2013年國內(nèi)智能小區(qū)發(fā)展運行態(tài)勢分析

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    內(nèi)容摘要：國內(nèi)一些高科技企業(yè)，已看到智能住宅的發(fā)展勢頭，研制并開始推出專為中國家庭設(shè)計的新一代智能住宅有關(guān)產(chǎn)品，不僅填補了國內(nèi)空白，而且為我國的智能住宅建設(shè)提供了積極的支持。智能住宅產(chǎn)品的國產(chǎn)化是今后的一個重要發(fā)展方向。

    目前我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)中存在的問題是：

    1.國產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品落后

    建設(shè)智能小區(qū)要有許多與之配套的技術(shù)及產(chǎn)品，但目前國內(nèi)在智能建筑方面的產(chǎn)品幾乎是空白。要建設(shè)高水平的智能化小區(qū)，只有從國外引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)。隨著中國智能建筑市場的大規(guī)模高速發(fā)展，世界上此方面的著名品牌產(chǎn)品幾乎已全部進(jìn)入中國市場之中，無論樓宇自動控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、車管系統(tǒng)等，均已成為外國名牌產(chǎn)品角逐的天下，國產(chǎn)的設(shè)備和系統(tǒng)力量十分微弱。這樣一來，無論是從施工的進(jìn)度還是技術(shù)適宜性方面，對國外依賴性很強。最近國內(nèi)一些高科技企業(yè)，已看到智能住宅的發(fā)展勢頭，研制并開始推出專為中國家庭設(shè)計的新一代智能住宅有關(guān)產(chǎn)品，不僅填補了國內(nèi)空白，而且為我國的智能住宅建設(shè)提供了積極的支持。智能住宅產(chǎn)品的國產(chǎn)化是今后的一個重要發(fā)展方向。

    在系統(tǒng)集成市場上則是另一番景象。除少數(shù)國際上著名大企業(yè)從事系統(tǒng)集成工程的業(yè)務(wù)以外，絕大多數(shù)的是中國的企業(yè)。通過幾年的鍛煉，有一些中方企業(yè)已形成了具有相當(dāng)規(guī)模、擁有雄厚的技術(shù)力量(人才與裝備)、資金殷實、信譽良好、業(yè)績突出的中型和中型以上的企業(yè)。

    2.能源及材料消耗過多

    過去十多年里，中國建筑的發(fā)展不注意節(jié)約能源，過于注重外觀和排場。目前中國的建筑能耗約為歐洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所帶來的污染也很大。因此，今后中國建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)是在節(jié)約能源消耗、減少污染的同時，創(chuàng)造舒適、健康的居住和城市環(huán)境。

    3.對“智能化小區(qū)”的認(rèn)識誤區(qū)

    早期智能化小區(qū)很多都盲目地照搬智能大廈的那一套，過于強調(diào)電視監(jiān)控、電子巡更、車輛出入、樓宇對講等園區(qū)智能化方面的內(nèi)容。但在住宅小區(qū)中，園區(qū)智能化只是基本的、必備的生活條件而已，在日常生活中并不易體會到它的存在，家庭和物業(yè)管理的智能化才能引起住戶的共鳴。對于一些中低檔住宅小區(qū)來說，過于強調(diào)這些內(nèi)容而忽視生活方面的智能化內(nèi)容，只會打造出一個好看的外觀，造成高成本低效用的資源浪費。很多人，包括開發(fā)商和買主，對智能化小區(qū)理解得仍不夠透徹，或者是由于利益的驅(qū)使，目光只停留在建筑本身的硬件建設(shè)上，而對其它的軟件如智能化服務(wù)不夠重視。

    4.智能化物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)跟不上

    目前小區(qū)智能化的主要內(nèi)容已形成了安全、園區(qū)、網(wǎng)絡(luò)的基本格局，但與安全、網(wǎng)絡(luò)等硬件建設(shè)相比起來，物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等軟性建設(shè)仍然相對滯后太多。

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