2015年一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》：效力待定合同

　　五、效力待定合同

　?。ㄒ唬﹥?nèi)涵

　　指合同成立之后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或事實(shí)方可確定效力

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　　類型 效力待定原因 是否有效的決定因素 處理方法

　　限制民事行為能力人訂立的合同 行為主體限制民事行為 代理人追認(rèn)否 相對(duì)人可以催告其法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。

　　法定代理人未作表示 ，視為拒絕追認(rèn)

　　無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同 無(wú)權(quán)代理

　?、?行為人沒(méi)有代理權(quán)

　?、?行為人超越代理權(quán)

　　③ 代理人終止后仍以被代理人的名義訂立合同 被代理人追認(rèn)否

　　表見(jiàn)代理除外 相對(duì)人可以催告其被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同有效。

　　被代理人未作表示視為拒絕追認(rèn)。

　　越權(quán)訂立的合同 超越了自己的權(quán)力范圍而進(jìn)行民事行為 相對(duì)人是否知道行為人超越權(quán)限 相對(duì)人明知其超越權(quán)限依然訂立合同，合同無(wú)效，如相對(duì)人不知道其越權(quán)，則合同有效

　　無(wú)處分權(quán)人訂立的合同 沒(méi)有處分權(quán)而處分了他人的財(cái)產(chǎn) 是否經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán) 如經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)，則合同有效

　?。ㄈ┬ЯΥê贤c可撤銷合同的區(qū)別

　　1.合同性質(zhì)不同

　　①可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前有約束力；

　　②效力待定合同是未發(fā)生效力的合同，能否轉(zhuǎn)化要看事后的確認(rèn)。

　　2.合同的效力不同

　　①可撤銷合同被撤銷后，合同自始為無(wú)效，未撤銷一直具有效力；

　?、谛ЯΥê贤诒粰?quán)利人確認(rèn)之前是無(wú)效合同，在權(quán)利人確認(rèn)之后是有效合同，有履行的效力。

　　3.形成的原因不同

　?、倏沙蜂N合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危；

　　②效力待定合同的原因主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。

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