

    住宅的建設(shè)位置應(yīng)該方便生活、居住環(huán)境安靜、安全、優(yōu)美、舒適。近幾年，有些地區(qū)開發(fā)商把住宅建設(shè)地點(diǎn)瞄準(zhǔn)了市中心繁華鬧市區(qū)一帶，見縫插針，在市中心區(qū)附近相繼建起了高層住宅。這些地區(qū)商業(yè)、交通、文化等公共服務(wù)設(shè)施方便，但也存在交通擁擠、嘈雜、污染等方面的問題給居民生活、休息帶來很大影響。建筑密度過大，會給城市設(shè)施帶來巨大的壓力。綜合起來看，在市中心建住宅對城市規(guī)劃不利，對居民生活也并不是很好的，城市規(guī)劃部門應(yīng)對其進(jìn)行控制。

    誤區(qū)之二高層住宅建的太多

    一些開發(fā)商為了在有限的用地上多建住宅，大城市中高層住宅建的越來越多，尤其在好的地段上幾乎都建高層住宅。高層住宅并不是不能建，但要因地制宜，盡量控制，不宜多建，因?yàn)楦邔幼≌皇窃靸r高；二是不方便生活，尤其在當(dāng)前垂直交通設(shè)施(電梯)和建筑設(shè)施質(zhì)量尚不理想的情況下，高層住宅很難能保證設(shè)備設(shè)施的使用效果，如果一旦停電或電梯設(shè)備出問題，將嚴(yán)重影響住戶的使用。另外，高層住宅對人的心理健康等方面也不是很有利的。因此，高層住宅不宜多建，高層住宅也不比多層住宅好用。

    誤區(qū)之三日照間距不夠

    國家標(biāo)準(zhǔn)“城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范”對住宅間距有明確規(guī)定，有些城市對住宅間距做出地方規(guī)定，如哈爾濱地區(qū)按國家規(guī)定新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房高的2．15倍，但哈爾濱市規(guī)定新區(qū)住宅日照間距為房高的1．8倍，舊區(qū)住宅日照間距為1．5倍，明顯低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而有些開發(fā)商為多建房，房屋的日照間距1.5-1．8倍都不能滿足，致使低層住戶基本不能得到日照。層室得到必要的日照是人健康生活的需要，尤其北方寒冷地區(qū)，對于老人、兒童日照尤為重要。國家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)是科學(xué)的，必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

    誤區(qū)之四七、八層住宅不設(shè)電梯     國家“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”規(guī)定，七層及以上住宅或住宅人口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。目前有些城市建成的住宅大多數(shù)為七、八層的中高層住宅，而這種住宅幾乎都不設(shè)電梯，明顯不符合國家規(guī)范的要求。為什么國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定七層以上住宅必須設(shè)電梯，這是經(jīng)過專家研究論證而做出的科學(xué)決定，其主要原因是從生理學(xué)觀點(diǎn)分析，正常人登高能力是受限制的，根據(jù)對健康的一般中年人實(shí)測，當(dāng)?shù)歉?6米以上，就會出現(xiàn)抬腿困難、喘氣等現(xiàn)象，何況老、弱、殘者、兒童及搬運(yùn)重物時就更困難了。目前北京、上海等大城市均能較嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范，而有些城市幾乎沒有執(zhí)行這條規(guī)定。 

    誤區(qū)之五大進(jìn)深出現(xiàn)“黑屋”和采光不足

    近年來，一些城市的住宅設(shè)計(jì)采取大進(jìn)深平面，有些住宅進(jìn)深達(dá)15米以上。大進(jìn)深既有利于增加住宅容積率，多出面積，也有利于住宅節(jié)能，但必須在滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的條件下加大住宅進(jìn)深。目前，一般常見的大進(jìn)深住宅，往往中部出現(xiàn)“暗廳”，或房間的形狀狹長，中部采光不足。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平米。住宅臥室、起居室(廳)、廚房的采光標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定窗地面積比為1：7。有些大進(jìn)深住宅無直接采光的暗廳面積大于10平方米，甚至有面積 20平方米至30平方米的大暗廳，顯然違背現(xiàn)行國家規(guī)范的規(guī)定。一些平面設(shè)計(jì)為了避免出現(xiàn)面積大于10平方米暗廳，而采取中部暗廳開口，形成狹長的大房間的變換設(shè)計(jì)，不僅房間使用不合理，也不能滿足房間采光標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。因此目前出現(xiàn)的大進(jìn)深住宅設(shè)計(jì)不能滿足規(guī)范要求，是值得研究的。還有的住宅設(shè)計(jì)，一套住宅所有居住空間均為不好朝向，不符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照的規(guī)定。這樣的住宅(尤其在北方)是不允許出現(xiàn)的。

    誤區(qū)之六多、高層住宅中做躍層式

    大多層、高住宅中，設(shè)計(jì)躍層式住宅是近幾年才出現(xiàn)的。躍層式住宅一般是在獨(dú)戶式二、三層住宅中，在戶內(nèi)設(shè)置樓梯為垂直交通，而在多層、高層住宅中均設(shè)置公共的樓梯和電梯，戶內(nèi)就無需設(shè)置樓梯了，一般每戶在一個層內(nèi)布置房間，完全可以滿足使用功能要求。目前在多層、高層建筑中出現(xiàn)的躍層式住宅，主要是為追求變化和氣派的室內(nèi)空間，并無其它功能的要求。在戶內(nèi)設(shè)樓梯的躍層式住宅不利于老弱及兒童上下使用，且樓梯要占用一定的房間面積，對于面積不太大的住戶便不適用，單純?yōu)樽非笮问?，在多層、高層住宅中做躍層式是不可取的。

    誤區(qū)之七每套住宅面積過大

    我國目前城市人均居住面積約為8-9平方米左右，按4口之家計(jì)算，每戶建筑面積為70-80平方米左右。這樣的建筑面積可以設(shè)計(jì)為兩室一廳，對三口之家基本就可以滿足使用要求了。目前新建住宅建筑面積有愈來愈大的趨勢，開發(fā)商要求設(shè)計(jì)每戶建筑面積100至200平方米的住宅，除動遷戶外，小面積住宅不多，并且說大面積住宅好賣，不知這種住宅市場能維持多久。目前我國仍然是發(fā)展中國家，除少數(shù)人外，大部分居民的經(jīng)濟(jì)水平不高，許多城市還存在住房很擁擠、破舊的住戶和相當(dāng)多的無房戶，住房貧富不均的現(xiàn)象也很嚴(yán)重，應(yīng)提倡適當(dāng)?shù)淖≌仔兔娣e標(biāo)準(zhǔn)，增加建房的套數(shù)，來滿足社會多數(shù)工薪層居民的需求。因此，住宅的居住面積標(biāo)準(zhǔn)也不可能太高。住宅面積不是越大越好，能滿足居住功能要求也就可以了，最多每人有一間房子就足夠了，房間面積也不用太大，有的住宅起居廳的面積達(dá)40-50平方米，是否太過分了。我認(rèn)為應(yīng)多建每戶建筑面積70-80平方米標(biāo)準(zhǔn)的住宅，適合一般住戶需求。

    誤區(qū)之八住宅二次裝修狂熱

    住宅室內(nèi)裝修有愈來愈“升溫”的趨勢，而且進(jìn)戶后有些人將原墻體、設(shè)備進(jìn)行大量的拆除、改造，一般需花費(fèi)幾萬甚至十幾萬。有些住宅室內(nèi)裝修選用高檔材料、設(shè)備、燈飾，豪華像賓館、舞廳。住宅室內(nèi)裝修過于華麗并不見得好，住宅室內(nèi)主要為人們家庭活動、工作、休息使用，以簡單、大方適用為好，國外一些發(fā)達(dá)國家住宅室內(nèi)裝修一般都比較簡單，墻面以涂料、墻紙為主，沒有什么軟包、硬包，甚至連門臉都不貼。應(yīng)該說發(fā)達(dá)國家居民的經(jīng)濟(jì)條件要比我們強(qiáng)，但并沒有在住宅室內(nèi)裝修上花費(fèi)那么大功夫。也可能我們與國外人的思想意識、消費(fèi)觀念不同，但無論從使用上和經(jīng)濟(jì)上把室內(nèi)裝修的富麗堂皇大可不必要。目前國內(nèi)許多裝飾材料衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不合格，使用不當(dāng)，會損害人的健康。住宅二次裝修勞民傷財(cái)、浪費(fèi)很大。應(yīng)提倡住宅建設(shè)裝修一次完成，這樣不僅可以節(jié)約財(cái)力，還可以解除居民二次裝修的辛苦。國外住宅很少有二次裝修。即使住宅室內(nèi)進(jìn)行裝修，也應(yīng)以簡潔、大方適當(dāng)為好。對于進(jìn)戶拆除改造多的問題，除在設(shè)計(jì)時盡量滿足住戶要求外，要提供簡樸與實(shí)用，還應(yīng)出臺一些政策對其限制。

    誤區(qū)之九住宅底層設(shè)公建

     一些開發(fā)商為了取得更多的利潤，將許多住宅的下面一、二層做商服，因?yàn)樯谭氖蹆r比住宅高，因此，無論是高層或多層住宅在沿街一帶均做供商服使用的裙房。其實(shí)住宅與商服設(shè)計(jì)在一起問題很多，一是商服是較鬧的公共場所，人流多，與住戶居民交叉，互相影響，干擾住宅使用，二是不利于住宅的安全、安靜。住宅下面做商服還造成設(shè)計(jì)上比較復(fù)雜，影響使用，增加建筑造價，而且住宅的入口樓梯也不好處理，造成住宅使用不便。因此住宅最好與公建分開設(shè)置，住宅底層不宜設(shè)置公建的裙房。

    誤區(qū)之十歐式外形成風(fēng)

   有些地區(qū)住宅外觀歐式成風(fēng)，許多開發(fā)商不惜重金在住宅外部做繁鎖的歐式裝飾，在頂部做幾層高的穹頂，且沒什么使用內(nèi)容。出現(xiàn)這種情況的原因是，一些決策者以個人愛好出發(fā)，這些人并不完全懂建筑藝術(shù)，一些人認(rèn)為。只要?dú)W式建筑才能與城市建筑協(xié)調(diào)，極力推崇歐式風(fēng)格，這是一種片面、守舊的思想；另外，目前建筑市場不規(guī)范，建筑師在設(shè)計(jì)上不愿下功夫，設(shè)計(jì)水平較低，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的不到位，簡單而單調(diào)，造成人們對現(xiàn)代建筑有看法，又沒有別的好形式，因此還是認(rèn)為歐式好。歐式建筑是百年前的一種成熟形式，有較高的藝術(shù)價值，但隨著社會、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、技術(shù)的發(fā)展，今天在建筑上再去盲目模仿，顯然不合時宜。歐式建筑不利于現(xiàn)代化施工，且造價高，一些人對歐式建筑做法不熟悉，因此住宅的外觀采取歐式形式并不是現(xiàn)代城市建筑藝術(shù)發(fā)展的方向。

    住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，要從實(shí)際出發(fā)，從國情出發(fā)，我國是一個發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)還不算發(fā)達(dá)，人們的生活水平不高，住宅建設(shè)要重適用，標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)。一些人由于思想觀念上的形而上學(xué)，導(dǎo)致在住宅認(rèn)識上出現(xiàn)許多誤區(qū)。人們對住宅認(rèn)識的誤區(qū)，有現(xiàn)行管理體制方面的原因，更多是思想認(rèn)識問題，素質(zhì)不高，水平過低，對問題往往從形式上看的多一些，也有些人唯利是圖，一味追逐經(jīng)濟(jì)利益，不顧國家和人民的利益，這就更不應(yīng)該。

    住宅建筑量大面廣，與人民利益密切相關(guān)，我們應(yīng)保持清楚的頭腦，致力去研究解決住宅建設(shè)中的一些現(xiàn)實(shí)問題，加強(qiáng)正確的宣傳和導(dǎo)向，提高全民族的素質(zhì)，為居民建設(shè)更多、更好、更適用的住宅，不給后人留下過多的遺憾。