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價錢便宜成“賣點” 樓市回暖催熱小產(chǎn)權(quán)房

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氣球、茶點、音樂、游戲,好番熱鬧;憑號入場,當(dāng)場選房,小產(chǎn)權(quán)房開盤再次引來人潮。雖說政府三番五次、明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,但記者了解到,小產(chǎn)權(quán)房在本市郊區(qū)依然普遍存在,并且借著市場回暖之機(jī),供需兩旺。

現(xiàn)場:便宜仍是賣點

據(jù)了解,通州梨園輕軌附近的云景豪庭此次開盤的是三期香檳,60平方米到120平方米不等,均價5000元∕平方米。“我聽說您這個房子沒有房產(chǎn)證啊,還能開盤么?”記者問了一句。“我們的確是小產(chǎn)權(quán)房,可我們和大產(chǎn)權(quán)沒區(qū)別啊,開發(fā)商是車?yán)飰炧l(xiāng)政府,您購買后鄉(xiāng)政府會給您發(fā)‘房產(chǎn)證’,同樣能證明您對這個房子的擁有權(quán)和受益權(quán),但我們這一平方米只要4500元,比那大產(chǎn)權(quán)房便宜多了。”銷售人員解釋到。“另外,這塊地是宅基地,將來還有可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房呢。”銷售人員進(jìn)一步說。

噱頭:“小產(chǎn)”轉(zhuǎn)“大產(chǎn)”

北京的小產(chǎn)權(quán)房,主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區(qū)域,售價低是其吸引人購買的主要原因,而記者在走訪中發(fā)現(xiàn),鄉(xiāng)政府開發(fā)、可以轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房,現(xiàn)也成為銷售人員宣傳的主要噱頭。

在昌平溫都水城附近的宏福苑小區(qū)售樓處,記者看到了79號、80號樓的一居和三居戶型圖。“這期的均價是6800元∕平方米,一次性付款可打95折,物業(yè)費、公共維修費都不用交,而且不久還可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。”項目的銷售小姐對記者說。

“您這是集體土地吧。根據(jù)國家規(guī)定,集體土地是不能隨便流轉(zhuǎn)的,您這又怎么幫住戶轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房呢?”記者提出疑問。“咱這個樓是由鄉(xiāng)政府和開發(fā)商合作開發(fā)的,和一般的不一樣,所以有可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。”銷售小姐解釋道。“那轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)這條能寫進(jìn)合同么?”記者追問道。“那不能,只是說有這個可能,沒有百分百的保證,再說就是真辦不到,這么便宜的價格,您也不吃虧啊。”銷售小姐連連搖頭說。

心理:不會拆到自己頭上

“現(xiàn)在一個月能賣掉十幾套小產(chǎn)權(quán)房,80%是年輕人買來自住,雖然知道是小產(chǎn)權(quán),但因為房價便宜,不用貸款,而且對當(dāng)?shù)厍闆r較為了解,所以大多也都不在乎。”做小產(chǎn)權(quán)銷售的張大姐對記者說。盡管政府曾多次發(fā)出風(fēng)險警告,盡管對風(fēng)險心知肚明,但面對低價,不少購房人還是難免心動。

秦先生2002年住進(jìn)宏福苑小區(qū),2000多元一平方米買的。“轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)?沒可能吧。我住了這么久,也沒聽說過能辦大產(chǎn)權(quán)。其實自己住,房子好就成,雖說政府不允許,但也拆不到這吧。”不會拆到自己頭上,記者發(fā)現(xiàn),幾乎所有的購買者都存在這種僥幸心理。

中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源:北京晚報  責(zé)任編輯:CY11

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發(fā)布:2007-07-07 13:02    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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