2008年1-10月深圳市房地產(chǎn)市場量價齊跌

從深圳市國土部門發(fā)布的2008年1～10月深圳房地產(chǎn)市場形勢分析報告獲悉，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住房建設(shè)和新建商品住宅銷售規(guī)模依舊萎縮，且新建商品住宅價格持續(xù)回落和調(diào)整，專家建議此時此刻市有關(guān)部門應(yīng)當根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際狀況，盡快出臺有針對性和實效性強的政策措施，以促進房地產(chǎn)市場健康繁榮發(fā)展，保證深圳經(jīng)濟增長，以緩解國際金融危機對深圳實體經(jīng)濟的沖擊。　

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房建設(shè)規(guī)模和新建商品住宅銷售規(guī)模均呈現(xiàn)繼續(xù)下降的走勢。新建商品房銷售面積296.32萬平方米，同比去年下降42.43%。其中，住房銷售面積274.64萬平方米，同比去年下降40.8%。與此同時，新建商品住宅價格持續(xù)回落和調(diào)整。按本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計口徑，2008年1～10月，我市商品住宅均價為13217元/平方米，2008年各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元。7、8月份房價上漲主要受個別高價樓盤集中入市拉動的影響，9、10月房價有所回落。　

　　受一手房市場低迷和有關(guān)政策預(yù)期不明朗的影響，深圳二手住房交易繼續(xù)萎縮，2008年1～10月，二手住房交易面積281.49萬平方米，同比去年下降65.8%。二手住房與新建商品住房交易面積的比例為1.02：1。而今年8、9、10月份，二手住房成交量分別為29.04萬平方米、27.95萬平方米、24.37萬平方米，交易規(guī)模呈逐步減少趨勢?！?

　　近期，為了應(yīng)對全球金融危機蔓延對我國實體經(jīng)濟的影響，國務(wù)院出臺了擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施，以及落實這些政策措施的七項具體工作，并計劃在2010年年底前安排4萬億元投資資金。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，在當前拉動經(jīng)濟增長的外部需求減弱的情況下，改善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，支持居民住房需求，不僅能夠發(fā)揮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強、對拉動國內(nèi)投資和消費需求貢獻率大的優(yōu)勢，也符合住房市場發(fā)展的民生性目標。近期國家出臺的政策措施和開展的具體工作都充分表明，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，國家要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

　　地產(chǎn)專家尹香武表示，從11月份開始，受到部分樓盤降價以及國家鼓勵居民購房措施刺激，深圳房地產(chǎn)市場交易水平將有所回升，但是形勢依然不容樂觀，房價存在繼續(xù)下跌的壓力。他認為，深圳是一個出口導向型的城市，全球金融危機對深圳的實體經(jīng)濟必將產(chǎn)生影響，而這種影響目前還沒有充分體現(xiàn)出來，所以地方政府出臺相應(yīng)刺激措施使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，可以有效地拉動深圳經(jīng)濟增長和消費需求，而不至于讓外部環(huán)境所產(chǎn)生的危機在深圳自身經(jīng)濟發(fā)展過程中造成系統(tǒng)性危機?！?

　　一直以來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為政府積極的財政政策提供資金支持，王鋒也建議，目前深圳應(yīng)當結(jié)合本市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際狀況，實施針對性和實效性強的政策措施，以促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，刺激本市內(nèi)需和經(jīng)濟增長，以緩解國際金融危機對我市宏觀經(jīng)濟的沖擊。

中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY11 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)

2008年1-10月深圳市房地產(chǎn)市場量價齊跌

相關(guān)閱讀:

泛普工程管理軟件其他應(yīng)用