造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)復(fù)習(xí)要點(diǎn)：廠房面積

　　【提問(wèn)】

　　1、什么是展開(kāi)面積 ？可以理解為所有表面積的和嗎？

　　2、展開(kāi)面積越多，層數(shù)約可提高；展開(kāi)面積已經(jīng)很大了還提高層數(shù)二者是什么關(guān)系。

　　3、廠房寬度和長(zhǎng)度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增高？

　　【回答】學(xué)員xuxiuyinh，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　您好，廠房的展開(kāi)面積指的是所設(shè)計(jì)廠房的總建筑面積，如果是單層廠房的話(huà)，展開(kāi)面積就是底層的建筑面積，如果是多層廠房，而且每一層的建筑面積都一樣的話(huà)，那么展開(kāi)面積=底層的建筑面積×建筑物的層數(shù)它的意思是說(shuō)，如果廠房的總建筑面積比較大的話(huà)，那么在進(jìn)行廠房設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮設(shè)計(jì)多層廠房，例如：按照生產(chǎn)規(guī)模，建造的廠房總建筑面積是9000平方米，如果用單層廠房的話(huà)，那么就要占用9000平方米的空地，廠房所需的基礎(chǔ)是9000平方米面積的基礎(chǔ)，如果可以把它設(shè)計(jì)成2層樓的廠房的話(huà)，那么每層樓的建筑面積就是4500平方米，占地面積就是4500平方米，廠房所需的基礎(chǔ)是4500平方米面積的基礎(chǔ)，如果可以把它設(shè)計(jì)成3層樓的廠房的話(huà)，那么每層樓的建筑面積就是3000平方米，占地面積就是3000平方米，廠房所需的基礎(chǔ)是3000平方米面積的基礎(chǔ)，從工程造價(jià)的角度上說(shuō)，廠房的造價(jià)包含土地使用權(quán)的價(jià)值＋建筑工程造價(jià)，層數(shù)越多，每平方米建筑面積分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值就越少，因此每平方米的造價(jià)就越低，另外，如果廠房的層數(shù)不是很高的話(huà)，廠房的基礎(chǔ)的造價(jià)是差不多的。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，展開(kāi)面積越大，層數(shù)越可增加，當(dāng)然考慮經(jīng)濟(jì)層數(shù)也要綜合考慮生產(chǎn)上的方便性，另外樓層過(guò)高的話(huà)它的基礎(chǔ)是要加固的。因此樓層不能無(wú)限制的增加。

　　★問(wèn)題所屬科目：造價(jià)工程師——建設(shè)工程計(jì)價(jià)

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