我國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)上漲數(shù)據(jù)分析

內(nèi)容摘要：房?jī)r(jià)上漲的71個(gè)城市中，未來(lái)將還有一部分三四線城市“落馬”，由于房企剛回流一線城市，市場(chǎng)還處于觀望狀態(tài)，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，更多三四線城市將爆發(fā)出供大于求的問(wèn)題，更多“溫州”現(xiàn)象可能出現(xiàn)。

中國(guó)火熱的樓市開(kāi)始出現(xiàn)較大規(guī)模的分化，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，但三四線城市，越來(lái)越多地進(jìn)入冰川期?；蛟S，這意味著，中國(guó)的樓市正步入新時(shí)代。

9月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”，對(duì)100個(gè)城市新建住宅進(jìn)行的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲;同比上漲8.61%，連續(xù)第9個(gè)月上漲。

對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，中國(guó)指數(shù)研究院稱，推盤量增加將緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，但部分供應(yīng)不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，其調(diào)控政策或進(jìn)一步升級(jí)。

上漲城市數(shù)至71個(gè)

縱觀此次數(shù)據(jù)，從環(huán)比來(lái)看，上漲城市數(shù)增至71個(gè)，其中北京漲幅最大，達(dá)3.22%;武漢以2.16%次之，廣州、深圳、上海漲幅分別在1%-2%之間;而同比來(lái)看，廣州漲幅最大，達(dá)24.15%，北京、深圳、南京、成都漲幅均超過(guò)10%，上海、武漢、重慶(主城區(qū))、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅低于5%。

一位房地產(chǎn)分析師向《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”，近期實(shí)際新開(kāi)盤項(xiàng)目處于階段性較低水平。在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動(dòng)下，8月土地價(jià)格持續(xù)攀高，進(jìn)一步拉動(dòng)了百城指數(shù)上漲。

而在上周召開(kāi)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議上，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在報(bào)告今年以來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況時(shí)也稱“房?jī)r(jià)反彈壓力較大”。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉則表示下一步將“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。

冰火兩重天

雖然百城中大多數(shù)城市房?jī)r(jià)都持上漲態(tài)勢(shì)，十大城市同比也都平均上漲12.18%，但其中也不乏跌幅較大的城市，其中，?？?、溫州的跌幅超過(guò)10%，分別為10.89%和10.23%;三亞、張家港、江陰和貴陽(yáng)4個(gè)城市跌幅介于1%-8%之間;昆山、聊城和南寧的跌幅均在1%以內(nèi)。由此可見(jiàn)，中國(guó)的樓市呈現(xiàn)出各地冷熱不均的現(xiàn)狀。而各地樓市的政策也同樣是冰火兩重天。

由于鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月名列前茅，受此影響，河南鄭州購(gòu)房限購(gòu)令升級(jí)。

昨日，鄭州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布房產(chǎn)新政。據(jù)悉，從9月1日起，持有鄭州居住證明3年以上，繳納社?；騻€(gè)稅一年以上的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套;對(duì)于未滿20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在鄭州市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)于年滿20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房。

與之相反的是，另一邊，正在經(jīng)歷樓市“怒跌”之困的溫州，卻繼松綁“限購(gòu)令”之后，又出臺(tái)《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》。10月1日起，包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在內(nèi)的12類產(chǎn)權(quán)可上市交易。外界認(rèn)為，《辦法》的出臺(tái)，意味著溫州農(nóng)民房可上市買賣，具有破冰意義。

與溫州境遇相當(dāng)?shù)氖徍?，日前也發(fā)布樓市新政，對(duì)于本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生等人才購(gòu)房進(jìn)行免契稅及2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的補(bǔ)償。此舉也引來(lái)了不少爭(zhēng)論。有網(wǎng)友就擔(dān)心政府急于救市，補(bǔ)貼商品房購(gòu)買者的行為會(huì)分?jǐn)偟粢徊糠直Ｕ戏客度氲馁Y金。

對(duì)于近期一些城市的房產(chǎn)政策微調(diào)不斷，中原地產(chǎn)宋會(huì)雍在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，二三線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去步伐邁得過(guò)大，許多有歷史積淀的二三線城市人口結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生太大變化，因此住房需求基本穩(wěn)定，尤其是改善購(gòu)房的需求達(dá)到飽和。房企通過(guò)對(duì)于未來(lái)的趨勢(shì)預(yù)判，還是選擇了回流人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜、需求旺盛的一線城市。而國(guó)家未來(lái)的房產(chǎn)政策是要建立長(zhǎng)效的穩(wěn)定機(jī)制，在這樣的大背景下，地方政府在服從政策安排基礎(chǔ)上的小動(dòng)作救市都無(wú)濟(jì)于事。

金九銀十成色足?

對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”的展望，上述房產(chǎn)分析師向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，今年的“金九銀十”成色預(yù)計(jì)不錯(cuò)。一方面，土地地價(jià)的持續(xù)上漲及一線城市積壓的剛性需求將進(jìn)一步得到釋放;另一方面，絕大多數(shù)城市供應(yīng)充足，品牌房企紛紛加大推盤，房?jī)r(jià)漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)。

宋會(huì)雍指出，目前房?jī)r(jià)上漲的71個(gè)城市中，未來(lái)將還有一部分三四線城市“落馬”，由于房企剛回流一線城市，市場(chǎng)還處于觀望狀態(tài)，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，更多三四線城市將爆發(fā)出供大于求的問(wèn)題，更多“溫州”現(xiàn)象可能出現(xiàn)。

對(duì)于一線城市而言，他表示，剛性需求仍十分旺盛，國(guó)家的未來(lái)政策將圍繞鼓勵(lì)“自住性”需求展開(kāi)。而在此基礎(chǔ)上想讓房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定趨勢(shì)，除了出臺(tái)限購(gòu)、房產(chǎn)稅等政策，政府還應(yīng)堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，可以先從本地聯(lián)網(wǎng)做起。“雖然此項(xiàng)政策的推進(jìn)會(huì)遇到利益方的阻撓，但關(guān)鍵還是取決于政府的決心。”

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