當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)不足商品住宅成交方面理性回落

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在供應(yīng)不足前提下，成交方面也出現(xiàn)理性回落。預(yù)計(jì)進(jìn)入7月中下旬后，部分客戶蓄水良好的項(xiàng)目，將會(huì)選擇陸續(xù)開(kāi)盤，一來(lái)在淡季開(kāi)盤，降低客源競(jìng)爭(zhēng)程度，二來(lái)降低自身業(yè)績(jī)受后續(xù)政策走向影響的可能性?；诖送茰y(cè)，預(yù)計(jì)7月與上月相比，成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅回調(diào)趨勢(shì)，成交均價(jià)則仍會(huì)保持平穩(wěn)狀態(tài)。

供應(yīng)量：本周共有3個(gè)商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售，因?yàn)橛袗?ài)新增預(yù)售套數(shù)799套，新增供應(yīng)面積11.93萬(wàn)?，環(huán)比增長(zhǎng)224.18%。雖然，1～4日連續(xù)四天保持零供應(yīng)狀態(tài)，但由于后續(xù)領(lǐng)證樓盤所推房源量較大的緣故，與上周相比出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，但房企推盤節(jié)奏放緩的主基調(diào)已開(kāi)始顯現(xiàn)。

成交量：受供應(yīng)影響，本周商品住宅成交面積16.30萬(wàn)?，環(huán)比減少四成，創(chuàng)19周歷史新低紀(jì)錄。從成交區(qū)域看，憑借小上海新城及鵬潤(rùn)伊頓公館的熱銷支撐，南匯區(qū)以196套銷量占據(jù)成交首位，嘉定和閔行分列二、三位，三個(gè)區(qū)域的成交量占總量四成。

成交均價(jià)：本周商品住宅成交均價(jià)為24805元/?，環(huán)比上漲4.25%。以寶華海尚郡領(lǐng)、源浦秀苑為代表的中高端樓盤成交持續(xù)活躍，整體比重有所放大，帶動(dòng)全市商品住宅均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，再次站上24000元/?的高位線。

商辦市場(chǎng)

成交走勢(shì)：本周辦公市場(chǎng)成交0.99萬(wàn)?，環(huán)比減少56.75%。商業(yè)市場(chǎng)成交1.29萬(wàn)?，環(huán)比減少53.78%；酒店式公寓簽約393套，與上周相比略增3套。

市場(chǎng)熱點(diǎn):酒店式公寓方面，被規(guī)劃打造成為浦江鎮(zhèn)板塊內(nèi)的城市綜合體項(xiàng)目??紅星美凱龍家居世博匯，此次推出的LOFT房源，于本周快速去化74套，成交均價(jià)為15310元/?。而繼上周保持不錯(cuò)開(kāi)局的綠洲中環(huán)中心，本周再簽29套房源，成交均價(jià)為26111元/?，位居辦公市場(chǎng)成交榜單首位位置。

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