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易憲容:深圳樓市回暖原因是價格下調

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  最近,隨著政府出臺一系列的房地產(chǎn)新政策,特別是國務院推出的4萬億經(jīng)濟刺激計劃以及連續(xù)的降息,深圳房地產(chǎn)在經(jīng)歷漫長的觀望之后,一些市民終于選擇在最近出手,深圳房地產(chǎn)在價跌量升的配合下呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。因此,不少人借此現(xiàn)象說中國房地產(chǎn)市場開始回暖,現(xiàn)在該是抄底的時機。其實,這或是一種炒作,或是一種對當前房地產(chǎn)市場形勢的判斷不清。

  我最近去過深圳幾次,也知道一些房地產(chǎn)項目的銷售情況,從一些項目銷售的情況來看,市場是出現(xiàn)一些回暖的現(xiàn)象。比如說,戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月份深圳一手房共成交6435套,成交面積59.18萬平方米,比10月的成交套數(shù)多了近3000套,為今年單月成交套數(shù)之最,成交均價12396元/平方米,與10月份相比略有下降,降幅為2.44%。

  但是,深圳房地產(chǎn)市場回暖,最為根本的原因是在房價全面下調。其實,目前的房地產(chǎn)市場問題,根本上也是價格調整問題。房價調整深度越大,市場需求越是容易釋放出來。

  從深圳的情況來看,寶安區(qū)在大量普通住宅成交的情況下,成交均價進一步回落,11月17日至23日一周均價為10960元/平方米,環(huán)比下跌11%。在11月上半月開盤的10個區(qū)域大盤中,有6個開盤銷售率達到五成以上,而這些樓盤的熱銷,均是由于價格創(chuàng)下了區(qū)域內的新低,其中,航空新城1號均價僅5300元/平方米。而一些沒有急于進行降價促銷的項目,場面依舊冷清,深圳樓市出現(xiàn)嚴重的冷熱不均現(xiàn)象。

  從上述深圳房地產(chǎn)市場的情況來看,市場之所以回暖,關鍵還是價格問題。如果房價不調整,或是調整不充分,房地產(chǎn)銷售要想回暖是不可能的。深圳是這樣,全國其他地方也是如此。比如說,不少地方都在炒作外資進入國內房地產(chǎn)市場抄底,山西煤老板及溫州炒房團抄底。當然,這種現(xiàn)象偶有發(fā)生,他們買了幾套房子,就是投資者抄底嗎?

  試想,目前全球金融海嘯已經(jīng)對中國經(jīng)濟造成沖擊,海外機構及個人的資產(chǎn)嚴重縮水,國內居民也沒有能力進入房地產(chǎn)投資市場。在全球經(jīng)濟出現(xiàn)衰退,中國經(jīng)濟面臨下行風險的情況下,全國所有的行業(yè)都出現(xiàn)全面的價格調整,為什么樓市不會大調整呢?為什么只是房地產(chǎn)市場會有大量投資者進入呢?是房地產(chǎn)開發(fā)商太低估了民眾的智慧吧!

  因此,就目前的房地產(chǎn)而言,價格全面地回歸理性,是房地產(chǎn)市場走出困境的關鍵。特別是一些一線城市,由于這些城市的房價曾連續(xù)上漲10年,民眾根本沒有能力進入這樣高房價的市場了,它想不調整就走出困境,或不調整就回暖是根本就不可能的。深圳房地產(chǎn)市場回暖,最為重要的原因是房價全面下調,除此之外,沒有更多的選擇。深圳是這樣,全國許多城市特別一線城市更是如此。
中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源:中國行業(yè)研究網(wǎng)  責任編輯:CY11

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發(fā)布:2007-07-07 13:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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