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美國房價貶值近半 眾多“負翁”棄屋自保
據(jù)新加坡聯(lián)合早報網消息,到去年12月,美國總體住用房屋的總價值為19萬1000億美元;前一年同個時期,這個數(shù)字為21萬5000億美元。據(jù)統(tǒng)計,加州房屋價值跌幅達1萬2000億美元,占了全美國房屋總值跌幅的一半。
該公司的統(tǒng)計也顯示,內華達州有大半房貸人已經淪為負資產持有人,亞利桑那州有32%,排名第二;佛羅里達州和加利福尼亞州分別有30%,同列第三。
在洛杉磯以東的“內地帝國”擁有房地產的經紀巴納德現(xiàn)在準備放棄房子,一走了之。同巴納德一樣的“屋主”越來越多,他們都想棄屋自保求存。經濟學家擔心,這種趨勢可能摧垮經濟,導致原本已數(shù)額龐大的壞賬越滾越大。
由于房價猛瀉,一些在旁觀望的買家開始進場,搶購被銀行查封而賤價廉售的房屋。銀行賤賣這類房子來套現(xiàn),卻又促使鄰區(qū)房價滑落。
加州大學洛杉磯校區(qū)安德森預測中心主任利默表示,這就產生一個惡性循環(huán)圈,進一步壓低房屋價格。
瑞士信貸集團在去年12月發(fā)表的報告書說:“如果房價、鄰里內狀況和有關問題持續(xù)滑跌,將有越來越多的主流借款者可能干脆放棄房子。”
巴納德已停付在2005年買下的五棟投資房產的償貸額,他現(xiàn)在還陷入就要忍痛放棄自己住屋的地步。這棟住用房子的買價是80萬美元,但目前在市價中的叫價只剩一半。
多名房市專家指出,貸款商有權起訴這些房貸違約者,但大多數(shù)貸款機構不會起訴這類“窮困”的個人,除非他們因為商業(yè)利益考量而拒絕付款。巴納德和一些財務策劃師表示,在某些情況之下,放棄房子是唯一的選擇。
要是“屋主”停止付款,有關銀行通常需要一年或更久時間封屋。雖然房子被封會影響有關人士的信用,但在貸款機構申請封屋的這段時期,“屋主”不用再付款,可以把省下的款項重新來過。
美國房市衰退拖延很久,迫使奧巴馬總統(tǒng)宣布2750億美元的救市
本文來源:中新網 責任編輯:CY11 關鍵字:美國 房價 貶值 近半 眾多 “負翁” 棄屋 自保
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