2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

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　　核心提示：前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積3.34億平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，增幅比1-8月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2.77億平方米，增長(zhǎng)26.7%，比1-8月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1-8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長(zhǎng)13.4%，比1-8月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落15.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。

　　前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積3.34億平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，增幅比1-8月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2.77億平方米，增長(zhǎng)26.7%，比1-8月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21451萬(wàn)平方米，同比下降22.1%；完成土地開(kāi)發(fā)面積16706萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。

　　二、商品房銷(xiāo)售情況

　　前三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)46.4%；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.6%。前三季度，商品房銷(xiāo)售額27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)78.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)37.1%和49.2%。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38991億元，同比增長(zhǎng)38.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8190億元，增長(zhǎng)47.2%；利用外資359億元，下降26.2%；企業(yè)自籌資金12787億元，增長(zhǎng)14.5%；其他資金17654億元，增長(zhǎng)62.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10269億元，增長(zhǎng)52.0%；個(gè)人按揭貸款5345億元，增長(zhǎng)107.7%。

　　四、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比8月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比8月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　分類(lèi)型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲3.0%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲3.7%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.9%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.0%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.9%，環(huán)比上漲1.0%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價(jià)格下降的城市有11個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。

　　與上月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟(jì)寧1.9%、銀川1.7%；價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳16.6%、溫州11.2%、杭州10.0%、金華8.9%、洛陽(yáng)7.3%；價(jià)格下降的城市有20個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：石家莊下降7.2%、吉林下降5.6%、唐山下降5.0%、岳陽(yáng)下降4.5%、呼和浩特下降3.4%。

　　與上月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：濟(jì)寧3.4%、遵義2.2%、鄭州2.1%、溫州1.9%、杭州1.8%；價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中包頭下降0.3%、石家莊微降0.1%。

　　新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.9%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比8月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　與上年同月相比，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%。與上月相比，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%。

　　三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.9%，其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲3.5%；房屋租賃價(jià)格同比下降0.5%；物業(yè)管理價(jià)格同比上漲0.3%；土地交易價(jià)格同比上漲4.7%。

　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為101.08，比8月份提高1.00點(diǎn)。

　　從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為100.01，比8月份提高2.26點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為107.75，比8月份提高1.93點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為93.93，比8月份提高0.68點(diǎn)；商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為90.32，比8月份提高1.01點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為99.06，比8月份提高4.11點(diǎn)。

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