2012年北京商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)三大亮點(diǎn)分析

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    2011年以來，物價(jià)持續(xù)上漲，通脹預(yù)期不斷加大，市場(chǎng)上資金需要尋找出路，不少投資者把商鋪?zhàn)鳛榈挚雇浀闹匾侄巍?br />    在樓市限購(gòu)和通脹壓力下，商鋪抵抗通脹功能被看好。大量的流動(dòng)性資金涌入，使北京商鋪市場(chǎng)購(gòu)買力迅速增長(zhǎng)。而項(xiàng)目整售的成交價(jià)格一般會(huì)低于散售的成交價(jià)格，對(duì)于資金充裕購(gòu)買力強(qiáng)的投資者來說，通脹下尋求資產(chǎn)保值，整售與獨(dú)棟商業(yè)體或?qū)⒊蔀橥顿Y最佳選擇。北京市場(chǎng)約411200平米商鋪擬定整體出售，為市場(chǎng)投資需求提供多樣化供給，單體商業(yè)可提供整售面積1700-89000平米，投資總價(jià)0.36-18億元。
北京商鋪市場(chǎng)整售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

項(xiàng)目名稱	總價(jià)(億)	面積(㎡)	項(xiàng)目名稱	總價(jià)(億)	面積(平米)
VITA國(guó)際商業(yè)	0.6	1800	冠城名敦道商業(yè)	3	2200
西路時(shí)代大廈	0.36	1800	學(xué)院派	3.08	7700
世紀(jì)東方城商業(yè)	0.6	1700	華城商業(yè)	3.2	8000
玉泉新城商業(yè)	0.6	2000	一品公館商業(yè)	3.6	12000
唐寧ONE商業(yè)	1	2000	山水天地酒文化主題公園	5	89000
本家潤(rùn)園	1.19	4500	龍德紫金街	5.1	17000
金都杭城	1.2	4000	北京ONE商業(yè)	16	36000
方莊6號(hào)	1.4	4500	長(zhǎng)安8號(hào)商業(yè)	18	28000
華發(fā)頤園商業(yè)	2.1	14000	瑞雪春堂商業(yè)	0.37	12000
華遠(yuǎn)裘馬都	3	8000	美羅城	13.77	155000

數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室
    北京可整售商鋪共計(jì)20個(gè)項(xiàng)目，總商業(yè)面積約411200平米。其中最高銷售總價(jià)為長(zhǎng)安8號(hào)商業(yè)，2.8萬平米底商報(bào)價(jià)18億元。整售單體商業(yè)面積最大為山水天地酒文化主題公園，89000平米商業(yè)整售。4月19日美羅城購(gòu)物中心掛牌13.77億尋買家，為北京商鋪市場(chǎng)新增15500平米整售物業(yè)。資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理
    北京整售最低總價(jià)3600萬
    據(jù)業(yè)界普遍反應(yīng)，散售的商鋪有可能導(dǎo)致入住品牌商家層次相距太大，而導(dǎo)致物業(yè)品質(zhì)的降低。而采取整售的形式，后期會(huì)有針對(duì)性的選擇入住業(yè)態(tài)，進(jìn)一步鞏固了商鋪后期的保值升值能力。而整售物業(yè)投資總價(jià)大，將大部分投資者擋在門外。北京商鋪市場(chǎng)現(xiàn)有整售商鋪?zhàn)畹涂們r(jià)僅700萬，大程度降低了整售商鋪門檻。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，北京20個(gè)整售商鋪項(xiàng)目中，投資總價(jià)平均分布在0.07-18億之間，提供區(qū)間范圍較大。其中總價(jià)3億元以下項(xiàng)目共11個(gè)，占比60%。整售商鋪中，總價(jià)最低為位于房山西路時(shí)代大廈，項(xiàng)目1800平米商業(yè)報(bào)價(jià)3600萬。

資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理
    三環(huán)內(nèi)整售商鋪占比32%
    通脹下資產(chǎn)需求保值，市中心商鋪或更具備投資價(jià)值。而限購(gòu)令出臺(tái)后，北京市中心區(qū)域出現(xiàn)一鋪難求局面，散售物業(yè)日光盤頻現(xiàn)。五環(huán)內(nèi)投資門檻均已過百萬，市場(chǎng)投資重心被迫向郊外轉(zhuǎn)移。北京整售商鋪項(xiàng)目32%位于三環(huán)以內(nèi)，為市場(chǎng)解決一鋪難求的難題。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，北京擬定整售商鋪項(xiàng)目中，位于五環(huán)內(nèi)商鋪共12個(gè)，占比64%。三環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目共6個(gè)，占比32%。其中，本家潤(rùn)園4500平米商業(yè)面積報(bào)價(jià)1.19億元，成為三環(huán)以內(nèi)整售總價(jià)最低項(xiàng)目。 本文來源：泛普軟件  責(zé)任編輯：CY143 關(guān)鍵字：商鋪地產(chǎn)

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