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2013年上半年房地產(chǎn)投資維持高位 拿地圍繞城鎮(zhèn)化

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    內(nèi)容提示:在中央相關(guān)部委和各地方政府出臺調(diào)控細則前后,房屋成交高峰還將持續(xù)一段時間。在此期間,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于相對較高的點位。面對調(diào)控,龍頭房企拿地仍然積極。

    國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2013年1至2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元,同比名義增長22.8%。其中,住宅投資4583億元,同比增長23.4%。1-2月銷售面積和金額分別為10471萬平方米和7361億元,同比大幅分別增長49.5%和77.6%。3月11日,房地產(chǎn)板塊整體上揚。

    分析人士認為,在中央相關(guān)部委和各地方政府出臺調(diào)控細則前后,房屋成交高峰還將持續(xù)一段時間。在此期間,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于相對較高的點位。面對調(diào)控,龍頭房企拿地仍然積極。

    上半年投資維持高位

    從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,今年前兩個月全國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)超出市場預期,呈現(xiàn)出增速明顯反彈趨勢。

    其實,從2011年9月到去年年底,中國房地產(chǎn)投資增速收窄趨勢明顯。尤其是2012年年中至年末,房地產(chǎn)投資增速一直在15%至16%左右低位徘徊,但今年1至2月該數(shù)字則一舉反彈至20%以上。

    亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓認為,一方面是在看漲預期增強、改善性及剛性需求集中入市等因素共同影響下,中國多地樓市出現(xiàn)量價齊升的勢頭;另一方面是由于大部分房企在2012年銷售狀況良好,拿地積極性提高,施工面積、新開工面積、房屋竣工面積都保持上升趨勢,推高了房地產(chǎn)開發(fā)投資金額。

    不過,在各地出臺的細則生效后,這一輪房屋的成交高峰還將持續(xù)一段時間。今年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資還將處于相對高位。

    分析認為,房企庫存消化已接近尾聲,而前兩月新開工面積同比增長14.7%。但整體來看,年內(nèi)累計新開工面積同比增速將維持平穩(wěn)或小幅回落至個位數(shù)增長。

    2013年前兩個月,房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況良好。2013年1-2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源18926億元,同比增長33.7%。一季度通常是銀行貸款寬裕的時期,同時銀行對地產(chǎn)企業(yè)貸款松緊力度不變。預計2013年上半年資金來源增速保持較高水平應(yīng)是大概率事件。

    房企拿地仍積極

    2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.92,比去年12月份提高2.33個百分點,房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖的跡象明顯,房企拿地熱情仍然很高。

    相對去年整個一季度的零入賬,今年1月萬科就在全國各地拿了8幅地,且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時值春節(jié),但公司拿地的力度卻不見明顯減少,共計在北京、福州、濟南等6個城市拿下7幅地塊,總計須支付地價款36.83億元。

    保利地產(chǎn)8日發(fā)布的銷售簡報顯示,1-2月,公司實現(xiàn)簽約面積176.58萬平方米,同比增長251.17%,實現(xiàn)簽約金額187.19億元,同比增長265.04%。公司同時公告,近期通過聯(lián)合或獨資的形式取得位于青島、長春、天津等市的多個地塊,為后續(xù)發(fā)展儲備項目。

    在調(diào)控加碼背景下,房企拿地仍然積極。多位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示,大型房企拿地一般選擇在一二線城市周邊的區(qū)域,這些區(qū)域恰恰是即將實施“城鎮(zhèn)化”的關(guān)鍵所在,提前在這些城市布局,對公司今后的發(fā)展來說是利大于弊。而且,一二線城市剛需人群較多,庫存消化能力也較強,調(diào)控政策對于剛需人群影響有限。

中國產(chǎn)業(yè)信息新聞中心本文來源:泛普軟件  責任編輯:CY138

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發(fā)布:2007-07-07 13:20    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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