2010年中央和地方地產(chǎn)政策解析

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內容提示：隨著行業(yè)調控政策日趨嚴格，開發(fā)商通過搶地、囤地來謀取利潤的模式將得到抑制。政策實施后，企業(yè)在獲取項目時需要更加謹慎地評估資金成本，這將促使企業(yè)在拿地時更加理性，有助于抑制部分城市土地市場的過熱趨勢。

　　在樓市低迷時，國家推出房產(chǎn)刺激政策加之以寬松的信貸投放，帶動了房企增加土地儲備的積極性。不過在去年年底，為防止地價及房價過快上漲，國家又出臺了一系列調控政策對樓市進行調整，銀行信貸也有所收緊。
　　業(yè)內人士指出，政策的轉變直接影響了開發(fā)商對于行業(yè)未來的預期，而目前看來，政策調控還看不到結束的跡象。除了預期外，房地產(chǎn)開發(fā)本身受政策的影響也極大，尤其是開發(fā)商的行為受信貸制約。當流動性泛濫時，大量資金進入房地產(chǎn)市場，使得地價飛漲。然而在政策轉向后，信貸被“套上韁繩”。

　　建設銀行某省分行的信貸經(jīng)理透露，該省行2009年新增貸款規(guī)模為880億元，而今年計劃新增人民幣貸款任務已經(jīng)下調至300億元。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占整個貸款的比例也有所下調。去年占比約為11%，根據(jù)今年規(guī)定，在去年余額的基礎上，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款的占比僅為8%。
　　在信貸收緊的同時，國家加大了對房企囤地的打擊力度，同時土地出讓政策也逐漸嚴格。北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠告訴記者，目前北京市大部分土地出讓項目，尤其是熱點項目要求開發(fā)商在簽訂合同后三日內一次性繳清土地款，其他方面的要求也都按照相關規(guī)定嚴格執(zhí)行。
　　業(yè)內人士表示，隨著行業(yè)調控政策日趨嚴格，開發(fā)商通過搶地、囤地來謀取利潤的模式將得到抑制。政策實施后，企業(yè)在獲取項目時需要更加謹慎地評估資金成本，這將促使企業(yè)在拿地時更加理性，有助于抑制部分城市土地市場的過熱趨勢。
　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，新政背景下，“開發(fā)商幾乎都不太在乎利潤率，卻都很在乎風險，這正是大家拿地熱情不高的原因。

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