我國建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)需求及進(jìn)入壁壘分析【圖】

一、住宅全裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壁壘分析

（1）行業(yè)準(zhǔn)入資質(zhì)要求

目前我國對(duì)于從事建筑裝飾工程的承包、設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)均有相應(yīng)的資質(zhì)要求，在企業(yè)資信、注冊(cè)資本、技術(shù)條件、設(shè)備裝備和管理水平等方面都進(jìn)行了細(xì)致劃分和明確規(guī)定，主要資質(zhì)證書的頒發(fā)均由政府管理部門負(fù)責(zé)審核，要求申報(bào)企業(yè)在規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績(jī)、人員構(gòu)成、設(shè)備條件等方面必須全部達(dá)到資質(zhì)所要求的標(biāo)準(zhǔn)才能給予頒發(fā)。通過資質(zhì)的審查和管理，有效提升了建筑裝飾行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，優(yōu)化了建筑裝飾企業(yè)的規(guī)模和施工質(zhì)量，規(guī)范了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

隨著我國對(duì)建筑裝飾行業(yè)管理的日趨規(guī)范，對(duì)于建筑裝飾企業(yè)的資質(zhì)要求必將日益提高，行業(yè)準(zhǔn)入門檻也將隨之提升。

（2）從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)

建筑裝飾行業(yè)是先發(fā)優(yōu)勢(shì)較為明顯的行業(yè)，豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與成功的裝飾施工案例是建筑裝飾企業(yè)取得客戶信任的決定性因素之一，特別是住宅全裝修領(lǐng)域，由于項(xiàng)目規(guī)模大，項(xiàng)目質(zhì)量要求高，項(xiàng)目管理相對(duì)復(fù)雜，需要建筑裝飾企業(yè)將自身積累的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)客戶需求、施工項(xiàng)目定位的深入理解相結(jié)合，針對(duì)不同客戶需求提供多樣化的項(xiàng)目解決方案，新的行業(yè)進(jìn)入者難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

（3）設(shè)計(jì)水平

裝飾設(shè)計(jì)是體現(xiàn)裝飾企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要方面，通過設(shè)計(jì)和技術(shù)的結(jié)合，以設(shè)計(jì)帶動(dòng)工程施工業(yè)務(wù)的發(fā)展，以工程施工應(yīng)用提升設(shè)計(jì)水平，從而提升企業(yè)的綜合實(shí)力是裝飾企業(yè)發(fā)展壯大的必然過程。特別是住宅全裝修和高檔公共建筑裝飾，對(duì)于設(shè)計(jì)水平要求相對(duì)較高，缺乏高水平設(shè)計(jì)的企業(yè)將難以在行業(yè)內(nèi)謀求生存和發(fā)展。

（4）資金實(shí)力

在建筑裝飾行業(yè)中，裝飾企業(yè)投標(biāo)大中型建筑裝飾工程，在招投標(biāo)階段需要支付投標(biāo)保證金、工程前期需要墊付前期材料款、施工過程中需要提供履約保證金和安全保證金、施工完成后要提供質(zhì)量保證金。因此，建筑裝飾企業(yè)要完成多項(xiàng)施工工程，需要大量的流動(dòng)資金作為保障，從而要求企業(yè)具備較強(qiáng)的資金實(shí)力。

二、住宅全裝修行業(yè)市場(chǎng)需求分析

（1）建筑裝飾行業(yè)整體供求狀況

①經(jīng)濟(jì)快速增長和城市化進(jìn)程不斷加快帶動(dòng)建筑裝飾行業(yè)整體快速發(fā)展

從建筑裝飾行業(yè)發(fā)展的需求驅(qū)動(dòng)因素來看，持續(xù)提升的固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)了公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了增量裝飾的需求。與此同時(shí)，隨著城市化的不斷推進(jìn)以及由此帶來的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的升級(jí)，又激發(fā)了增量建筑的裝飾需求與現(xiàn)有存量建筑的裝飾更新需求，我國城市化進(jìn)程不斷加快、城鄉(xiāng)居民可支配收入明顯增加，這些都為我國建筑裝飾行業(yè)持續(xù)、高速增長奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。中國城市化率由1990 年的26.41%上升到2013 年的53.73%（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局），城鎮(zhèn)人口的不斷增長以及城鎮(zhèn)人口消費(fèi)水平的不斷提升帶動(dòng)了公共設(shè)施的建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)生了大量的裝飾需求。

城鎮(zhèn)人口與城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平示意圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

②住宅全裝修市場(chǎng)成為建筑裝飾行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分和利潤增長點(diǎn)

作為建筑裝飾行業(yè)的一個(gè)重要組成部分，我國住宅全裝修興起于上世紀(jì)90年代中期，近年來呈加速發(fā)展趨勢(shì)。1999 年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》，提出要加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。2008 年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，提出“制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)”。

未來，住宅開發(fā)建設(shè)中小戶型、經(jīng)濟(jì)型住宅的比重會(huì)不斷提高，將帶動(dòng)社會(huì)剛性需求的增長。

泛普軟件（ http://m.52tianma.cn/）發(fā)布的《2015-2020年中國建筑裝飾產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告》中顯示：根據(jù)《中國建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，“十一五”期間，整個(gè)建筑裝飾行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展，產(chǎn)值增長率以平均每年20%左右的速度遞增。建筑裝飾行業(yè)“十二五”期間的發(fā)展目標(biāo)是：2015 年工程總產(chǎn)值力爭(zhēng)達(dá)到3.8 萬億元，比2010 年增長1.7 萬億元，總增長率為81%，年平均增長率為12.3%左右。建筑裝飾行業(yè)在“存量+增量”雙重需求的拉動(dòng)下，將保持快速增長。

（2）住宅全裝修市場(chǎng)供求情況

①供給不斷增加

住宅全裝修具有節(jié)能、環(huán)保的特點(diǎn)，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，目前包括萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等各大房地產(chǎn)開發(fā)商均已大力發(fā)展全裝修住宅，未來全裝修住宅的供給量將不斷增加。

②需求有望提升

我國住宅全裝修起步較晚，發(fā)展歷程尚短，消費(fèi)者對(duì)于全裝修住宅的認(rèn)識(shí)程度參差不齊。隨著我國住宅全裝修市場(chǎng)的逐步發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)于全裝修住宅的接受度和對(duì)全裝修住宅的需求有望相應(yīng)提升。

③保障性住房建設(shè)將成為全裝修住宅新的增長點(diǎn)

近年來，國家及各級(jí)地方政府對(duì)于保障性住房的建設(shè)力度逐年增強(qiáng)。政府提倡用廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等來調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，解決中低收入人群的住房問題。住宅開發(fā)建設(shè)中的小戶型、經(jīng)濟(jì)型住宅比重不斷提高，將帶動(dòng)社會(huì)剛性需求的增長，對(duì)裝飾市場(chǎng)起到拉動(dòng)作用。

為貫徹節(jié)能環(huán)保，避免社會(huì)資源重復(fù)浪費(fèi)的精神，各級(jí)地方政府積極推行保障房尤其是公租房和廉租房的全裝修，從而將帶動(dòng)住宅全裝修市場(chǎng)需求的提升。

本文作者：203 責(zé)任編輯：CY152 關(guān)鍵字：建筑裝飾

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