2008年上海別墅市場走勢淺析

　　現(xiàn)代人對別墅的向往，來自遠古時代起就形成的“有天有地”、自成一體的居住觀。隨著時代的發(fā)展，曾經(jīng)一度別墅似乎是越遠越好，甚至出現(xiàn)了買瓶水、買瓶醋都要驅(qū)車十數(shù)公里。因此，相當一段時間，購置別墅，意味著與市中心成熟生活絕緣。

　　早些年，別墅還只是少數(shù)人閑暇時候偶爾居住的生活空間，近年來，似乎已經(jīng)固定的別墅生活模式正在受到挑戰(zhàn)。別墅已經(jīng)被賦予城市宜居居所的生活定位。

　　作為宜居居所，首要還是在于交通。除了類似中環(huán)線、外環(huán)線、高速公路之類的動脈交通是必不可少外，在國際油價高企的情況下軌道交通亦不可或缺。以江川路板塊為例，5號線的東川路站、劍川路站和金平路站，均相鄰大型社區(qū)合生城邦，尤其是東川路站，步行500米左右即可進入社區(qū)，相當便捷。再如2號線青浦段規(guī)劃已初步?jīng)Q定，線路自虹橋機場至朱家角，全程34.7公里。徐涇板塊、趙巷別墅區(qū)及朱家角別墅將因此受惠。

　　其次，別墅本身的生活配套。如今，早已過了當初國人看到別墅就落定購買的傻瓜式購房時代了。附近有什么大賣場、國際學校、公園等，已經(jīng)成為人們選擇的重要依據(jù)。目前，大多數(shù)別墅都設有社區(qū)會所、涉外或貴族學校，周圍還有完善的商業(yè)配套。

　　第三個重要因素，在于品牌開發(fā)商的介入。當大品牌開發(fā)商們紛紛參與別墅社區(qū)與板塊的建設時，板塊水準與生活品質(zhì)都得到大幅提高。馬橋板塊因為綠城、和黃的進駐，充分奠定了其頂級別墅板塊的城市地位；趙巷國際別墅區(qū)內(nèi)，合生、中海、綠地等諸多品牌開發(fā)商云集，加上相關國際化生活配套，凸顯其國際化生活定位；朱家角更因中信泰富、上海置業(yè)、盛高置地等實力開發(fā)商加盟，依托淀山湖等優(yōu)越的自然環(huán)境和古鎮(zhèn)的人文環(huán)境，獲得別墅客戶青睞。