2011年上海商鋪地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

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    隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)，商品房在建規(guī)模也不斷擴(kuò)大。2011年，上海市商品房施工面積12983.32萬平方米，比上年增長(zhǎng)14.9%；其中商品住宅8386.26萬平方米，增長(zhǎng)14.7%。商品房新開工3644.06萬平方米，增長(zhǎng)20.2%；其中商品住宅2473.6萬平方米，增長(zhǎng)17.2%。

    2011年，上海市商品房竣工面積自2季度起扭轉(zhuǎn)同比下降走勢(shì)，全年商品房竣工2240.62萬平方米，比上年增長(zhǎng)15.4%；其中商品住宅1549.66萬平方米，增長(zhǎng)11%。

                                                                                          資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理

    與2011年的住宅市場(chǎng)相比，上海的商業(yè)及辦公市場(chǎng)呈現(xiàn)相對(duì)理性的狀態(tài)，成交量?jī)r(jià)與2010年同期相比波動(dòng)不大，但供應(yīng)量大幅下跌導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生大幅逆轉(zhuǎn)，使商業(yè)及辦公同樣呈現(xiàn)供不應(yīng)求的市場(chǎng)表象。但是，僅以供應(yīng)量的下跌導(dǎo)致供求失衡即判定商業(yè)及辦公市場(chǎng)利好并不科學(xué)，對(duì)短期內(nèi)的市場(chǎng)發(fā)展仍需秉持謹(jǐn)慎的理性態(tài)度。

                                                                                          資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理
 

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