2015年5月以來一二線城市大規(guī)模推地

內(nèi)容摘要：隨著國內(nèi)主要城市土地供應(yīng)量明顯增加，業(yè)內(nèi)人士分析稱，經(jīng)過4月土地市場沉寂之后，5月土地市場將迎來小高潮，尤其不少房企早已計(jì)劃回歸一二線城市，房企借勢補(bǔ)倉的機(jī)會(huì)也將到來。

進(jìn)入5月以來，各地“地王”的出現(xiàn)讓人目不暇接，土地市場迅速升溫。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周20個(gè)主要城市推地量明顯加大，北京、上海、廣州等一線城市開始大規(guī)模推地，而武漢、杭州等二線城市也亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃。

隨著國內(nèi)主要城市土地供應(yīng)量明顯增加，業(yè)內(nèi)人士分析稱，經(jīng)過4月土地市場沉寂之后，5月土地市場將迎來小高潮，尤其不少房企早已計(jì)劃回歸一二線城市，房企借勢補(bǔ)倉的機(jī)會(huì)也將到來。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，包括北上廣深在內(nèi)的全國20個(gè)主要城市推地量激增，上周共推出各類土地126宗，推出面積達(dá)467萬平方米，較前周增加155萬平方米。其中，武漢、杭州和重慶分別推出82萬平方米、55萬平方米和48萬平方米，為推地量較大的城市。

而在土地成交方面，上述20個(gè)主要城市上周共成交土地78宗，較前周增加63宗；成交面積為273萬平方米，較前周增加188萬平方米。其中廣州、上海和重慶分別成交59萬平方米、45萬平方米和43萬平方米，為成交量較大的城市。

事實(shí)上，根據(jù)近期房企拿地城市分布可以發(fā)現(xiàn)，各大房企拿地主要集中在北上廣三大一線城市以及其他重點(diǎn)城市。5月7日，經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，北京世紀(jì)今創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)3.68億拍得北京門頭溝區(qū)新城商業(yè)金融用地，溢價(jià)率高達(dá)104%。

而在5月6日，廣州白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊被佳兆業(yè)以總價(jià)18.68億元拍得，剔除配建面積后25597元/平方米的單價(jià)刷新該區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄。而5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面地價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海近3年來的樓面地價(jià)新高。

“現(xiàn)在的情況與去年下半年一二線城市集中供地頗為相似。”深圳一位房企高層人士表示。在她看來，不少標(biāo)桿房企年初便宣布加大在一二線城市的拿地力度，而地方政府在經(jīng)過“國五條”出臺(tái)的短暫調(diào)整期后，便加大土地投放力度。

上述房企人士認(rèn)為，5月將迎來土地市場小高潮，還有兩方面因素支撐。首先各大房企今年前4月呈現(xiàn)出良好的銷售業(yè)績，在融資方面也極為順利，資金壓力得到緩解增加了房企拿地?zé)崆椤?ldquo;此外，房企今年順利銷售后帶來的補(bǔ)倉需求，特別是房企在一線城市及其他重點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備在市場需求增加的情況下有必要進(jìn)一步擴(kuò)充。”她說。

事實(shí)上，今年前4月，房企拿地意愿并不太高。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%。

土地市場成交量開始大幅回升，在土地價(jià)格還沒有出現(xiàn)大幅反彈的市場背景下，當(dāng)前仍然是比較好的拿地時(shí)機(jī)。他認(rèn)為，在上半年，及時(shí)跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場，換倉謀求下一輪市場發(fā)展機(jī)會(huì)仍然是大多數(shù)房企戰(zhàn)略上的選擇。

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