2008年1-10月深圳市房地產(chǎn)市場量價齊跌

從深圳市國土部門發(fā)布的2008年1～10月深圳房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告獲悉，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住房建設(shè)和新建商品住宅銷售規(guī)模依舊萎縮，且新建商品住宅價格持續(xù)回落和調(diào)整，專家建議此時此刻市有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的實(shí)際狀況，盡快出臺有針對性和實(shí)效性強(qiáng)的政策措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康繁榮發(fā)展，保證深圳經(jīng)濟(jì)增長，以緩解國際金融危機(jī)對深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊?！?

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房建設(shè)規(guī)模和新建商品住宅銷售規(guī)模均呈現(xiàn)繼續(xù)下降的走勢。新建商品房銷售面積296.32萬平方米，同比去年下降42.43%。其中，住房銷售面積274.64萬平方米，同比去年下降40.8%。與此同時，新建商品住宅價格持續(xù)回落和調(diào)整。按本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，2008年1～10月，我市商品住宅均價為13217元/平方米，2008年各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元。7、8月份房價上漲主要受個別高價樓盤集中入市拉動的影響，9、10月房價有所回落?！?

　　受一手房市場低迷和有關(guān)政策預(yù)期不明朗的影響，深圳二手住房交易繼續(xù)萎縮，2008年1～10月，二手住房交易面積281.49萬平方米，同比去年下降65.8%。二手住房與新建商品住房交易面積的比例為1.02：1。而今年8、9、10月份，二手住房成交量分別為29.04萬平方米、27.95萬平方米、24.37萬平方米，交易規(guī)模呈逐步減少趨勢。　

　　近期，為了應(yīng)對全球金融危機(jī)蔓延對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，國務(wù)院出臺了擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施，以及落實(shí)這些政策措施的七項(xiàng)具體工作，并計(jì)劃在2010年年底前安排4萬億元投資資金。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，在當(dāng)前拉動經(jīng)濟(jì)增長的外部需求減弱的情況下，改善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，支持居民住房需求，不僅能夠發(fā)揮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、對拉動國內(nèi)投資和消費(fèi)需求貢獻(xiàn)率大的優(yōu)勢，也符合住房市場發(fā)展的民生性目標(biāo)。近期國家出臺的政策措施和開展的具體工作都充分表明，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，國家要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

　　地產(chǎn)專家尹香武表示，從11月份開始，受到部分樓盤降價以及國家鼓勵居民購房措施刺激，深圳房地產(chǎn)市場交易水平將有所回升，但是形勢依然不容樂觀，房價存在繼續(xù)下跌的壓力。他認(rèn)為，深圳是一個出口導(dǎo)向型的城市，全球金融危機(jī)對深圳的實(shí)體經(jīng)濟(jì)必將產(chǎn)生影響，而這種影響目前還沒有充分體現(xiàn)出來，所以地方政府出臺相應(yīng)刺激措施使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，可以有效地拉動深圳經(jīng)濟(jì)增長和消費(fèi)需求，而不至于讓外部環(huán)境所產(chǎn)生的危機(jī)在深圳自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中造成系統(tǒng)性危機(jī)?！?

　　一直以來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為政府積極的財(cái)政政策提供資金支持，王鋒也建議，目前深圳應(yīng)當(dāng)結(jié)合本市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實(shí)際狀況，實(shí)施針對性和實(shí)效性強(qiáng)的政策措施，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，刺激本市內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)增長，以緩解國際金融危機(jī)對我市宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊。

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