2010年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

泛普軟件訊：

　　內(nèi)容提示：2010年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生土地購(gòu)置費(fèi)7111億元，同比增長(zhǎng)83.7%。三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生土地購(gòu)置費(fèi)2809億元，同比增長(zhǎng)83.2%。由于近幾年土地市場(chǎng)仍然保持活躍態(tài)勢(shì)，成交量同比繼續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)地價(jià)水平也保持穩(wěn)速增長(zhǎng)，因此土地購(gòu)置費(fèi)繼續(xù)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)，全年可能再創(chuàng)歷史新高。

　　2010年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積29083萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)35.6%。三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積10851.77萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)35.5%。雖然今年受調(diào)控影響，開發(fā)企業(yè)拿地態(tài)度趨于理性，但由于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的大幅上漲，開發(fā)企業(yè)資金較為充裕，并且客觀上存在補(bǔ)庫(kù)存的需要，因此，開發(fā)企業(yè)在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)仍然較為積極，土地購(gòu)置量同比上漲明顯。

　　從月度走勢(shì)來(lái)看，除第一季度外，其余月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積走勢(shì)較為平穩(wěn)，月平均成交量3231萬(wàn)m2。

　　2010年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生土地購(gòu)置費(fèi)7111億元，同比增長(zhǎng)83.7%。三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生土地購(gòu)置費(fèi)2809億元，同比增長(zhǎng)83.2%。由于近幾年土地市場(chǎng)仍然保持活躍態(tài)勢(shì)，成交量同比繼續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)地價(jià)水平也保持穩(wěn)速增長(zhǎng)，因此土地購(gòu)置費(fèi)繼續(xù)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)，全年可能再創(chuàng)歷史新高。

　　從月度走勢(shì)來(lái)看，一季度由于屬于傳統(tǒng)的企業(yè)拿地淡季，加上節(jié)日影響，開發(fā)商拿地意向普遍不高，二、三季度土地購(gòu)置費(fèi)用均呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，平均購(gòu)置費(fèi)用790億元。

　　2010年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積15511.4萬(wàn)m2，同比小幅下降7.220三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積4994.1萬(wàn)m2，同比下降12.3%。二季度調(diào)控政策出臺(tái)后，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景有所擔(dān)憂，部分企業(yè)放緩開發(fā)節(jié)奏，以觀后市。因此2010年1-9月份完成土地開發(fā)面積同比有所下降。但結(jié)合各企業(yè)土地儲(chǔ)備狀況來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，完成土地開發(fā)面積將會(huì)有所增加。

　　從月度走勢(shì)來(lái)看，前三季度開發(fā)商完成土地開發(fā)面積走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，月均完成土地開發(fā)面積1723萬(wàn)m2。從二季度開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響較大，開發(fā)商對(duì)后市發(fā)展前景不確定，在土地開發(fā)節(jié)奏上也有所放緩。

　　房地產(chǎn)投資增幅有所回落

　　2010年第三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資13763.9億元，同比增長(zhǎng)30.5%；9月當(dāng)月的房地產(chǎn)開發(fā)投資5156億元，增長(zhǎng)35.0%。

　　就前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額來(lái)看，達(dá)到33511億元，同比增長(zhǎng)36.4%，較上半年增幅下滑1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資23512億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷加碼，房地產(chǎn)投資指標(biāo)已開始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

2011-2015年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資前景評(píng)估報(bào)告

　　2010年前三季度，商品住宅投資23512億元，其中經(jīng)濟(jì)適用房完成投資716.75億元，占住宅完成投資的3.0%，較上半年有所下降；別墅與高檔住宅完成投資1949.25億元，占住宅完成投資比重為8.3%，較上半年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　第三季度商品住宅投資9819.7億元，其中經(jīng)濟(jì)適用房完成投資占住宅完成投資的2.59%，較第二季度有所下降；別墅與高檔住宅完成投資占住宅完成投資比重的7.63%，較第二季度提高1.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　2010年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源50504億元，同比增長(zhǎng)32.5%。三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源16785億元，同比增長(zhǎng)9.8%。其中，前三季度，國(guó)內(nèi)貸款9398億元，占比18.61%，較09年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。利用外資452億元，所占比重0.89%，同比下降0.03個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金19123億元，所占比重為37.86%，同比提高5.07個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)付款12185億元，所占比重為24.13%，同比下降2.21個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭6391億元，占比為12.65%，同比下降1.05個(gè)百分點(diǎn)。前三季度企業(yè)利用外來(lái)資金、自籌資金、定金及預(yù)付款方面占比穩(wěn)步提高，顯示出企業(yè)銷售表現(xiàn)良好，未出現(xiàn)明顯資金壓力。

　　受調(diào)控預(yù)期影響，供應(yīng)類指標(biāo)下滑明顯

　　2010年前三季度，房屋新開工面積3.89億m2，同比增長(zhǎng)53.9%。從前三季度來(lái)看，房屋新開工面積11.94億m2，同比增長(zhǎng)63.1%，增速較上半年下滑4.8個(gè)百分點(diǎn)，受調(diào)控影響逐漸顯現(xiàn)。

　　2010年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積4.70億m2，同比增長(zhǎng)24.3%。從前三季度來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積35.54億m2，同比增長(zhǎng)28.1%，增幅較上半年下滑0.6個(gè)百分點(diǎn)，施工面積同比增幅逐季走低。房市調(diào)控政策不斷加碼、后期政策不確定性，迫使不少企業(yè)放緩了施工進(jìn)程。

　　2010年三季度，房屋竣工面積1.25億m2，同比小幅回落2.0%。從前三季度來(lái)看，房屋竣工面積3.69億m2，同比增長(zhǎng)10.4%，漲幅較上半年下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房有效供給不足仍將持續(xù)。其中，住宅竣工面積2.99億m2，增長(zhǎng)8.1%，較上半年下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　三季度商品房銷售面積同比出現(xiàn)下滑

　　2010年三季度全國(guó)商品房銷售面積2.38億m2，同比小幅下滑1.9%。

　　前三季度全國(guó)商品房總銷售面積達(dá)到6.32億m2，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，商品房住宅銷售面積增長(zhǎng)5.8%，辦公樓增長(zhǎng)27.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)33.2%。

　　在第二輪調(diào)控期末，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大漲，這也引起國(guó)家進(jìn)行第三輪調(diào)控。新國(guó)十條出臺(tái)后，市場(chǎng)成交再度回落，預(yù)計(jì)四季度商品房銷售面積將在三季度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步降低。

　　2010年前三季度，現(xiàn)房銷售面積14545.7萬(wàn)m2，同比下降5.2%，比去年同期回落了45.8個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積48804.53萬(wàn)m2，同比上升13%，但增幅較去年同期回落了33.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　三季度商品房現(xiàn)房銷售面積5254.3萬(wàn)m2，同比下滑13.4%；商品房期房銷售面積18743.4萬(wàn)m2，同比小幅上漲3.0%。

　　供不應(yīng)求矛盾仍較為突出

　　2010年前三季度，全國(guó)商品房竣工面積同比增長(zhǎng)10.4%，增速下降14.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%，增速放緩36.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，前三季度商品房銷竣比為1.71，比去年同期下降了0.04，但比上半年提高了0.1，仍然維持高位。雖然商品房竣工面積增幅高于銷售面積增幅，但供不應(yīng)求矛盾依然較為嚴(yán)峻，住房有效供給不足和剛性需求的不斷釋放使得行業(yè)供求矛盾難以均衡。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)三季度漲幅增速放緩

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的檢測(cè)數(shù)據(jù)，2010年9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比8月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅與8月持平；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.4個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)降低，顯示房屋價(jià)格漲幅開始放緩。

　　從不同檔次住宅價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，2010年9月份經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅與8月持平；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比8月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。普通商品住房同比上漲11.9%，漲幅比8月低0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比8月高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　高檔住房銷售價(jià)格同比上漲15.2%，漲幅比8月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅排名情況來(lái)看，9月份三亞、海口、溫州等城市同比去年漲幅最高。由于海南國(guó)際旅游島規(guī)劃，三亞、海口同比大幅上漲，但近期受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，價(jià)格環(huán)比漲幅已大幅縮小，?？谏踔脸霈F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　2010年前三季度，全國(guó)商品房累計(jì)銷售均價(jià)為5054元/m2，同比增長(zhǎng)7.2%；相比上半年商品房銷售均價(jià)的同比漲幅，下降1.58個(gè)百分點(diǎn)。其中現(xiàn)房銷售均價(jià)為4254元/m2，同比增長(zhǎng)3.7%；期房銷售均價(jià)為5272元/m2，同比增長(zhǎng)6.8%。

　　從商品房分類物業(yè)銷售均價(jià)來(lái)看，2010年前三季度全國(guó)商品住宅累計(jì)銷售均價(jià)為4754元/m2，同比增長(zhǎng)5.2%。

　　辦公樓和商用物業(yè)銷售均價(jià)分別為11631元/m2和7845元/m2，同比分別上漲18.1%和11.3%，雖然較上半年價(jià)格同比漲幅分別減少6.89個(gè)百分點(diǎn)和小幅增加0.34個(gè)百分點(diǎn)，但同比上漲水平依然較高。

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