2012年中國(guó)商業(yè)街商鋪簡(jiǎn)述

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    作為中國(guó)商業(yè)街工作委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到2011在全國(guó)縣級(jí)以上的商業(yè)街存量已經(jīng)超過(guò)三千條。其中步行商業(yè)街的存量已經(jīng)超過(guò)兩百條，如果以每條商業(yè)街的平均長(zhǎng)度為六百米來(lái)計(jì)算，全國(guó)城市商業(yè)街的長(zhǎng)度累計(jì)應(yīng)該已經(jīng)超過(guò)一千八百公里。如果以每街平均規(guī)模為五萬(wàn)平米，全國(guó)城市商業(yè)街總規(guī)模應(yīng)該說(shuō)超過(guò)1.5億平米，這些數(shù)字都是非常保守的數(shù)據(jù)。從這樣一個(gè)對(duì)全國(guó)商業(yè)街步行街的初步統(tǒng)計(jì)分析，可以看到這幾年國(guó)內(nèi)商業(yè)街的總量在迅速增長(zhǎng)。

    當(dāng)然一些城市商業(yè)街的長(zhǎng)度正在從一公里延長(zhǎng)到兩公里，三公里甚至更長(zhǎng)。今年以來(lái)，我們參加了全國(guó)20多個(gè)城市的商業(yè)街的論證采集等等一些活動(dòng)，很多商業(yè)街確實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象。幾公里長(zhǎng)，甚至比幾公里還要長(zhǎng)。商業(yè)街的長(zhǎng)度不斷刷新記錄，一些城市對(duì)商業(yè)街還繼續(xù)規(guī)劃，在未來(lái)幾年之內(nèi)要打造五條甚至十條等更多商業(yè)街。所以在未來(lái)兩三年之內(nèi)，中國(guó)的商業(yè)街總的數(shù)量超過(guò)五千條應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。這是目前的一個(gè)現(xiàn)狀，總量迅速增長(zhǎng)。

    第二個(gè)現(xiàn)狀地位日益顯著。商業(yè)街特別是步行商業(yè)街在各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)生活中，包括城市形象方面的社會(huì)地位，越來(lái)越顯著。商業(yè)街已經(jīng)成為一個(gè)城市的窗口，城市的名片，城市經(jīng)濟(jì)繁榮的代表。我們大概能夠看到這樣一種規(guī)律，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)或者城市建設(shè)也好，當(dāng)然也包括商業(yè)街步行街的建設(shè)，從上個(gè)世紀(jì)九十年代已經(jīng)開(kāi)始，而且特別是伴隨著政府的換屆。在地方階層表現(xiàn)更為突出，政府每換屆一次都會(huì)掀起一輪新的投資熱潮。我們從國(guó)內(nèi)的很多城市都發(fā)現(xiàn)這個(gè)規(guī)律。當(dāng)然商業(yè)步行街和城市廣場(chǎng)、會(huì)展中心成為三姊妹，成為近年很多城市投資的熱點(diǎn)。

    當(dāng)然商業(yè)街在城市中的經(jīng)營(yíng)地位的重要性，也表現(xiàn)在它的經(jīng)濟(jì)銷(xiāo)售的總額占到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)一般都是很高的，有的趁勢(shì)已經(jīng)超過(guò)40%。應(yīng)該說(shuō)整個(gè)商業(yè)街，包括不同的商業(yè)街在城市中的地位是日益顯著。

    第三個(gè)現(xiàn)狀就是經(jīng)營(yíng)缺乏特色。在國(guó)內(nèi)這幾年很多的商業(yè)街，它的同質(zhì)化的經(jīng)營(yíng)傾向非常明顯，千篇一面，像時(shí)尚、巴黎、風(fēng)情等等這些詞匯是在商業(yè)街中出現(xiàn)最多的詞匯。隨著我國(guó)商業(yè)街的迅速發(fā)展，缺乏特色成為重要的制約因素。

第    四個(gè)現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)效益堪憂(yōu)。根據(jù)協(xié)會(huì)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，在全國(guó)城市，特別是地縣級(jí)的城市，商業(yè)街的經(jīng)濟(jì)效益應(yīng)該說(shuō)非常另人擔(dān)憂(yōu)。從整個(gè)商業(yè)街的顯性控制率，我們認(rèn)為達(dá)到了15%。大家可以看得到。隱性控制率至少超過(guò)20%，可能更高。客流少，效益差，轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(yè)也正在成為很多商業(yè)街的一種非常普遍的現(xiàn)象。大家走到一些商業(yè)街可能經(jīng)?？吹玫剑D(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓留個(gè)手機(jī)電話(huà)。

    也有很多的商業(yè)街面對(duì)市場(chǎng)的嚴(yán)峻的形勢(shì)，政府也好開(kāi)發(fā)商也好當(dāng)初建設(shè)商業(yè)街的初衷大相徑庭，很多商業(yè)街改的面目全非，在河南的一個(gè)城市一條商業(yè)街，最后變成了基本上都是一個(gè)洗浴一條街。有一條街一個(gè)鋪面一層二層的，一個(gè)月的租金才300塊。而且還租不出去。某個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)搞的商業(yè)街，甚至賣(mài)成了住宅，這個(gè)情況比較典型，上個(gè)月我們到一個(gè)省考察，看到一條街就不談名字了也搞的很氣派，也是在交通干道，當(dāng)時(shí)我們講停下來(lái)，當(dāng)時(shí)老百姓圍過(guò)來(lái)說(shuō)你們是省里的領(lǐng)導(dǎo)，我們向里反映我們鎮(zhèn)上如何，縣里如何，這條街搞了很長(zhǎng)時(shí)間，用了很多的錢(qián)，最后沒(méi)有辦法，里面的老人孩子在里面沒(méi)有辦法改成住宅，這種情況很普遍。
 

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